2019希臘經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)新高

近兩年希臘的住宅投資可謂如火如荼。一方面因?yàn)橘?gòu)房即可獲得永居身份的政策，另一方面是由于旅游業(yè)的刺激，為房產(chǎn)帶來(lái)了非?？捎^的租金收益，導(dǎo)致希臘房?jī)r(jià)持續(xù)大漲，讓投資者們看到商機(jī)，從而蜂擁而至。

自2013年以來(lái)，非歐盟公民已向希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)投資超過(guò)10億歐元。促使房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的另一個(gè)主要因素是Airbnb等短期租賃平臺(tái)的崛起，使得包括雅典中心在內(nèi)的地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格的普遍上漲，而這波漲價(jià)對(duì)于這些地區(qū)來(lái)說(shuō)幾乎是前所未有的幅度。

所以2019年，希臘房市需要注意些什么？

1.未來(lái)幾年內(nèi)，希臘每年的新建房子還會(huì)持續(xù)減少，房產(chǎn)會(huì)更為緊消。

2.希臘經(jīng)濟(jì)還會(huì)繼續(xù)回暖，發(fā)展形式很樂(lè)觀。

3.2015年希臘房?jī)r(jià)跌到谷底，接下來(lái)幾年內(nèi)希臘房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。

4.移民會(huì)繼續(xù)拉動(dòng)更多的資金進(jìn)入希臘房產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)一步推動(dòng)希臘房地產(chǎn)行業(yè)的紅火。

5.2006年前獲得建筑許可的房產(chǎn)由于只需3%增值稅，在接下來(lái)幾年內(nèi)會(huì)變得非常搶手。

6.出于旅游業(yè)的紅火，希臘短租價(jià)格大幅上漲，將成為最主要的房產(chǎn)置業(yè)方向。

那么希臘房產(chǎn)受歡迎的因素有哪些呢？

1.易租

希臘買房移民，如果移民不移居，還是以易出租來(lái)體現(xiàn)投資價(jià)值。從過(guò)去投資的經(jīng)驗(yàn)看，雅典市中心的公寓比市郊的別墅好租，因?yàn)?，在西方，年輕人沒有買房結(jié)婚的概念，小兩口以租房為主，租房一般公寓居多，等到經(jīng)濟(jì)實(shí)力和家庭成員增多后，會(huì)考慮購(gòu)買郊區(qū)較大一些的獨(dú)立房型。

2.海景

投資希臘房產(chǎn)，除了市區(qū)公寓外，度假房以及海島別墅也很受歡迎，并且希臘這種度假房產(chǎn)大多集中在雅典西南沿?；蛘吆u上，如萊夫卡斯島、克里特島、圣托里尼等。

3.學(xué)區(qū)

很大一部分人投資希臘房產(chǎn)，選擇移民希臘的目的是為了孩子教育，讓孩子從小接觸歐式教育，將來(lái)能有更好的發(fā)展。因此，雅典東北部成了這類客戶的主選。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在2019年的發(fā)展將由以下三個(gè)不同類別組成

一、發(fā)展最快的類別依然為外國(guó)人興趣最大的公寓，熱門區(qū)域集中在雅典市中心、沿海阿提卡地區(qū)、熱門度假島嶼以及塞薩洛尼基、哈尼亞、卡瓦拉、哈爾基迪基、羅得島和科孚島等地區(qū)，外國(guó)投資者將加大對(duì)這些地區(qū)進(jìn)行投資和展開短期租賃業(yè)務(wù)以獲得高額回報(bào)。

二、價(jià)格變化較為穩(wěn)定的房產(chǎn)，如雅典北部郊區(qū)物業(yè)。

三、希臘國(guó)內(nèi)剛需房產(chǎn)，與前兩類相比，剛需購(gòu)房的需求縮減可以幾乎可忽略不計(jì)。

希臘房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán) ，房屋土地歸個(gè)人所有，世代相傳，不受國(guó)家政策影響，成為一筆真正意義上的”不動(dòng)產(chǎn)”。

而我國(guó)的產(chǎn)權(quán)只有70年，地契不歸居民所有。至于70年之后，房屋究竟如何處理，至今為止政府都沒有明確的政策出臺(tái)。

中國(guó)的限購(gòu)政策使銀行放出的買房貸款利率較高，而希臘推出購(gòu)房移民政策，購(gòu)置房產(chǎn)、即可擁有身份。

并且國(guó)內(nèi)對(duì)購(gòu)房實(shí)行“限購(gòu)令”，在希臘，外籍置業(yè)者沒有限制購(gòu)買住宅套數(shù) ，希臘采用歐盟法律體系，充分保護(hù)個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)。

加上希臘的房產(chǎn)算的都是使用面積，陽(yáng)臺(tái)、電梯這類都不算在內(nèi)，有些開發(fā)商還會(huì)送車位、儲(chǔ)藏室等。一套100平左右的公寓實(shí)際使用面積一般在115-120平左右。

是不是希臘的房子都被中國(guó)買家買了呢？

小編經(jīng)常會(huì)被問(wèn)到這種問(wèn)題，帶著這個(gè)疑問(wèn)做了很多的搜集，這才發(fā)現(xiàn)原來(lái)不止我們中國(guó)人愛買房子。

截止到2018年底希臘政府一共發(fā)放了9756份黃金簽證綠卡，其中除了我們中國(guó)買家外，對(duì)于歐洲一直癡迷的俄羅斯及經(jīng)濟(jì)剛剛崩潰的土耳其并列第二和第三。

希臘買房移民不僅能獲得歐洲永居身份，而且投資門檻非常簡(jiǎn)易。無(wú)需體檢、面試，無(wú)需語(yǔ)言要求，無(wú)需商業(yè)背景，無(wú)需解釋資金來(lái)源，也完全無(wú)需在希臘居住，不影響國(guó)內(nèi)工作及生活。只需要遞交材料后獲批快，永久歐盟身份確實(shí)還是很有吸引力的。

移民希臘如此簡(jiǎn)單，您還不行動(dòng)嗎。

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