泰國買房優(yōu)勢

2018-04-13

供稿人：廈門澳星　聯(lián)系方式：0592-3873808

除去泰國在旅游、基建方面的優(yōu)勢，泰國房產(chǎn)的固有優(yōu)勢也是眾多投資者入手置業(yè)的重要原因。

1.泰國房產(chǎn)大多是永久產(chǎn)權(quán)泰國房產(chǎn)目前多是永久產(chǎn)權(quán)；外國人可以購買不帶土地產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，且領(lǐng)取泰國政府下發(fā)的合法房產(chǎn)證。如果外籍人士想在泰國購買帶土地產(chǎn)權(quán)的別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，可以通過與泰國人合資注冊泰國公司的形式，且泰國合資人股份必須超過51%。

2.泰國房產(chǎn)不限購泰國房屋不限制購買數(shù)量，可以購買多套，一套用來自住，其他的可以用來收租以供養(yǎng)貸款，或在當(dāng)?shù)厣疃燃匍_銷。

3.泰國房產(chǎn)無公攤面積泰國房產(chǎn)的面積按照使用面積計(jì)算，沒有公攤。而且泰國的公寓、別墅交房時(shí)都帶精裝修，很多還帶全套精品家具。

4.泰國沒有“房產(chǎn)稅”泰國房產(chǎn)無房產(chǎn)稅，持有成本低，過戶及持有費(fèi)用低。而且泰國房屋產(chǎn)權(quán)可傳宗接代（無遺產(chǎn)稅，超過5000萬泰銖將來會(huì)收10%）。泰國買房的稅費(fèi)大概是房價(jià)的1.5%，其中過戶費(fèi)是房價(jià)的2%（買賣雙方各付一半）。

5.泰國買房可向銀行貸款在泰國買房可以向銀行貸款，目前中國工商銀行（泰國）和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。

6.外國人購置房產(chǎn)門檻低泰國土地廳工作效率很高，業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發(fā)商和專業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助下，一般1-3個(gè)工作日就可以完成。

7.泰國房產(chǎn)租金回報(bào)率高泰國中心地區(qū)的公寓的平均年租金回報(bào)率在房價(jià)的5-8％左右，有的地方可達(dá)15%。從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、芭堤雅等中心區(qū)公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報(bào)，泰國公寓的平均年投資回報(bào)率在18%以上。

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