為何越來(lái)越多中國(guó)投資人去東南亞購(gòu)房置業(yè)?

隨著海外房地產(chǎn)的投資價(jià)值日益為國(guó)人所認(rèn)可，近年來(lái)，越來(lái)越多高凈值人士把“海外置業(yè)”作為他們資產(chǎn)配置的重要一環(huán)。

而從海外房產(chǎn)交易國(guó)家和地區(qū)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，除了因海外學(xué)區(qū)房而備受市場(chǎng)關(guān)注的美國(guó)、英國(guó)、澳加等國(guó)家以外，泰國(guó)、馬來(lái)西亞等東南亞國(guó)家正在日益成為國(guó)人海外置業(yè)的新寵。數(shù)據(jù)顯示，在今年上半年中國(guó)買家購(gòu)房首選的前10個(gè)目標(biāo)國(guó)中，東南亞國(guó)家占3席。那么，是哪些因素讓國(guó)內(nèi)投資者如此熱捧東南亞國(guó)家的房產(chǎn)呢?

距離近、房?jī)r(jià)低

地理位置近，是很多國(guó)內(nèi)投資者去東南亞買房的主要原因之一。東南亞大多數(shù)國(guó)家距離中國(guó)只有2到5小時(shí)的飛行距離，機(jī)票的價(jià)格也較親民，無(wú)論是購(gòu)房后前去度假，還是出租后進(jìn)行房屋管理，都非常便利。與此同時(shí)，相比歐美很多國(guó)家，東南亞國(guó)家的房?jī)r(jià)也比較低廉，往往不到100萬(wàn)人民幣就可以買到一間現(xiàn)代的精裝公寓，對(duì)國(guó)人來(lái)說投資門檻較低，容易上手。

人口紅利讓房產(chǎn)供不應(yīng)求

東南亞國(guó)家巨大的人口紅利是其房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)繁榮的基礎(chǔ)。以泰國(guó)曼谷為例，截至2018年，曼谷的常住人口為979萬(wàn)左右(不含流動(dòng)人口)，而在1950年時(shí)候，僅僅為136 萬(wàn)。吉隆坡的人口也從2000年的約2330萬(wàn)人增長(zhǎng)到了2017年的3204萬(wàn)人。龐大的人口增長(zhǎng)帶來(lái)了海量的住房需求，在需求驅(qū)動(dòng)下，這些地區(qū)的房產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方市場(chǎng)的特征明顯，而房屋租賃也呈現(xiàn)出租金高、空置率低的特點(diǎn)，頗具升值空間和投資價(jià)值。很多泰國(guó)房產(chǎn)的出租收益率非?？捎^，在5%-7%左右，優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目甚至能達(dá)到每年10%的收益。

隱形福利多

在泰國(guó)、馬來(lái)西亞等國(guó)家購(gòu)房還可以讓子女就讀當(dāng)?shù)氐膰?guó)際學(xué)校，享受優(yōu)質(zhì)教育資源。從課程設(shè)置來(lái)看，這里所有的國(guó)際學(xué)校都開設(shè) IGCSE 或 IB課程。所謂IGCSE課程，是目前海外14歲至16歲孩子最為青睞的體系，由劍橋考試中心統(tǒng)一頒發(fā)證書。而IB課程則是由瑞士日內(nèi)瓦的國(guó)際文憑組織IBO為全球?qū)W生開設(shè)的。這些國(guó)際上高認(rèn)可度的課程，使得學(xué)生可以直接申請(qǐng)很多國(guó)際名校，因此很多中國(guó)家庭將東南亞作為孩子上歐美名校的跳板。除了教育福利以外，在東南亞還可以享受優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源與服務(wù)。

目前，泰國(guó)的曼谷、芭提雅、普吉和清邁等熱門旅游城市是中國(guó)人東南亞房產(chǎn)投資的主要目標(biāo)。處于東盟核心地帶的泰國(guó)，是東盟的物流、貿(mào)易和金融中心，被稱為“東盟心臟”和“亞洲臍帶”，其首都曼谷更是東南亞地區(qū)的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐，使該市房產(chǎn)的投資價(jià)值不可小覷。

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