海外房產(chǎn)各國政策對比解析!你最適合投資哪國房產(chǎn)?

2019-07-03
供稿人:廣州澳星 聯(lián)系方式:020-38390900
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隨著世界的一體化發(fā)展和全球資產(chǎn)配置的熱潮,越來越多的人海外購房的意愿十分強烈。但每個國家都有不同的政策規(guī)定,不少國家對于外國人買房都有各種不同的限制條件。下面來盤點一下部分國家對海外買房的政策規(guī)定。加拿大移民

 

美國無限制

 

從購房資格方面來講,美國并不限制外國人在美國買房,且無套數(shù)限制,從貸款方面來講,外國人可以在美國貸款買房,但申請條件比本地人嚴(yán)苛一些,最高貸款比例為60%,而且對外國人來說30萬美金以下的房產(chǎn)一般不接受貸款。

 

加拿大有海外買家稅

 

加拿大卑詩省政府針對海外買家征收額外的20%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅,而安省政府針對海外買家征收額外的15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息較低,但是目前放款條件和貸款利率都有提高。

 

澳大利亞只能買新房

 

外國人只能購買全新的住宅項目,在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款,買現(xiàn)房則為20%~30%,沒有限購和限貸的要求,貸款利率和本國居民相同,還款方式靈活,允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息,不用還本金。而對于商業(yè)地產(chǎn),工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

 

澳大利亞主要銀行已經(jīng)幾乎不可能向中國公民貸款,但有一些非銀行放貸機構(gòu)卻可以。中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位,將無法獲得貸款。

 

新西蘭海外買家禁買二手房

 

2018年,新西蘭政府實施《海外投資法案》新的修正案,把購買住宅房屋定為“敏感”投資,非新西蘭居民或非新西蘭公民的海外買家將被禁止購買二手房。但是澳大利亞人將不受這項新修正案的限制。從貸款方面來講,外國人在新西蘭貸款買房,最高的貸款比例為70%。

 

英國買房不限購

 

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購,跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規(guī)定,一般情況下,英國買房貸款有兩個限制,即:貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi);

 

同時,貸款比例不能超過房價的一定百分比。通俗的說假如房價是100萬,如果政策規(guī)定的貸款比例為80%,那么你最多可以貸款80萬。

 

新加坡公民可買別墅

 

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤,以及住滿十年以上的共管公寓,圣淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨立式洋房,半獨立式洋房,排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房,銀行通常準(zhǔn)許外國人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購價70%的貸款。

 

日本沒有身份買房貸款難

 

現(xiàn)在有永住身份、有正當(dāng)工作收入的外國人在不動產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;持三年簽證的就職人員在不動產(chǎn)的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。如果不是一次性付清,辦理貸款時有非常嚴(yán)格的年收入審查。

 

不得不說的是,這幾年日本房產(chǎn)憑著品質(zhì)高、價格低、租售比高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮葍?yōu)點。強勢登榜成為近幾年海房投資爆款~

 

中國對海外買家限制多

 

境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年的境外個人可以購買符合實際也的自用、自住商品房,不得購買非自用、非自住商品房。港澳臺地區(qū)居民和華僑因生活需要,可在境內(nèi)限購一定面積的自住商品房。港澳地區(qū)居民貸款成數(shù)最高可達(dá)7成,還款期最長可達(dá)30年。但海外人士及中國臺灣地區(qū)居民不可以貸款,只能向匯豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

 

以上資訊由廣州澳星收集整理

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