南京澳星| 揭秘：迪拜房產(chǎn)是如何成為投資界網(wǎng)紅的！

土豪、神秘、石油遍地......這是大多數(shù)人對(duì)于迪拜的第一印象。近年來(lái)，隨著阿聯(lián)酋成為“一帶一路”倡議的積極參與者，中阿兩國(guó)聯(lián)系更加緊密，互惠政策相繼出臺(tái)，迪拜逐漸掀開(kāi)神秘的面紗，走進(jìn)中國(guó)投資者的視野，成為房產(chǎn)投資界的“網(wǎng)紅”!

當(dāng)然，這還跟迪拜得天獨(dú)厚的稅收優(yōu)勢(shì)、旅游業(yè)發(fā)達(dá)、房?jī)r(jià)低回報(bào)高、2020世博會(huì)等因素密不可分。

迪拜房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)

永久產(chǎn)權(quán)，高租售比，高租金收益，房?jī)r(jià)看漲

在迪拜投資房產(chǎn)簡(jiǎn)單、便宜且回報(bào)率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久產(chǎn)權(quán)、高昂的租金、強(qiáng)大的資本增值等優(yōu)勢(shì)保證了迪拜房市的高流通性。

除了租金回報(bào)外，在房?jī)r(jià)增長(zhǎng)方面，城市高速發(fā)展帶來(lái)的房產(chǎn)增值紅利，世界一級(jí)城市虹吸式效應(yīng)帶來(lái)的人口凈流入，房子供給短缺，供不應(yīng)求。

此外，2020年世博會(huì)將受到全球矚目，預(yù)計(jì)增加25萬(wàn)就業(yè)人口以及大量的旅游人口，將會(huì)進(jìn)一步刺激住房需求。全球投資者也會(huì)聚焦房產(chǎn)市場(chǎng)，迪拜這個(gè)超一線國(guó)際大都市無(wú)疑會(huì)吸引數(shù)以百萬(wàn)人留下來(lái)，從而帶動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)!

低投入，風(fēng)險(xiǎn)低，免稅天堂

在考慮最優(yōu)組合配置資產(chǎn)時(shí)，不僅需要考慮資產(chǎn)的持有成本、風(fēng)險(xiǎn)、回報(bào)率和流動(dòng)性，還需要考慮所付出的養(yǎng)房成本。迪拜房產(chǎn)投入低，以皇室堡熱銷(xiāo)的AG Tower為例，總價(jià)150萬(wàn)人民幣起即可購(gòu)入一套房產(chǎn)，且首付僅2成。而在歐美日澳這樣的成熟市場(chǎng)，則大多需要至少2倍的投入，且需要付出不低的養(yǎng)房成本。

上述國(guó)家的養(yǎng)房成本主要來(lái)自于高額稅收，而迪拜作為著名的避稅天堂，無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)資本利得稅、無(wú)財(cái)產(chǎn)稅、無(wú)個(gè)人所得稅、無(wú)遺產(chǎn)繼承稅。加上無(wú)公攤、低物業(yè)費(fèi)，讓養(yǎng)房成本在租金收益面前幾乎可忽略不計(jì)。

固定匯率，資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖

海外資產(chǎn)配置實(shí)際上亦是對(duì)人民幣資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的一種對(duì)沖手段。就目前國(guó)際市場(chǎng)情況來(lái)看，美元的安全性、穩(wěn)定性、流動(dòng)性相對(duì)較好，可適當(dāng)配置美元資產(chǎn)，作為人民幣資產(chǎn)的對(duì)沖，避免資產(chǎn)縮水。

迪拉姆與美元采用固定匯率制，自1978年建國(guó)以來(lái)，阿聯(lián)酋匯率常年固定為1美元=3.6728迪拉姆。投資迪拜房地產(chǎn)，相當(dāng)于持有了美元資產(chǎn)，同時(shí)阿聯(lián)酋并無(wú)外匯管制，確保資金自由進(jìn)出。

迪拜作為全球十大國(guó)際金融中心之一，其擁有高度資本化、制度化、健全化的金融體系以及獨(dú)特的保密制度;同時(shí)迪拜提供了安全、穩(wěn)定、發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，有效地保障投資者的資金安全?？傊钟械习莘慨a(chǎn)相當(dāng)于持有美元資產(chǎn)，既可以減少資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)又可以獲得相對(duì)穩(wěn)定的租金收益。

享受教育醫(yī)療保險(xiǎn)福利

迪拜本身就是對(duì)中國(guó)護(hù)照免簽(不是免費(fèi)落地簽，是完全免簽!)。而且，投資100萬(wàn)迪拉姆的房產(chǎn)(約192萬(wàn)人民幣)，申請(qǐng)人全家(上下三代)即可獲得長(zhǎng)久居住權(quán)，申請(qǐng)2年的居住簽證，2年后，只要你繼續(xù)擁有這個(gè)房產(chǎn)，就可以每2年續(xù)簽居住簽證，直到不再擁有此房產(chǎn)。

全家人享受教育醫(yī)療保險(xiǎn)福利，孩子們可以上各種風(fēng)格的學(xué)校，美式，英式，阿拉伯式和華人學(xué)校。要知道，在土豪國(guó)，世界知名國(guó)際學(xué)校扎堆，且學(xué)費(fèi)是國(guó)內(nèi)的一半!