沸騰的希臘，銳變的希臘

2018-12-18

供稿人：總部網絡Elaine

2018年6月，歐盟正式宣布希臘主權債務危機結束。喜訊傳來，希臘全國沸騰，國際投資人紛紛加快了抄底和投資希臘的步伐。

今天我們就從希臘的旅游業(yè)發(fā)展說起，根據目前的形勢，一起暢想一下希臘5年之后會發(fā)展成什么樣子。1游客數量將達本國人口四倍

希臘旅游業(yè)已經連續(xù)三年增長率超過7%，遠超世界平均水平，成功躋身全球十大旅游市場。希臘正在成為一年365天的全天候國際旅游目的地。

希臘國家旅游宣傳片

照目前的發(fā)展速度，預計到2023年，希臘入境游客數量將高達4500萬人，是本國人口總量的四倍多。

2中國游客擠爆雅典，更多直航航線開通

2017年9月底，北京-雅典直航開通。同年，中國赴希臘游客增長了35%，預計2018年將增長50%。希臘已經成為中國游客赴歐洲第三大旅游目的地。

為了進一步吸引中國南部的游客到希臘旅游，希臘旅游部正在積極與中國溝通，雙方正在就開通上海-雅典直航航線進行磋商。

3短租行業(yè)漸成燎原之勢

如果單套公寓年入住率80%，單次接待2位游客，一年可接待游客584人次。目前雅典短租均價55歐元/晚，每套公寓月均收入可達1350歐，年收入高達16200歐。

根據近幾年的游客量統(tǒng)計，5年后入境游客預計為4500萬人次，如果有30%游客選擇入住短租公寓，即1350萬人，需要23116萬套短租公寓來消化這個市場。根據Airbnb平臺統(tǒng)計，雅典目前有8000多套短租公寓運營，因此，今后幾年至少將有1萬多套短租公寓進入市場。

4長租市場一房難求，房租漲幅擴大

如果市中心大量房產進入短租市場，那么長租房源必將急劇減少，引起房租暴漲，并逐漸與短租市場租金收入持平。目前雅典市中心一居室長租價為400-600歐/月，若要保持與短租市場相近的收益水平，預計5年內房租將上漲80%-100%，達到1000歐/月左右。

5房源供應減少，房產價格大漲

受益于旅游業(yè)的火爆，以及居民工資水平的提高，希臘人更樂于將名下房產投入到短租市場，博取長期收益，而不是急于出售變現，導致市場上房產供應嚴重不足，價格隨之大漲。

希臘的信心從何而來？

希臘和中國同是世界文明發(fā)源地，擁有深厚的文化底蘊和復興的強烈愿望；

位于地中海咽喉之地，地理位置決定了其區(qū)位優(yōu)勢；

得益于歐盟這個強大的體系，可以享受很多福利和援助；

同時期陷入債務危機的葡萄牙和西班牙已經慢慢走出泥潭，相信希臘同樣可以。

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