英國(guó)擬對(duì)海外買(mǎi)家額外征收1%的印花稅

提高海外買(mǎi)家印花稅主要是為了控制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，解決露宿街頭問(wèn)題。

英國(guó)政府稅務(wù)海關(guān)總署（HMRC）在官網(wǎng)上宣布，計(jì)劃在原有的基礎(chǔ)上，對(duì)在英國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)的外國(guó)買(mǎi)家增收1%的印花稅。

此次上調(diào)印花稅征收，主要是為了控制持續(xù)增長(zhǎng)的國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)，并不代表英國(guó)房市將對(duì)外國(guó)人“關(guān)閉”。英國(guó)財(cái)政大臣Mel Stride對(duì)此評(píng)論：“英國(guó)現(xiàn)在是，且未來(lái)也將繼續(xù)會(huì)是一個(gè)開(kāi)放而富有生機(jī)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。但現(xiàn)在一些證據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的外國(guó)買(mǎi)家可能導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的飆升。”

本次提高的印花稅適用范圍為英格蘭和北愛(ài)爾蘭的外國(guó)房屋交易者，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高1%。

什么樣的人是“外國(guó)買(mǎi)家”？

文件詳細(xì)介紹了判定樓市外國(guó)買(mǎi)家的標(biāo)準(zhǔn)：任何非英國(guó)國(guó)籍的外國(guó)人，如果在購(gòu)房前的一年（12個(gè)月）內(nèi)，在英國(guó)境內(nèi)不足183天，都被視為外國(guó)買(mǎi)家。

但值得一提的是，“外國(guó)買(mǎi)家”的身份不是不可變動(dòng)的。根據(jù)文件條款，如果在買(mǎi)房后一年（12個(gè)月）內(nèi)，在英國(guó)境內(nèi)的時(shí)間不少于183天，那么便可以在政府審核通過(guò)后，獲得退還的額外印花稅。換言之，如果買(mǎi)房后在英國(guó)停留足夠時(shí)間，被多征收的印花稅是可以“全額退款”的。

印花稅原來(lái)怎么交？

根據(jù)英國(guó)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，總價(jià)超過(guò)125000英鎊的自住房需要繳納印花稅，實(shí)行階梯累進(jìn)制，不同價(jià)位應(yīng)繳納的比例不同。其中，總價(jià)超過(guò)150萬(wàn)英鎊的豪宅需要繳納高達(dá)12%的印花稅。

同時(shí)，在印花稅上，購(gòu)買(mǎi)力越高，“責(zé)任越大”。以上標(biāo)準(zhǔn)僅僅適用于第一套房產(chǎn)，從2016年起，如果還要購(gòu)買(mǎi)第二套房產(chǎn)，所有階梯的印花稅率都要增加3%。

以后印花稅要怎么漲？

草案中，HMRC詳細(xì)介紹了印花稅增長(zhǎng)后的收繳標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在原來(lái)印花稅的基礎(chǔ)上，再多支付總房?jī)r(jià)1%的額外印花稅。

舉例來(lái)說(shuō)，假如約翰在2025年在英格蘭購(gòu)買(mǎi)了一套價(jià)值50萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)。在購(gòu)房前一年內(nèi)，約翰在英國(guó)境外待了275天，被納入“外國(guó)買(mǎi)家”范圍，所以此時(shí)他就需要按照新草案繳納額外的海外買(mǎi)家印花稅。

根據(jù)階梯稅率，他一共需要繳納2萬(wàn)英鎊印花稅。但是如果在買(mǎi)房后一年，他待在英國(guó)的時(shí)間超過(guò)183天，他就可以收到退還的額外印花稅，即5000英鎊。

稅高了會(huì)怎么樣？

Stride在聲明中說(shuō)：“提高1%的印花稅，可以幫助更多的人在未來(lái)能夠擁有自己的房子，從而直接減少無(wú)家可歸的人的數(shù)量，幫助完成2022年‘露宿街頭的人群數(shù)量減半’的目標(biāo)。”

然而，也有專(zhuān)家擔(dān)心，額外征收的印花稅將給本已消沉的英國(guó)樓市帶來(lái)新一輪打擊。來(lái)自倫敦房地產(chǎn)咨詢中心Black Brick的Camilla Dell就認(rèn)為，這將“影響本來(lái)已經(jīng)非常脆弱的倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)”。早在去年10月，首相Theresa May就已經(jīng)提出過(guò)此方案的雛形。當(dāng)時(shí)Dell就表示：“你不能用一次又一次向外國(guó)買(mǎi)家征稅來(lái)解決英國(guó)住房危機(jī)。”

也有人認(rèn)為不必太過(guò)大驚小怪。1%不是一個(gè)大數(shù)字，“能夠給投資者帶來(lái)巨大影響的可能性很小。”資深房屋按揭咨詢主任Gemma Harle指出。“相反，在現(xiàn)在這個(gè)政治上緊要（脫歐）的時(shí)刻，這個(gè)草案很可能是未來(lái)一個(gè)廣受歡迎政策的第一步。”

該文件正在面向公眾征收意見(jiàn)建議，相關(guān)人員可以在12周內(nèi)對(duì)進(jìn)行反饋，之后英國(guó)政府將再次進(jìn)行評(píng)估。一旦通過(guò)，額外的印花稅將被引入未來(lái)的財(cái)政法案中。

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