十條英國房產(chǎn)投資不容錯過的“金科玉律”

2019-08-28
供稿人:總部網(wǎng)絡(luò)Elaine
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放眼全球的房地產(chǎn)市場,許多國家的房產(chǎn)皆處于一個穩(wěn)步上升的過程中。如英國這般,房價保持漲勢且持有成本較低的國家,其地產(chǎn)投資價值正在逐漸凸顯。

 

那么,作為普通投資者到底該怎樣投資英國房產(chǎn)才能夠獲利呢?
 
① 現(xiàn)金流很是重要:許多新手投資者皆會犯一個錯,那就是當(dāng)他們購置房產(chǎn)之時,他們一定會假定房產(chǎn)會持續(xù)增值。不過,風(fēng)水輪流轉(zhuǎn),總是會有風(fēng)險的時候。而重要的是,房產(chǎn)當(dāng)下帶來的價值是頗為可觀的且你有持續(xù)的現(xiàn)金流(每月的房租收益)。
 
任何市場皆會有起有伏,不要太過于期待房產(chǎn)市場能夠立刻大幅度增長。穩(wěn)定的正現(xiàn)金流會使得投資者可以輕松等到房產(chǎn)市場大幅度增長的那一天,而不是于那一天之前就被迫離場。
 
② 永遠要有應(yīng)急計劃:倘若租客亦或物業(yè)出了問題,那該如何辦?倘若房屋出現(xiàn)空置期又該如何辦?為了不影響按揭付款亦或其他費用,那么確保你有一些現(xiàn)金存款緩沖來“以防萬一”那就是非常之重要的了。
 
③ 理智投資:成功的房產(chǎn)投資者皆會告訴你要理智進行投資。不要被色彩豐富的宣傳冊所吸引而做出錯誤的判斷。你要投資的房產(chǎn)并不一定就是你想要居住的房產(chǎn),此筆投資僅僅只是一個獲得回報的工具而已。投資房產(chǎn)是一個頗為不易的決定,此較之于選擇你夢想之家更為不易。你一定要小心謹慎,必須要分清這是兩碼事。
 
看清事實以及數(shù)據(jù),你需要投資購買的是能為你帶來財富收益的房產(chǎn)。此外,確保你沒有倉促下手亦或被迫購買。倘若賣方和你并沒有能夠達到高度一致,那就要另尋投資。
 
④ 嚴格評估:房產(chǎn)投資是一筆頗為巨大的投資,故而,你需要確保你不會忽視一些可能會影響你投資回報的細節(jié)。有三項是必須很是嚴格注意的,即:房產(chǎn)信息的真實性、數(shù)字的準確性以及交易是否帶來收益。
 
·房產(chǎn)信息的真實性:即要確保房產(chǎn)是被完整調(diào)查并獨立評估的。盡可能的獲得所有的評估報告,其中囊括了建筑商的評估。房屋的建筑結(jié)構(gòu)必須是完全合理的,否則你將有可能會為此而損失許多。
 
·數(shù)字的準確性:即你需要反復(fù)確認你獲得的房屋價值與之此區(qū)域的房屋評估價值是相匹配的。你必須了解你將獲得多少房屋租金,于貸款之時你需要支出的費用。嚴格檢查此項才會得到你預(yù)期的財富回報。
 
·交易是否帶來收益:于你開始找尋投資的房產(chǎn)之前,你必須確定你有一個明確的目標(biāo)。然后著手找符合你預(yù)期并能帶來投資收益的房產(chǎn)。不要隨意改變自己最初的標(biāo)準而買房。
 
⑤ 了解今后租客的情況:投資房產(chǎn)前要了解,倘若將投資的房產(chǎn)出租,將來的租客會是怎樣的人,而這群人將會給你帶來怎樣的投資收益。簡單來說,也可以看作,你不是在為自己買房,而是在為這群人買房。由于這群人對房屋的滿意才能為你持續(xù)不斷的帶來現(xiàn)金收益。
 
⑥ 抓住折扣,果斷出手:此條準則看似簡單。當(dāng)你選擇投資房產(chǎn)之時,首先且最為重要的就是物有所值。不要猶豫去與賣方商討折扣。倘若你被認為是個可靠的買家,那你商討的籌碼也就會更大。
 
切記一定要自信!出稍低的價格并堅持你的立場。倘若賣方覺得你是個可靠的買家那他亦會降低房產(chǎn)的價格以便能夠更為快速的出售。
 
⑦ 選擇相對熟悉的區(qū)域進行投資:許多新手投資者于投資海外房產(chǎn)之時可能會由于被異國風(fēng)情吸引而投資。很多時候,此種投資是有風(fēng)險的,由于你根本不了解那個區(qū)域的市場環(huán)境亦或房產(chǎn)準確的信息。
 
作為新手投資者,倘若你想要相對穩(wěn)定的投資收益的話,盡可能選擇你熟悉的區(qū)域投資房產(chǎn)。不過,倘若你真的對海外投資房產(chǎn)十分執(zhí)著的話,那么你應(yīng)當(dāng)尋找合適且專業(yè)的意見幫助。明智的投資,正確的建議能夠帶來豐厚的回報。
 
⑧ 房產(chǎn)投資是長期投資:除非你是房產(chǎn)開發(fā)商,否則買房就是一項長期投資。你投資的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是為你帶來長期不斷投資收益的。倘若投資的房產(chǎn)帶來的收益沒有預(yù)期的那么好,亦或你需要額外的支出更多,你應(yīng)當(dāng)明白要適時止損。
 
你能夠回收資金用于其他投資。于投資房產(chǎn)的過程之中,選擇一家好的代理商就顯得特別重要。好的房產(chǎn)代理商,不單單可以于投資者出現(xiàn)可能出售房產(chǎn)時提供幫助,對于新手投資者而言,他們更能夠有助于投資者確保房產(chǎn)的投資收益。
 
⑨ 可以選擇購買二手房:購買二手房有很多優(yōu)勢。因為二手房近些年來的定價相對來說較為穩(wěn)定,反映了市場對二手房的估價相對準確。二手房市場的不可預(yù)估的變化也比較少,風(fēng)險性也小,二手房投資還是較為安全的投資。
 
⑩ 切勿過度消費:確保除了最初的成本花費之外,任何進一步的投資花費皆要確保增加房產(chǎn)的價值。不管是簡單到更換新漆亦或是添置新的地毯,一定要將房產(chǎn)增值考慮于內(nèi)。
 
簡單地說,就是花1英鎊可以得到3英鎊房產(chǎn)的增值。許多海外投資者會依照個人喜好對房產(chǎn)的內(nèi)裝做一些增色,為的是“使房產(chǎn)看起來讓自己感覺更好”。
 

不過,倘若額外的投資不能增加房租收入或使房產(chǎn)增值,此些皆是“浪費”而已。當(dāng)然了,倘若你想出售房產(chǎn)時,亦不必猶豫多些花費令得房屋價值能夠賣的更高??傊?,不管你想要投資什么樣的房產(chǎn),此些投資準則一定是適用的。時刻保持清晰地頭腦,有效地計劃投資,那么當(dāng)你想要尋找符合自己目標(biāo)的房產(chǎn)投資時,你才更為有可能成功。

 

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