投資希臘的房產(chǎn)，需要多久才能回本？

2019-08-14

供稿人：廣州澳星　聯(lián)系方式：020-38390900

近期，BestCitizenships網(wǎng)站從投資額、辦理時(shí)間、常住人口、國(guó)籍取得期限和門(mén)檻、移民監(jiān)督、移民配額、教育制度、醫(yī)療制度、發(fā)展指數(shù)、護(hù)照含金量、房?jī)r(jià)等指標(biāo)，對(duì)現(xiàn)有的“黃金簽證”項(xiàng)目做了一場(chǎng)對(duì)比與排名，其中希臘移民以84分（滿分100分）摘得桂冠。

作為僅需投資25萬(wàn)歐房產(chǎn)，即可一家三代享受永久居留權(quán)的超高性?xún)r(jià)比的投資項(xiàng)目，其租金回報(bào)率能達(dá)到多少？小達(dá)來(lái)告訴你，租金最高可以達(dá)到5%！不過(guò)大家可能會(huì)說(shuō)5%很高嗎?

讓我們來(lái)計(jì)算一下5%的年收入，20年可以收回投資于該房地產(chǎn)的資金。當(dāng)然，也有房地產(chǎn)增值等事情，實(shí)際收入肯定比計(jì)算結(jié)果高。

如果我們就論這個(gè)“20年回本”的概念的話，大家知道在中國(guó)買(mǎi)房多少年可以回本嗎?

我們以北京為例，假設(shè)在北京買(mǎi)一套450萬(wàn)人民幣的房子，那么月租金在6000至6500人民幣左右，我們按照6500人民幣來(lái)算，（6500每月*12個(gè)月）/預(yù)計(jì)購(gòu)房款450萬(wàn)=1.7%！那么多少年才能回本呢？收回成本需要60多年時(shí)間，如果包括年度房屋維修費(fèi)，將超過(guò)60年！

一般來(lái)說(shuō)，5%以上的租金回報(bào)屬于適合投資的樓市。中國(guó)城市的租金回報(bào)率普遍比國(guó)外城市低，據(jù)大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北上深僅1.5%左右。還有一個(gè)有趣的信息：城市越大，租金回報(bào)率越低。隨著海外購(gòu)房移民的興起，低房?jī)r(jià)、高回報(bào)的希臘房地產(chǎn)投資越來(lái)越受歡迎，成為2017-2018年國(guó)人海外投資的“重大事件”。

近些年來(lái)，希臘的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)定上漲。根據(jù)2019年租金和資本價(jià)值的預(yù)計(jì)變化，雅典的租金以及房?jī)r(jià)都呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，總體漲幅排名由2018年的第19名上升至第5名。

隨著希臘新政府的到來(lái)，財(cái)產(chǎn)稅的減免政策出臺(tái)。希臘經(jīng)濟(jì)恢復(fù)上漲，我們可以預(yù)見(jiàn)，隨著海外資本的大量涌入，未來(lái)房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)持續(xù)走高。還在持觀望態(tài)度的客戶粑粑們，別再猶豫了，快來(lái)找達(dá)成移民辦理吧！

希臘購(gòu)房移民申請(qǐng)條件：

• 主申請(qǐng)人年滿18周歲
• 在希臘購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)
• 無(wú)犯罪記錄
• 首次辦理可隨行人員：主申的配偶、21歲以下子女以及雙方父母

父母沒(méi)有年齡限制，也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)依賴(lài)性。希臘沒(méi)有移民監(jiān)。你可以選擇是否在希臘生活。

獲得希臘永居后，可享受免費(fèi)的希臘公立醫(yī)療和公立教育，還可以享受正宗的英氏和美式國(guó)際學(xué)校，價(jià)格比國(guó)內(nèi)便宜很多。

以上資訊由廣州澳星收集整理

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