中國(guó)人海外投資偏理性

     多年來，美國(guó)的投資領(lǐng)域都是少不了睿智的中國(guó)的投資企業(yè)家，辦理美國(guó)移民的舉動(dòng)，越來越趨于理性。一度被人譏諷為錢多人傻的行為在慢慢消失。

在美國(guó)地產(chǎn)商眼里，前來投資的中國(guó)企業(yè)不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準(zhǔn)”。素有“摩天大樓女王”美譽(yù)的世邦魏理仕副主席達(dá)西·斯塔肯說，“一個(gè)中國(guó)企業(yè)打算買紐約的一棟樓，當(dāng)他們得知還有別的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)，為了把握機(jī)會(huì)，那家中國(guó)企業(yè)的老總在來紐約看樓的飛機(jī)上就把合同簽了，下了飛機(jī)才第一次看到那個(gè)樓，但的確物有所值。在市場(chǎng)和政策的支持下，中國(guó)投資者把目光放到了一些海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)上，在他們看來美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在回報(bào)率將高于世界其他地區(qū)。但也有人擔(dān)心中國(guó)人在紐約買樓會(huì)重蹈當(dāng)年日本人的覆轍。早在上世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，一枝獨(dú)秀，日元幣值也大幅上漲了近三倍，日本的個(gè)人和企業(yè)開始對(duì)海外資本大舉收購，作為全球經(jīng)濟(jì)中心的美國(guó)因此成為他們的重要目標(biāo)，最多時(shí)，日本企業(yè)購買了全美國(guó)近10%的不動(dòng)產(chǎn)。當(dāng)時(shí)有人開玩笑說，日本下一步就要買紐約的自由女神像了。

以日本1989年三菱集團(tuán)為例，花費(fèi)14億美元購買洛克菲勒中心大廈的舉動(dòng)被認(rèn)為是美國(guó)衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)蕭條，美國(guó)則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價(jià)回收，三菱集團(tuán)損失超過10億美元。美國(guó)的很多企業(yè)卻由于日本資金的介入，脫身房地產(chǎn)，把資金投到了其他領(lǐng)域，帶動(dòng)了高興技術(shù)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展。

　　如今的中國(guó)私人資本的海外投資目前看上去更為合理。中國(guó)投資者為避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，“不會(huì)讓交易在眼淚中結(jié)束”。

中國(guó)投資者非常自信、聰明、有實(shí)力，知道自己想要什么，主要傾向于投資那些重要的、規(guī)模很大的地產(chǎn)，青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。

　  中國(guó)買家的魄力和眼光，在其美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演了重要的角色。