新冠病毒疫情影響之下：泰國房產(chǎn)投資的“危”與“機”？

2020-04-13

供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163

新冠病毒疫情在中國的爆發(fā)和持續(xù)蔓延沖擊了中國經(jīng)濟，中國經(jīng)濟受到?jīng)_擊的同時殃及了中國人員和經(jīng)貿(mào)有密切來往的經(jīng)濟體。加上新冠病毒又隨之蔓延到世界各國，加劇了疫情全球大流行的擔憂，各國經(jīng)濟受到不同程度的沖擊，主要貨幣匯率也有不同程度的變動。本文將從泰銖匯率出發(fā)，分別簡述如今泰國經(jīng)濟的“危”與泰國房地產(chǎn)投資形式的“機“。

彭博資訊報導，在疫情持續(xù)對全球經(jīng)濟帶來不確定性的情況下，避險需求推升美元和瑞郎匯率，而非美貨幣普遍走低。在此危機下，泰銖泰銖兌主要國際貨幣的匯率繼續(xù)走弱。

2月24日，美元兌泰銖低至31.70泰銖，跌0.6%至去年5月31日以來新低。與此同時，隨著疫情在泰國的蔓延加劇，影響了投資者的信心，不少投資者拋售泰國債券和股票，從泰國股市來看，2月26日，泰國SET指數(shù)收盤時下跌72.96點，跌幅5.05%，創(chuàng)2014年1月以來最大單日跌幅，收在1366.41點，跌破1400點大關(guān)，創(chuàng)2016年4月以來收盤新低。2020年年初截至2月26日，泰國SET指數(shù)累計重挫13.51%，這對泰銖預期走勢造成了不少的壓力。

而從目前形式來看，美元兌泰銖仍然繼續(xù)下跌，泰國Kasikorn研究中心預測，泰銖將在31.40-32泰銖/美元的范圍內(nèi)波動。在這樣的經(jīng)濟環(huán)境之下，相比2019年，泰國的房地產(chǎn)市場可以說是從盛夏轉(zhuǎn)入深秋，遇上了寒潮。

根據(jù)評估機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2020年初至2月下旬，海外買家在曼谷購買公寓的總數(shù)僅占總交易量的10%，較去年同期腰斬，曼谷及周邊地區(qū)有多達10萬套空置公寓。盡管如此，新冠病毒這只“黑天鵝”給泰國樓市帶來“危”的同時，是否還有“機”呢？

盡管目前泰國房地產(chǎn)市場處于寒潮，但隨著疫情消散，經(jīng)濟恢復，寒潮退去，樓市也或?qū)⒅匦录せ?。有泰國物業(yè)公司研究的泰國物業(yè)市場指數(shù)顯示，國內(nèi)住宅單元價格約下降6%，為過去8個月季度來最大下降幅度。因此，疫情期間，樓市寒潮可以說是一個樓價低點，疫情過后，樓市或?qū)⒂幸徊ūl(fā)。

旅游將恢復繁榮激活泰國經(jīng)濟

盡管目前泰國房地產(chǎn)市場處于寒潮，但隨著疫情消散，經(jīng)濟恢復，寒潮退去，樓市也或?qū)⒅匦录せ睢Ｓ刑﹪飿I(yè)公司研究的泰國物業(yè)市場指數(shù)顯示，國內(nèi)住宅單元價格約下降6%，為過去8個月季度來最大下降幅度。因此，疫情期間，樓市寒潮可以說是一個樓價低點，疫情過后，樓市或?qū)⒂幸徊ūl(fā)。

美元兌泰銖匯率處于歷史低點

目前，受到疫情的影響，美元兌泰銖匯率一跌再跌，簡單來說，假設一套至少200萬泰銖的小公寓，在疫情前購買需要至少7萬美金，但疫情期間由于美元兌泰銖匯率下跌，僅需至少6萬5美金即可，也就是說投資者可以至少節(jié)省3萬5人民幣去購買一套小型公寓。

加上疫情影響情況下，央行可能會加快實施降息操作，將政策利率降至1.00%，帶動商業(yè)銀行跟隨降低貸款利率，這將有利于緩解房貸客戶的還貸壓力并有助于激勵購買房產(chǎn)客戶決策入市。對想要進行海外資產(chǎn)配置的高凈值人士而言，在這樣的貨幣環(huán)境和貨幣政策雙重支持之下，眼下正是進場的大好時機。

泰國醫(yī)療保障水平將成為泰國房產(chǎn)市場的優(yōu)勢

在新冠病毒疫情之后，相信不少海外置業(yè)人士將會將當?shù)毓残l(wèi)生基礎設施和醫(yī)療資源因素納入考察范圍。而泰國的醫(yī)療水平是世界上是名列前茅的。2019年，美國商業(yè)雜志《CEO WORLD》對全球最佳醫(yī)療保健服務品質(zhì)進行評比，泰國在89個國家和地區(qū)中排名全球第6，泰國的醫(yī)療服務質(zhì)量正獲得全球認可。

無論對于海外購房投資者來說，還是對于退休養(yǎng)老購房者來說，一個國家的醫(yī)療保障水平在某種程度上表現(xiàn)為國家發(fā)現(xiàn)、預防和應對突發(fā)疾病的能力和對待身處該國家的人民的人身保障水平。

綜上所述，危機之所以稱之為“危機“，是因為它的到來總會伴隨著“危”與“機”，當人們將目光過于投放在“危”之上，往往此時就會錯過了其中的機會。從目前情況看來，新冠疫情對泰國房地產(chǎn)市場的影響亦是如此。

文章來自網(wǎng)絡

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