投資美國(guó)房產(chǎn)，你需要提前了解的的黃金準(zhǔn)則！

來(lái)到美國(guó)的移民，大多以買(mǎi)到自己的住房為第一個(gè)人生目標(biāo)。覺(jué)得只身在外，只有擁有了自己的房子才是有了自己的家，有了那份溫馨與安逸。正因?yàn)檫@樣，我們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)更要考慮周全，為了買(mǎi)到最適合自己，并且性?xún)r(jià)比高的美國(guó)房產(chǎn)，接下來(lái)的黃金準(zhǔn)則或許可以幫到你！

美國(guó)房源充足市場(chǎng)完全透明

對(duì)于海外買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房源不足問(wèn)題，只有是否可以找到熟知當(dāng)?shù)厍闆r經(jīng)紀(jì)人的問(wèn)題。美國(guó)有一個(gè)屬于經(jīng)紀(jì)人共享的房源系統(tǒng)，簡(jiǎn)稱(chēng)MLS，每一個(gè)經(jīng)紀(jì)人都把自己代理的房子都上傳到這個(gè)系統(tǒng)。所有的上市屋都在這個(gè)系統(tǒng)中完全透明。一般，大的都會(huì)區(qū)會(huì)有一個(gè)的MLS網(wǎng)站, 以大洛杉磯區(qū)為例, 每天都有約8萬(wàn)至10萬(wàn)個(gè)房源在市, 所以房源十分充足。

看上的房子該如何出價(jià)

美國(guó)是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會(huì)幫助客人做房屋的價(jià)格評(píng)估，估算這個(gè)房子在最近的市場(chǎng)交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣(mài)主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買(mǎi)家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買(mǎi)主趕快搶下。有的時(shí)候有多位買(mǎi)主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高幾倍的價(jià)格才能買(mǎi)到。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買(mǎi)家要能正確評(píng)估房屋的價(jià)值。

永久產(chǎn)權(quán)并非要永久持有

眾所周知，美國(guó)產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來(lái)的中國(guó)買(mǎi)家都會(huì)有“在美國(guó)買(mǎi)房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國(guó)的實(shí)際情況不太相符。根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國(guó)人大約7年左右就會(huì)換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書(shū), 家庭人口變化, 或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國(guó)換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆](méi)有戶(hù)口的限制, 同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。

美國(guó)房產(chǎn)可以出租

多買(mǎi)家擔(dān)心房屋無(wú)法出租的問(wèn)題。其實(shí)是過(guò)慮了，沒(méi)有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格。關(guān)鍵在于賣(mài)價(jià)是否符合市場(chǎng)。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開(kāi)透明的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買(mǎi)家要買(mǎi)房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估。

不要因?yàn)榘嫉蛢r(jià)對(duì)房子吹毛求疵

許多買(mǎi)家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭，這個(gè)做法是有別于美國(guó)文化的。在美國(guó)習(xí)慣中，是因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。會(huì)選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺(jué)得它是其中最符合條件或者是性?xún)r(jià)比最高的。挑毛病只會(huì)讓賣(mài)家反感, 適得其反。賣(mài)家有可能會(huì)直接不考慮買(mǎi)家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱(chēng)贊賣(mài)家的房子是博得賣(mài)主青睞的方法。尤其越好的房子, 賣(mài)家在賣(mài)出的時(shí)候就像嫁女兒一樣, 希望能賣(mài)給一個(gè)真心喜愛(ài)它的人。

不要要求賣(mài)家隨房附送家具

在美國(guó)，房子買(mǎi)賣(mài)與家具買(mǎi)賣(mài)是分開(kāi)的。通常買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，房?jī)r(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾，比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子，嵌入式的電器等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā), 桌椅都是不附著在房子上面的，因而不包含在屋價(jià)內(nèi)。另外，盆栽可以移動(dòng)，便不含在房?jī)r(jià)內(nèi)，院子里的樹(shù)是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣(mài)家賣(mài)了房子，不一定愿意賣(mài)他的家具。如果說(shuō)屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買(mǎi)家可以提出購(gòu)買(mǎi)建議，雙方再行商議。

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