
自西班牙買房移民政策公布以來,西班牙房產(chǎn)就受到想要移民或者海外置業(yè)人群的諸多關(guān)注。其中貸款是關(guān)注的較多的一個(gè)問題,在西班牙買房中國人是否可以貸款呢?答案是肯定的。那么中國人想要在西班牙買房時(shí)貸款需要提前準(zhǔn)備什么材料呢?接下來就一起來看一下。
房貸需準(zhǔn)備
西班牙房產(chǎn)哪些材料貸款須知些什么重要信息?貸款步驟有哪些部門多少時(shí)間銀行審批下來都有哪些額外費(fèi)用?
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所需資料
經(jīng)濟(jì)收入證明
個(gè)體老板需準(zhǔn)備的材料
居留復(fù)印件
037/036
去年的renta (個(gè)人所得稅 )
季度稅單以及年度報(bào)表390
最后3個(gè)月autonomo銀行收據(jù)
所有存折復(fù)印件
vida laboral 保險(xiǎn)記錄單
店面合同,最后3個(gè)月房租收據(jù)單
其他租房合同和房租收據(jù)單
經(jīng)濟(jì)收入證明
工人所需準(zhǔn)備的材料
居留復(fù)印件
工作合同 (最好是永久合同 codigo 100)
最后3個(gè)月工資單 (最好全保)
去年的renta 或datos fiscal
所有存折復(fù)印件
vida laboral 保險(xiǎn)記錄單
租房合同,最后3個(gè)月房租收據(jù)單
certificado retencion (問老板律師樓開的證明)
貸款須知
除了銀行的房子可以100%,中介的房子幾乎最高都只能貸 80%,有些固定利率低的銀行只貸70%, 總之來說,貸的越多利率越高,貸得越少利率越低!
除了房子價(jià)格以外的費(fèi)用,6%的過戶稅,公證處,事務(wù)所,房產(chǎn)局tasa,其費(fèi)用大概在1萬到1萬5之間因房價(jià)差別費(fèi)用 有所差距
所有銀行都會(huì)收取貸款的1%或0.5%為開戶貸款客戶,還會(huì)要求其購買房屋保險(xiǎn),人生保險(xiǎn),還貸保險(xiǎn),
銀行運(yùn)作過程
貸款時(shí)間跟購房者準(zhǔn)備所有材料也有一定的關(guān)聯(lián),材料齊全后根據(jù)銀行的效率大概每個(gè)部門需一周完成他們的工作。所以建議跟中介簽合同時(shí)最少寫60天內(nèi)簽字,以防萬一時(shí)間來不及。
1.銀行需要去查客戶是否有其他貸款
2.風(fēng)險(xiǎn)部根據(jù)客戶提供的材料分析該客戶是否有能力償還貸款
3.風(fēng)險(xiǎn)部通過后銀行會(huì)準(zhǔn)確告訴你,能給你的利率條件
4.緊接著做房子評(píng)估以及等待公證處簽字
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