新西蘭開(kāi)征房產(chǎn)增值稅，海外投資者日子不好過(guò)了！

今天早上，總理John Key在Lower Hutt舉行的國(guó)家黨北島地區(qū)會(huì)議上，公布了國(guó)家黨政府新一個(gè)財(cái)年的財(cái)政預(yù)算案，其中關(guān)于資本增值稅（capital gains tax）的內(nèi)容引起了新西蘭移民們的關(guān)注。

John Key表示，2015預(yù)算案將對(duì)房產(chǎn)投資者,包括海外人士,進(jìn)行額外的評(píng)估，以保證他們?yōu)樗美嬷Ц逗侠矶惪睢?

新的法規(guī)規(guī)定，新西蘭本地人和海外人士，如果出售兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)，將會(huì)被要求繳納一定的資本增值稅。稅收比例是賣(mài)家現(xiàn)有收入稅水平。

“任何人——無(wú)論是新西蘭本地人還是海外人士，都應(yīng)該依法繳納合理稅款，因此我們需要對(duì)現(xiàn)有法規(guī)進(jìn)行加強(qiáng),以保證相關(guān)法規(guī)得以順利執(zhí)行。”John Key同時(shí)確認(rèn)2015財(cái)算案將包括若干措施，對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)管，并且?guī)椭悇?wù)局去執(zhí)行有關(guān)法規(guī)。

具體房產(chǎn)交易新措施如下：

1、任何房產(chǎn)投資者,包括新西蘭本地人和海外買(mǎi)家,在買(mǎi)賣(mài)非家庭住房的時(shí)候，都必須提供新西蘭稅號(hào)；2、所有海外房產(chǎn)投資者都要有一個(gè)新西蘭銀行賬戶去申請(qǐng)新西蘭稅號(hào)；3、所有海外投資者都必須提供國(guó)籍所在國(guó)的稅號(hào)，以及有效身份證明文件，例如護(hù)照;4、除了是賣(mài)家的家庭住房、遺產(chǎn)房或者在一段關(guān)系中財(cái)產(chǎn)清償轉(zhuǎn)讓?zhuān)蚱薹指罟餐Y產(chǎn)以外，如果要出售在兩年內(nèi)交易過(guò)的物業(yè)，都將會(huì)受到一個(gè)新的“Bright Line”評(píng)測(cè)去評(píng)估增值稅。

以上法規(guī)的變更將在今年10月1日生效。所有在法規(guī)生效后的物業(yè)交易都將要接受“Bright Line”評(píng)測(cè)。

John Key指出，新的規(guī)定是針對(duì)那些房產(chǎn)投資人士（包括海外投資者），如果有人希望通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)物業(yè)來(lái)獲利的話，他們必須繳納相應(yīng)的稅款。新的評(píng)測(cè)不會(huì)影響人們的自住物業(yè)。

John Key同時(shí)表示，其實(shí)現(xiàn)有法規(guī)是有清晰的資本增值稅規(guī)定，但是問(wèn)題在于那些海外投資者。“他們通常沒(méi)有提供很多有效信息，政府部門(mén)很難對(duì)他們的交易行為和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行追蹤，即使很多時(shí)候稅務(wù)局知道他們是漏稅的。所以這是我們這次對(duì)法規(guī)進(jìn)行加強(qiáng)修訂的主要原因。”

對(duì)于政府的新財(cái)案的規(guī)定，工黨黨魁Andrew Little表示，這正正表示政府已經(jīng)承認(rèn)“房市危機(jī)”。Andrew指出，過(guò)去幾年總理都一直否認(rèn)新西蘭存在房市危機(jī)，拒絕承認(rèn)海外投資者推高本地房?jī)r(jià)，但是就在今天，John Key的講話就是自打嘴巴。

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