低成本希臘購(gòu)房移民，還給你留了多少時(shí)間？

從2013年希臘開始實(shí)施購(gòu)房移民政策至今，25萬歐的投資額一直未變，沒有任何移民監(jiān)要求，對(duì)投資人也沒有任何額外限制，甚至連無犯罪記錄都不需要。25萬歐就能在希臘擁有一套面朝大海、春暖花開的大房子，三代拿歐盟身份，享受歐洲的生活品質(zhì)，閑時(shí)還能做投資收益，足不出戶就做國(guó)際房東，這樣的好事誰(shuí)能不喜歡？這也是為何希臘移民一直都居歐洲投資移民項(xiàng)目之首，希臘政府發(fā)出的居留簽證甚至一度超過美國(guó)EB-5。

如果說移民圈有什么不變的，那就是一直在變。去年，中國(guó)投資人的寵兒美國(guó)EB-5投資移民真正迎來“漲價(jià)時(shí)代”，非TEA地區(qū)投資額由50萬美元增長(zhǎng)到90萬，讓一部分觀望者就此與美國(guó)絕緣；英國(guó)內(nèi)政部同樣是在去年公布了新的英國(guó)移民法修改，確定用全新的創(chuàng)新類簽證取代原有的企業(yè)家移民簽證，從此創(chuàng)業(yè)移民英國(guó)不光需要一個(gè)禁得起考驗(yàn)的商業(yè)計(jì)劃，還引入了名額有限的第三方背書機(jī)制，難度又上了一個(gè)新臺(tái)階。

歐洲的黃金簽證向來以價(jià)格低、速度快、流程易著稱，用置業(yè)換綠卡的方案一直備受投資人特別是酷愛買房的中國(guó)買家追捧。然而這種相對(duì)輕松的拿身份的方法卻一直飽受爭(zhēng)議，葡萄牙則成為首個(gè)實(shí)施改革的領(lǐng)頭羊。本月初，葡萄牙議會(huì)正式批準(zhǔn)了購(gòu)房獲取黃金簽證的限制政策，也就是說未來投資者只有在亞速爾群島、馬德拉群島以及內(nèi)陸地區(qū)購(gòu)房可以獲得黃金簽證，在最熱門的里斯本，波爾圖購(gòu)房將無法滿足移民條件。

這個(gè)消息像一個(gè)信號(hào)彈在歐洲上空炸響，歐洲購(gòu)房移民政策收緊從此不再是“狼來了”的無端推測(cè)。目前人們最關(guān)心的就是葡萄牙之后到底誰(shuí)是下一個(gè)，整個(gè)歐洲購(gòu)房移民項(xiàng)目中最便宜、最寬松的希臘自然成為最熱門的選項(xiàng)。

希臘目前的經(jīng)濟(jì)狀況已今非昔比。摩根大通首席執(zhí)行官杰米·戴蒙表示：希臘目前的投資環(huán)境“好的令人驚訝，但大多數(shù)投資者還都不知道”。希臘的外國(guó)直接投資連續(xù)第三年增加，過去六年里希臘通過黃金簽證籌集到了約20億歐的資金。而希臘股票市場(chǎng)是今年全球表現(xiàn)最佳的股票市場(chǎng)。

希臘經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)直接表現(xiàn)在了房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮上。希臘房產(chǎn)在經(jīng)歷了低迷的幾年之后，于2016年房產(chǎn)價(jià)格開始穩(wěn)定上升，房產(chǎn)指數(shù)從2017年6月的59直線增長(zhǎng)到去年6月的64.4，并且專家預(yù)測(cè)其住房指數(shù)仍會(huì)逐漸上升。據(jù)《每日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在過去幾年時(shí)間里，部分希臘業(yè)主的租金收入激增了105%，成為希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的最大受益者。

以希臘央行去年12月公布的數(shù)據(jù)為例。在希臘全國(guó)地區(qū)，無論是新房還是二手房，在第三季度都繼續(xù)保持了向上的趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)了連續(xù)7個(gè)季度上漲，成績(jī)喜人。其中，希臘公寓整體價(jià)格較同期上漲9.1%，增速也高于第二季度的7.7%，雅典房?jī)r(jià)同比上漲11.1%。最近，普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會(huì)發(fā)布的《2020年歐洲房地產(chǎn)新興趨勢(shì)報(bào)告》專家則表示，希臘首都雅典是歐洲預(yù)期租金回報(bào)最高、最具投資潛力的城市。

這一切都似乎在告訴人們，想要抓住投資希臘的最佳機(jī)會(huì)，只有盡早上車才能避免重蹈葡萄牙的覆轍。事實(shí)上，希臘在這六年間并非完全沒有任何改革動(dòng)作，在2019上半年，希臘宣布允許外國(guó)人通過房地產(chǎn)以外的投資方式來獲得黃金簽證，包括公司投資、證券投資、股票或銀行存款等方式，而這些方式的投資額均在40萬歐以上，比購(gòu)房移民的門檻足足高了15萬歐。最近，希臘準(zhǔn)備將雅典中心區(qū)域申請(qǐng)黃金居留的門檻從25萬歐提升至40萬歐的消息又甚囂塵上，雖然還未得到官方證實(shí)，但澳星出國(guó)專家認(rèn)為這并非空穴來風(fēng)，希臘提高投資門檻已是大勢(shì)所趨，改革只是時(shí)間早晚問題。

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