塞浦路斯房價(jià)持續(xù)14個(gè)季度上漲！

據(jù)普華永道出版的《塞浦路斯房地產(chǎn)市場2019年上半年》報(bào)告顯示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地產(chǎn)交易總額（銷售合同和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓）高達(dá)25億歐元，相較于2018年上半年的20億歐元增長了25%。房產(chǎn)交易數(shù)量也上升至7900套。下面我們來看一下塞島房市的利好具體體現(xiàn)在哪些層面。

1、利馬索爾脫穎而出，受投資者青睞

縱觀塞浦路斯各大城市的房產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，2019年上半年：

◇經(jīng)濟(jì)中心利馬索爾擁有最大份額的房產(chǎn)交易，占全國交易總額的44%，房產(chǎn)交易數(shù)量占全國總量的33%。

◇門戶城市拉納卡房產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，其交易總額占全國交易總額的10%，交易數(shù)量占全國交易總量的18%。

◇首都尼科西亞的交易數(shù)量占21%，帕福斯交易數(shù)量占22%，但從交易總額來看，尼科西亞僅占全國交易總額的15%，遠(yuǎn)低于帕福斯的25%。

對比上述數(shù)據(jù)，就平均交易價(jià)值而言，拉納卡是全國四個(gè)城市中最低的，反映出拉納卡的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定。

2、住宅類房產(chǎn)熱度不減，公寓項(xiàng)目尤為突出

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年住宅類項(xiàng)目交易額占整個(gè)房產(chǎn)市場交易總額的77%，高達(dá)20億歐元，交易數(shù)量為5500套房產(chǎn)。其中公寓項(xiàng)目交易額為43%，交易數(shù)量3600套；別墅項(xiàng)目交易額為34%，交易數(shù)量1900套。其次為土地類項(xiàng)目，交易額為4億歐元，占全國交易總額的16％。

3、海外投資者中，非歐盟投資者占比最高

根據(jù)普華永道報(bào)告顯示， 2019年上半年，海外投資者在塞浦路斯共購買了2482套房產(chǎn)，較2018年上半年增長了13%，其中近70%的海外投資者來自非歐盟國家。

就投資城市而言，利馬索爾海外投資者成交的房產(chǎn)中，81%由非歐盟投資者購買，拉納卡海外投資者成交的房產(chǎn)中，76%由非歐盟投資者購買。

4、全國房產(chǎn)市場火爆

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年上半年塞浦路斯政府新發(fā)放的建筑規(guī)劃許可總數(shù)達(dá)3393個(gè)，相比于2018年上半年的3110個(gè)同比增長9％。就總價(jià)值而言，2019年上半年政府的所批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃許可總價(jià)值相較于2018年上半年，同比增長116%。

2019年上半年政府新批準(zhǔn)的建筑規(guī)劃許可涉及到的所有地塊面積的總和中：

按城市分布劃分，利馬索爾占42%，尼科西亞占27%，拉納卡占16%，帕福斯11%，法瑪古斯塔占4%。

按建造的物業(yè)類型劃分，77%的地塊面積用于建造住宅類房產(chǎn)，23%用于建造非居住類房產(chǎn)。

5、房價(jià)持續(xù)上漲，利馬索爾、拉納卡表現(xiàn)強(qiáng)勁

塞浦路斯央行(CBC)指數(shù)和塞浦路斯皇家特許測量師學(xué)會(RICS)指數(shù)是塞浦路斯住宅價(jià)格的主要參考指標(biāo)。

◇根據(jù)RICS指數(shù)顯示，2019年上半年塞浦路斯住宅價(jià)格比2018年上半年增長了8%，呈現(xiàn)連續(xù)14個(gè)季度上漲。

根據(jù)RICS指數(shù)，利馬索爾住宅價(jià)格從2018年第二季度到2019年第二季度上漲了17.4%，拉納卡及尼科西亞住宅價(jià)格均上漲了7.7%，帕福斯增長最低僅為2.1%。

·2019年塞浦路斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)回顧·

1、塞浦路斯經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長

截止到2018年年底，塞浦路斯GDP已連續(xù)3年表現(xiàn)出強(qiáng)勁增長，國際貨幣基金組織（2019年4月）預(yù)測，繼2018年3.9%的增長率之后，2019年年底塞浦路斯GDP實(shí)際增長率將達(dá)到3.5%，遠(yuǎn)高于歐盟28國平均GDP增長率1.6%，在歐盟國家中排名第六位，保持在歐洲經(jīng)濟(jì)增速最快的國家之列。

2、失業(yè)率持續(xù)下降

根據(jù)歐盟統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年7月，塞浦路斯失業(yè)率下降至7%（2018年7月為8.3％），低于歐元區(qū)國家7.5%的平均失業(yè)率。

3、國際信用評級機(jī)構(gòu)上調(diào)對塞浦路斯的信譽(yù)評級

2018年，主要國際信用評級機(jī)構(gòu)將塞浦路斯主權(quán)評級提升至投資級。2019年9月和10月，穆迪和惠譽(yù)分別將塞浦路斯評級展望由“投機(jī)級”提升為“投資級”。

綜上所述，不論從經(jīng)濟(jì)活力、房產(chǎn)增值潛力來看，塞浦路斯房產(chǎn)都具備可觀的投資價(jià)值，在經(jīng)濟(jì)、房市的雙重促進(jìn)下，塞島將迸發(fā)出更強(qiáng)勁的吸引力。