國內(nèi)投資房產(chǎn)就可以做澳洲移民188B項(xiàng)目嗎？

一直以來有不少朋友都會(huì)來詢問關(guān)于澳洲移民188B項(xiàng)目，理由很簡單，這個(gè)項(xiàng)目到了澳洲以后不需要做生意，投資得產(chǎn)品為每個(gè)州政府發(fā)行的債券，雖然收益不高，但卻很安全。特別適合新到澳洲，還在尋找投資機(jī)會(huì)但一時(shí)三刻不想貿(mào)然出手的投資人。

該項(xiàng)目的設(shè)立是為了吸引投資型人才到澳洲的，而在國內(nèi)，投資者們一般都是以投資房地產(chǎn)/股票證券/基金/貴金屬/企業(yè)風(fēng)投等，而我們接觸的客人中，投資房產(chǎn)的絕對是占大多數(shù)，畢竟在改革開放之后，房地產(chǎn)市場基本上是一路高歌猛進(jìn)的，房產(chǎn)價(jià)格在近十年也翻了數(shù)倍，確實(shí)是很不錯(cuò)的投資品。

但是不是我買了房子就等于我是符合了澳洲移民188B的要求呢？青島澳星出國移民專家負(fù)責(zé)任地告訴您，這里面門道多了去了。

首先，188B的移民政策中規(guī)定，最近的5年中，申請人（或申請人及其配偶）必須要有一年有直接參與到至少150萬澳幣的Eligible Investments 合規(guī)投資產(chǎn)品管理中。那各位房哥房姐房叔肯定會(huì)說，我手上一套房子的市價(jià)都肯定不止150萬澳幣，我肯定符合要求，事實(shí)上是不是這樣呢，這還得看這個(gè)房子的屬性。

根據(jù)澳洲移民法，能夠作為合規(guī)投資產(chǎn)品必須是以投資獲利為目的的，換句話說，自住的房產(chǎn)是不能計(jì)算在內(nèi)的，必須要有收租的，而且租金是可以有跡可循的（有租賃合同，有銀行租金記錄，有繳納稅款的），這樣的房產(chǎn)才能納入為合規(guī)的投資產(chǎn)品中。而且房租收入也應(yīng)該是處于當(dāng)?shù)氐暮侠硭降摹?/span>

有的朋友說，那我的房子給我爸媽住，給我親戚住，這樣也可以算合規(guī)投資產(chǎn)品嗎？很抱歉，這也只能算是自住房，還是因?yàn)闆]有租金收入的問題。

另外，如果是沒有放租的非自住物業(yè)，如果是在上述5年內(nèi)中的一年有出售且獲利的話，也是可以計(jì)算作為合規(guī)投資產(chǎn)品，因?yàn)檫@個(gè)物業(yè)符合了資本增值的概念。

但如果房子在這五年中沒有任何交易，又沒有放租，或者是私下放租收取現(xiàn)金租金的，那是不能算作合規(guī)投資產(chǎn)品的！

當(dāng)然，還有一個(gè)更重要的是，在計(jì)算這些物業(yè)的價(jià)值的時(shí)候，不能夠單純看物業(yè)的市場價(jià)格，還必須看物業(yè)有沒有貸款，如果是有貸款沒有償還的物業(yè)，該物業(yè)的凈價(jià)值是必須減去了還沒有償還的銀行貸款，才能夠計(jì)算凈價(jià)值的。

最后還有一點(diǎn)，就是有不少客戶的房產(chǎn)性質(zhì)可能是屬于宅基地房產(chǎn)，這類型房產(chǎn)由于在市場上交易比較困難，所以在計(jì)算房產(chǎn)凈值的時(shí)候，一般都要按照市場價(jià)值打五折計(jì)算，這樣也會(huì)讓不少城中村的房叔房嬸們在做移民申請的時(shí)候抱怨我的房子哪值那么點(diǎn)錢。

以上就是青島澳星出國移民專家簡單總結(jié)了關(guān)于利用房產(chǎn)投資來做澳洲移民188B投資移民項(xiàng)目需要關(guān)注的點(diǎn)，青島澳星是青島移民中介權(quán)威品牌，如果您對澳洲移民感興趣，歡迎致電青島移民中介青島澳星移民公司0532-86101660。