那些投資希臘的人到底能賺多少？

沒有最好的項目，只有最合適自己的項目。

申請人曾經(jīng)一度“死磕”美加澳，這并非是對美加澳等國有著什么特殊情結(jié)，而是市場上可以選擇的項目十分有限。當(dāng)信息壁壘逐漸被打破，更多的申請人找到了適合自己的移民或移居目的地。

但是，作為一個只有短短六年移民歷史的希臘，已經(jīng)出現(xiàn)了逐漸收緊移民的趨勢！

回顧希臘移民，當(dāng)年是為了應(yīng)對債務(wù)危機而生，可如今，希臘債務(wù)危機已經(jīng)結(jié)束，國內(nèi)經(jīng)濟明顯復(fù)蘇，這項特殊時期制定的投資移民政策何時收緊調(diào)整不得而知。

經(jīng)過六年的執(zhí)行推進，希臘投資移民政策逐漸收緊，從剛開始的毫無門檻限制到現(xiàn)在的需本人親自到場開戶，后續(xù)是否會加強資金來源審查要求提供資金來源證明也是未知數(shù)。但是隨著希臘移民的火爆程度日益加劇，各項要求會逐步提高也在情理之中。

而希臘的好房源也隨著外國投資者不斷涌入而逐漸減少，新房產(chǎn)建筑的申請量卻沒有增加，這意味著希臘房源庫存在降低，以后還會不會有各方面都令人滿意的房產(chǎn)等著你誰也說不準(zhǔn)。

 那么投資希臘房產(chǎn)的人，賺了多少呢？

希臘房產(chǎn)如火如荼

對中國投資者而言，海外房產(chǎn)投資的收益主要來自于三個方面：匯率變動、房產(chǎn)增值和租金回報。希臘只要投資25萬歐元以上的房產(chǎn)，就可以獲得希臘永居權(quán)，按照平均房產(chǎn)投資28萬歐元進行計算：

匯率變動歐債危機后，自2015年開始歐元逐漸反彈，對人民幣開啟了穩(wěn)健的升值周期。

2016年7月29日歐元兌人民幣匯率為7.40，而最近歐元兌人民幣經(jīng)歷了一輪匯率的快速急漲之后，1月8日的最高價格為7.90，歐元持續(xù)看漲。

希臘25萬歐購房即可獲得永久居留的移民政策開始于2013年，對于那些在2016年就已在希臘投資房產(chǎn)的人們來說，僅從匯率的角度計算，他們已經(jīng)凈賺了16.24萬。這是實實在在的“睡后收入”??！

房產(chǎn)增值

根據(jù)全球地產(chǎn)指導(dǎo)網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)

雅典房價指數(shù)在2015年開始止跌回穩(wěn)。

部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了房價的增長，可以說，希臘房地產(chǎn)的春天正在逐漸到來。

最近，希臘國家銀行房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，最新一年的國外直接投資同比增長160%，25萬歐元的購房總“申根永居”項目是多數(shù)中國投資人的首選。

希臘二手房成交量2017年比2016年暴漲300%，2017年成交2萬套，2018年上半年就超過了去年一年的成交量。

2018年希臘房產(chǎn)投資陸續(xù)增長，雅典地產(chǎn)局有記錄的合同數(shù)比去年同期增長了49.2%。2018年第一季度，雅典住宅投資上升10.7%，私人土地建設(shè)證發(fā)放增加6.4%。2018年前5個月，住宅建設(shè)預(yù)計增加27%。

而早在6月22日，希臘主權(quán)債務(wù)危機就已宣告正式結(jié)束。

據(jù)友邦銀行公布的數(shù)據(jù)顯示：今年6月，雅典國際機場客運量增長了11.6%，達到24.3%億人次。

國內(nèi)和國際入境人數(shù)分別顯著增加6.2%和14.4%。2018年上半年國際旅行者增長了15.7%，國內(nèi)入境人數(shù)增加2.3%。

此外，據(jù)希臘《每日報》最新報道，隨著旅游業(yè)的興旺目前已對希臘房地產(chǎn)市場起到了正面的影響。

租金回報

正如前文提到的

希臘旅游業(yè)迎來繁榮復(fù)蘇，催生了酒店和短租的需求，這讓希臘的租金回報率不容小覷。

今年1月至5月，希臘某些地區(qū)的酒店預(yù)訂率高達七成，到達率、入駐率、收入指數(shù)有明顯增長，旅游收入增長2.4%，達到2300萬歐元。

在強大的度假、觀光需求下，希臘公寓的出租回報率可以達到4%-5%左右。這是什么水平呢？在房價動輒千萬的北京、上海，出租回報率僅僅為1%-2%。

因此，對于富人們紛紛搶灘希臘，我們不足為奇。

所以，有移民想法的申請者還是要早點上車，避免出現(xiàn)更多的變故！

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