希臘投資市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，2019年在哪投資穩(wěn)賺不賠？

2019年在希臘什么地區(qū)投資更好？

近日，《新蘇黎世報(bào)》刊文指出，外國(guó)投資者在希臘購(gòu)買房產(chǎn)的原因不僅僅是因?yàn)橄ＥD房?jī)r(jià)近年來(lái)大幅下跌，主要?dú)w功于“黃金簽證計(jì)劃”的帶動(dòng)，該計(jì)劃規(guī)定在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)即可一家三代獲得希臘的永久居留權(quán)，審批速度快，無(wú)移民監(jiān)、無(wú)語(yǔ)言及資金來(lái)源要求。憑借希臘永久居留權(quán)可暢行26個(gè)申根國(guó)并且自由選擇居住環(huán)境，希臘也是投資金額最低的歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目。

《新蘇黎世報(bào)》認(rèn)為，希臘黃金簽證計(jì)劃對(duì)于希臘房地產(chǎn)復(fù)蘇起到了切實(shí)的推動(dòng)作用，根據(jù)移民部的數(shù)據(jù)顯示，自2013年以來(lái)，非歐盟國(guó)家在希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資已經(jīng)超過(guò)10億歐元，這意味著平均交易成本超過(guò)25萬(wàn)歐元的上限，為31.5萬(wàn)歐元。

此外，希臘首都雅典的房產(chǎn)價(jià)格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由于旅游業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。

2019年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)很有可能將在不同的區(qū)域繼續(xù)以不同的速度發(fā)展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現(xiàn)代化辦公室、熱門旅游度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產(chǎn)在2019年將更受歡迎。

前希臘估價(jià)研究所前所長(zhǎng)、SOLUM房地產(chǎn)公司顧問(wèn)巴比·哈拉蘭博普洛斯（Babis Haralambopoulos）表示，2019年，希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展將大致由3個(gè)不同的房產(chǎn)類型組成。

發(fā)展最快的第一房產(chǎn)類型是外國(guó)投資者最感興趣的公寓類房產(chǎn)。如雅典大區(qū)和阿提卡大區(qū)沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅游度假地的房產(chǎn)。

處在第二發(fā)展房產(chǎn)類型的多為價(jià)格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，例如雅典北郊的房產(chǎn)。

發(fā)展最慢的第三房產(chǎn)類型將是僅供滿足希臘國(guó)內(nèi)剛需的房產(chǎn)。

由于希臘在過(guò)去八年房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，2017年年底觸底反彈， 所以可投資空間相對(duì)比較樂(lè)觀。那么，除了25萬(wàn)歐元希臘購(gòu)房移民政策，眾多投資者都如此看好希臘還有哪些原因呢？

1、希臘經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)將受益：相信嗅覺(jué)敏銳的投資人最在意的仍然是希臘房產(chǎn)本身的投資價(jià)值。今年8月份希臘結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)八年的救助計(jì)劃，開(kāi)始進(jìn)入經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的新階段，房產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升，不斷釋放積極信號(hào)。

2、希臘旅游業(yè)持續(xù)火爆，帶動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)：2018年希臘旅游業(yè)各項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)造新記錄，預(yù)計(jì)今年希臘將迎來(lái)了近3000萬(wàn)人次的游客數(shù)量，近乎是這個(gè)國(guó)家本土人口數(shù)量的三倍。興旺的旅游業(yè)為希臘的短租服務(wù)行業(yè)帶來(lái)了巨大的商機(jī)。在全球知名的短租平臺(tái)Airbnb上，希臘的酒店式公寓、度假公寓等類型的房產(chǎn)廣受好評(píng)，不僅空置率極低，租金也十分可觀，吸引了越來(lái)越多海外投資客的興趣。

目前，希臘核心區(qū)域的房產(chǎn)已經(jīng)越來(lái)越少，而與之對(duì)應(yīng)的是買家們出手越來(lái)越果斷，優(yōu)質(zhì)房源推出當(dāng)天或者次日就會(huì)被買走，可見(jiàn)隨著希臘經(jīng)濟(jì)、房產(chǎn)市場(chǎng)的回暖以及移民市場(chǎng)的持續(xù)升溫，希臘房產(chǎn)已迎來(lái)“搶”的時(shí)代。

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