隨著越來越多澳洲投資者進入澳洲房產(chǎn)市場，澳洲銀行發(fā)放的商業(yè)和開發(fā)貸款已接近政府規(guī)定比例。澳洲銀行已明確要收緊貸款，投資人申請銀行貸款難度不斷加大。同時，考慮到澳洲銀行一年定期存款利率還不到2.8%，無法滿足投資人士期待，因而澳星金融特別推出“澳星自選抵押貸款信托”項目，搭建投資與借款平臺——經(jīng)過嚴格審核為投資者提供多種抵押貸款信托產(chǎn)品，滿足不同投資需求。
該項目將現(xiàn)金信托和貸款信托相結(jié)合，所提供的抵押貸款信托產(chǎn)品主要為地產(chǎn)項目，投資期一般在6-24個月，時間短，風(fēng)險可控，預(yù)期凈收益率約7.5%-8%，遠遠高于銀行定期存款利率，且投資者享有第一順位抵押權(quán)。投資者的資金先存放現(xiàn)金信托賬戶，之后可根據(jù)個人喜好隨時選擇合適的貸款產(chǎn)品。另外，澳星金融提供的所有地產(chǎn)項目均位于澳洲，投資者都可實地勘察了解情況，您可放心投資。
多重投資優(yōu)勢，創(chuàng)造澳洲投資新機遇
一.安全合理的投資架構(gòu)：投資人的資金將先存放于現(xiàn)金信托，現(xiàn)金信托在ANZ銀行開設(shè)現(xiàn)金管理賬戶。投資人可根據(jù)個人喜好，再將資金投入合適的貸款產(chǎn)品。每個貸款信托產(chǎn)品只持有單一貸款，投資人只和自己投資的信托產(chǎn)品相關(guān)，和其他信托產(chǎn)品無關(guān)。貸款皆是第一順位抵押。
二.第三方資金托管服務(wù)：AMAL是澳大利亞最大的抵押資產(chǎn)管理服務(wù)公司之一，為包括多家澳大利亞本地銀行, 大型跨國銀行資產(chǎn)管理部門和基金在內(nèi)的超過40家大型金融機構(gòu)提供抵押資產(chǎn)管理服務(wù)。AMAL受澳星委托，監(jiān)控投資者資金流向，并定時發(fā)布托管報告證明資金未被挪用。
三.短期投資，收益可觀：澳星只做短期貸款，貸款時間一般在6-24個月之間。相對短的時間，更容易控制風(fēng)險。一般來說，抵押物價值在短時間內(nèi)大幅貶值的風(fēng)險也小很多。投資預(yù)期年回報平均約8%，遠高于銀行同期一年存款利息2.8%，且利息收入每月自動匯入客戶銀行賬戶。
四.多方面管控投資風(fēng)險：
1.第一順位抵押權(quán)：所有的貸款都有抵押品，一般為借款人將要購買的土地或建筑物，或者是借款人已有全額付清的土地或建筑物。投資者享有第一順位抵押權(quán)。被抵押的物業(yè)將在土地登記處登記留置權(quán)，未經(jīng)債權(quán)人同意，無法對被抵押物業(yè)出售、拍賣或再抵押等。
2.嚴格控制LVR比率：每個項目都會由貸款經(jīng)理實地考察，并對借款人做詳細的背景調(diào)查。澳星會選擇當(dāng)?shù)匦抛u好的專業(yè)估價公司對抵押物品進行保守估價，LVR貸款價值比率最多不超過評估價格65%。因為貸款比例低，即使出現(xiàn)不能及時還貸現(xiàn)象，出售抵押品也可以保證投資人風(fēng)險最低化。
3.三重控制，管理風(fēng)險：通過現(xiàn)金流、地產(chǎn)抵押與個人擔(dān)保三重控制來管理風(fēng)險。借款公司董事或控股股東一般會簽署個人擔(dān)保。如果借款人違約，我們將拍賣被抵押的物業(yè)；如拍賣不夠償還貸款，我們將追究擔(dān)保人個人的責(zé)任，直至擔(dān)保個人破產(chǎn)。
五.資深專業(yè)的管理團隊
澳星抵押貸款信托產(chǎn)品項目由經(jīng)驗豐富、信譽良好的貸款專家團隊管理：除了由澳星創(chuàng)始人、總裁以及澳洲經(jīng)濟學(xué)家組成的審批委員會，還有由多位澳洲特許會計師組成的財務(wù)顧問團隊。此外，我們還有幸邀請到第26任澳洲總理陸克文先生擔(dān)任澳星金融榮譽顧問。
投資人需是合規(guī)投資者
根據(jù)澳洲金融管理機構(gòu)規(guī)定，只有合規(guī)投資者可以投資我們的產(chǎn)品。如果您對我們的信托產(chǎn)品有意向，只需達到以下條件中任意一條成為合規(guī)投資者，即可進行投資：
1.證明擁有250萬澳幣資產(chǎn)；
2.首次開戶，需最低認購50萬澳元產(chǎn)品。
如果您對澳洲投資感興趣，請繼續(xù)關(guān)注澳星移民官網(wǎng)，我們將持續(xù)為您提供最新澳洲信息。
