愛爾蘭養(yǎng)老地產(chǎn)有望破億

《愛爾蘭星期日商業(yè)郵報(bào)》近期發(fā)表文章稱,2020年愛爾蘭私人養(yǎng)老院交易市場份額會(huì)達(dá)到1億歐元。世邦魏理仕愛爾蘭醫(yī)療部門負(fù)責(zé)人Cormac Megannety表示,在愛爾蘭人口集中的首都及其周邊地區(qū),養(yǎng)老院需求強(qiáng)勁。

在過去12個(gè)月里,私人養(yǎng)老院交易持續(xù)走高,給出了令人眼紅的成績,一些交易的凈收益率達(dá)到了6%,相對(duì)高檔寫字樓和私人租賃房產(chǎn)的4%,養(yǎng)老地產(chǎn)表現(xiàn)非凡。Cormac推測,今年該板塊交易收益率將持續(xù)上揚(yáng)。

行業(yè)供需失衡,符合條件的養(yǎng)老院開發(fā)商過少

盡管醫(yī)療行業(yè)大佬表現(xiàn)了濃厚的購買意愿,但2020年可供購買的養(yǎng)老院床位,會(huì)處于限量供應(yīng)姿態(tài),世邦魏理仕的Maureen Bayle預(yù)計(jì),到2020年,申請(qǐng)規(guī)劃許可的養(yǎng)老院項(xiàng)目數(shù)量將會(huì)下降。

這里有三個(gè)因素。第一,更加嚴(yán)格的住宿和醫(yī)療規(guī)定上臺(tái)后,過時(shí)的養(yǎng)老院不得不面臨關(guān)停風(fēng)險(xiǎn);其二,新建養(yǎng)老院的成本高昂,導(dǎo)致很多開發(fā)商只能望而卻步,每個(gè)床位的建設(shè)成本約為15萬至16萬歐元,而且員工工資成本最高可占到總運(yùn)營成本的60%;其三,對(duì)養(yǎng)老院運(yùn)營商來說,另一個(gè)重大成本是遵守越來越嚴(yán)格的規(guī)定,想要符合規(guī)定繼續(xù)開下去,許多養(yǎng)老院都要大刀闊斧升級(jí)改造,以遵守將于2021年12月生效的新準(zhǔn)則。

BDO高級(jí)經(jīng)理Brian Haugh同時(shí)發(fā)文稱,愛爾蘭養(yǎng)老行業(yè)是穩(wěn)賺不賠的生意,但開發(fā)新的養(yǎng)老院床位所需的昂貴支出水平也意味著,只有擁有大筆投資資金的公司才能考慮進(jìn)入這個(gè)市場,這導(dǎo)致很多開發(fā)商心有余而力不足。

《愛爾蘭星期日商業(yè)郵報(bào)》文章調(diào)查表明,到2020年,愛爾蘭只有一小部分新養(yǎng)老院會(huì)開業(yè),其中Bartra交付的養(yǎng)老院將占據(jù)大半江山。2019年5月,Bartra在都柏林北部的大海邊,開設(shè)了Loughshinny養(yǎng)老院,擁有123個(gè)床位。而2020年的4月份,Bartra都柏林Santry的Northwood會(huì)開出第二家養(yǎng)老院,118個(gè)床位。位于都柏林北側(cè)Beaumont 醫(yī)院附近,有221張床位的第三座Bartra養(yǎng)老院也正在施工中。第4家養(yǎng)老中心Clondalkin,共有146個(gè)床位,也將在不久的將來破土動(dòng)工。到2022年,Bartra將提供1500個(gè)養(yǎng)老新床位。

2019年5月,Bartra第一家養(yǎng)老院Loughshinny正式交付完工,現(xiàn)已正常運(yùn)營

2020年2月,Bartra第二家養(yǎng)老院Northwood正式交付完工,將于4月試運(yùn)營

投資移民項(xiàng)目中的“優(yōu)先級(jí)”

2009年至2014年期間,BDO的分析顯示,愛爾蘭每年需要1000多個(gè)新床位才能滿足老齡化人口的需求,但每年只提供了350個(gè)床位。養(yǎng)老院建設(shè)已成為愛爾蘭剛需性較為強(qiáng)勁的行業(yè)之一。值得注意的是,愛爾蘭政府也正在大力支持私人養(yǎng)老院建設(shè)。另外,愛爾蘭健康服務(wù)管理局(HSE)已通過公平交易政策向私營養(yǎng)老院提供主要的收入來源,支持私立養(yǎng)老院的運(yùn)營來滿足國內(nèi)的需求。

一個(gè)心照不宣的事實(shí)是,愛爾蘭移民局在投資人提交申請(qǐng)中也會(huì)優(yōu)先考慮對(duì)社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資的申請(qǐng)。政府各方面的支持以及養(yǎng)老院強(qiáng)勁的交易市場,保證了養(yǎng)老院日后順利運(yùn)營,也使得養(yǎng)老院投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)近乎于零,完全確保投資人資金安全。2020年,愿投資人都抓住趨勢,順勢而上。

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