【持續(xù)火爆】馬耳他房產(chǎn)投資市場(chǎng)未來(lái)走向上漲的因素!

2019-04-12
供稿人:澳星總部 Dante
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越來(lái)越多的人投資馬耳他的房產(chǎn),有人在大步向前的同時(shí),也有人在猶豫:馬耳他的房產(chǎn)值得投資嗎?市場(chǎng)未來(lái)的走向如何?

 

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您無(wú)需擔(dān)心這些,跟著小編往下看!

 

馬耳他政府嚴(yán)格保護(hù)耕種和綠化土地,可供開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的土地面積非常有限,加之經(jīng)濟(jì)和外來(lái)工作人口的激增,房產(chǎn)銷(xiāo)售和租賃市場(chǎng)變得供不應(yīng)求。

 

對(duì)于很多本地人來(lái)說(shuō),投資馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是最好的選擇。近年來(lái)馬耳他驚人的房?jī)r(jià)漲幅,使得這個(gè)本地人優(yōu)先的小眾投資機(jī)遇變得格外惹人注目。

 

馬耳他房?jī)r(jià)走勢(shì)

 

首先,從數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō),KPMG報(bào)告中顯示馬耳他2017年房?jī)r(jià),就整體詢(xún)盤(pán)價(jià)格來(lái)說(shuō)相比于2016年漲幅已達(dá)20%到25%。

 

按大區(qū)劃分,馬耳他房產(chǎn)均價(jià)如上圖。均價(jià)最貴的區(qū)域集中在南部海港大區(qū)和北部海港大區(qū),可以達(dá)到接近4000歐每平。北部大區(qū)和南部大區(qū)的房產(chǎn)價(jià)格處于低位,有更大的升值空間。

 

馬耳他房租持續(xù)走高,據(jù)悉,市中心的一套三居室月租金可達(dá)1700歐元。所以從成本和投資回報(bào)來(lái)看,購(gòu)房的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)明顯。

 

馬耳他房?jī)r(jià)走勢(shì)

 

馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)有良好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境作支撐,2018年馬耳他的房產(chǎn)數(shù)據(jù)如下:

 

  • 據(jù)安永統(tǒng)計(jì)74%的投資者認(rèn)為馬耳他是極佳的投資地

  • 歐盟統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)馬耳他2018年失業(yè)率只有3.8%

  • 大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)率達(dá)到94.5%

  • 財(cái)政盈余3.9億歐元

  • 入境游客數(shù)量200萬(wàn)人

  • 78.2%的馬耳他家庭擁有房產(chǎn)

 

投資專(zhuān)家怎么說(shuō)?

 

投資房產(chǎn)不是小事,專(zhuān)家對(duì)于馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)的剖析結(jié)果,便于我們更加直觀的理解馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀,也更嚴(yán)謹(jǐn)客觀。下面,我們一起來(lái)看看!

 

在馬耳他,持續(xù)增長(zhǎng)的人口數(shù)量正轉(zhuǎn)化為強(qiáng)大的市場(chǎng)推動(dòng)力,推動(dòng)著建筑業(yè)的持續(xù)蓬勃發(fā)展。介于此,他認(rèn)為,馬耳他大部分開(kāi)發(fā)商都足夠?qū)I(yè)和具有市場(chǎng)敏感性,會(huì)持續(xù)實(shí)打?qū)嵉亻_(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

 

并且,在馬耳他國(guó)家建筑業(yè)報(bào)告(State of the Industry)中,馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)目前沒(méi)有任何泡沫化的現(xiàn)象。

 

David Xuerebur  Quality Projects Malta首席執(zhí)行官預(yù)測(cè),隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱,未來(lái)在馬耳他購(gòu)房會(huì)愈加困難,近5年是在馬耳他購(gòu)房置業(yè)的黃金時(shí)間。

 

我注意到近幾年馬耳他公寓的開(kāi)發(fā)數(shù)量激增,并且近年來(lái)公寓開(kāi)發(fā)商的數(shù)量已經(jīng)增加了10倍。這一現(xiàn)象意味著可開(kāi)發(fā)的空間已經(jīng)變得有限,之后會(huì)越來(lái)越稀缺。

 

并且他預(yù)估,2019年會(huì)是馬耳他另一個(gè)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高峰期的一年。

 

他認(rèn)為影響馬耳他房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)的原因有:外來(lái)工作人口的增加、購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并向外出租投資者的增加、可支配收入的增加、辦公空間需求的增加、旅游業(yè)的增長(zhǎng)和政府的利商政策。而馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻問(wèn)題是房產(chǎn)的供不應(yīng)求。

 

通過(guò)專(zhuān)家的分析和預(yù)測(cè),不難看出,馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)有著很好的投資前景,可觀的上漲空間。大數(shù)據(jù)也正一步步印證著專(zhuān)家們的預(yù)測(cè)!

 

您心動(dòng)了嗎?

 

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