2020馬來西亞房產(chǎn)還能投資嗎？

2020-04-16

供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163

2020年，吉隆坡的人口將從原有的600萬人增加到1000萬人，帶動馬來西亞房地產(chǎn)的發(fā)展。

在投資方面，馬來西亞被《CEOWORLD》雜志，評選為“2019年世界最佳投資經(jīng)商國家”；在世界旅游國家排名中，吉隆坡在全球游客訪問最多城市榜單中，排名第7。每年平均有2712萬游客入境，平均在吉隆坡過夜5.5天。吉隆坡城市未來發(fā)展方向是怎樣的，房地產(chǎn)還有淘金機會嗎？當一個城市不斷在發(fā)展時，隨著范圍擴大，核心區(qū)可供開發(fā)的地皮也越來越少。吉隆坡市中心黃金三角區(qū)，可以說是馬來西亞最繁華的地段之一，也是吉隆坡房價最高區(qū)域。

調(diào)整購房門檻

2020年起，吉隆坡的最低購房門檻由100萬令吉降為60萬令吉。外國人在馬來西亞購買房產(chǎn)均要滿足規(guī)定的要求，需要符合最低購房門檻，但是每個州屬還有自己定的標準（如：公寓限制100萬，地屋限制80萬等等）。

從2020年開始則統(tǒng)一要求，目前僅有檳城（州）提出異議，由于檳城房產(chǎn)基本趨于80萬所以商討是否最低標準定為80萬馬幣，因為檳城的房價和吉隆坡也不相上下了。

國際形勢

現(xiàn)如今投資房地產(chǎn)已經(jīng)不再是富人的游戲，今天的中國投資者們有很多的置業(yè)選擇，但是在馬來西亞買房無疑更經(jīng)濟實惠，同時也更加符合部分中產(chǎn)階級家庭的投資預算，且租售比高。

馬來西亞作為“一帶一路”戰(zhàn)略的重要節(jié)點國，近年來緊跟全球貿(mào)易發(fā)展腳步，成為東南亞地區(qū)出口增長最快的國家。

吉隆坡的房價居于世界第99位，租金回報率排在第6位，其租金收益可達到約6%-8%，房產(chǎn)增值每年大約在15%-45%左右。

第二家園計劃

第二家園計劃更是吸引了一大批的海外投資者，馬來西亞我的第二家園計劃，是馬來西亞為符合資格的外國人及其家人提供的一個可終身續(xù)約的社交居留身份。

第二家園計劃幾乎實現(xiàn)零成本擁有兩個身份的夢想，申請人不僅無需放棄原有國籍，還可以自由出入馬來西亞。更可以享受更低的最低購房門檻，享受更高的房屋貸款，第二家園計劃申請人可以申請高達60%的房屋貸款，還款年限長達30年，不能超過最高還款年齡65周歲。

經(jīng)濟復蘇

盡管馬來西亞的經(jīng)濟曾經(jīng)遭受過重創(chuàng)，但是近些年外來投資熱潮的不斷蔓延開來，同時借助于多項經(jīng)貿(mào)合作政策等有利因素，馬來西亞經(jīng)濟已經(jīng)可以看到明顯的復蘇。

馬來西亞市場的復蘇值得投資者關(guān)注，住宅物業(yè)價格應盡早低價購買。

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

從房屋屬性上來看，馬來西亞的房屋產(chǎn)權(quán)大多為永久產(chǎn)權(quán)或99年產(chǎn)權(quán)，外國人可以持有二層以上的房屋（即公寓）。外國人在馬來西亞的購房門檻較低，且房屋都屬于精裝修，沒有公攤面積，沒有遺產(chǎn)稅，還會贈送停車位，是可以傳給后代的寶貴財富。

貸款利率

馬來西亞房產(chǎn)貸款利率在4%左右浮動，而國內(nèi)則在5%-6%左右浮動。和國內(nèi)2%左右的租金回報率相比，馬來西亞高達6%－8%的回報率顯得相當可觀。

海外房產(chǎn)投資也屬于長期戰(zhàn)略，作為投資者應該投資哪種類型的房地產(chǎn)呢？歡迎聯(lián)系南京澳星出國，為您推薦更多海外優(yōu)質(zhì)房源

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