英國政府正式重啟樓市，房產(chǎn)行業(yè)迎復(fù)蘇！

今年3月底，英國政府為應(yīng)對疫情實(shí)施了嚴(yán)格的封鎖措施，其中，英國政府對房產(chǎn)行業(yè)提出的建議是“不要進(jìn)行非必要的房產(chǎn)交易”。所以，自封鎖措施實(shí)施以來，英國的房地產(chǎn)市場基本陷入了停滯狀態(tài)。雖然，有很多海外投資者紛紛選擇了線上虛擬看房，并趁著疫情期間英鎊匯率的下跌抄底，但對于本地的剛需買家來說，大部分人都選擇了推遲交易，而這也導(dǎo)致英國房屋交易量出現(xiàn)了直線下跌。

根據(jù)Zoopla的數(shù)據(jù)，盡管春季通常是住房和抵押貸款市場的旺季，但自3月底以來，該網(wǎng)站大約有37.3萬筆交易被迫暫停，新完成的銷售額與去年同期水平相比下降了約90%。

政府官方則預(yù)計(jì)，大約有45萬買家或租房者擱置了房屋交易計(jì)劃。而現(xiàn)在，隨著疫情放緩，以及英國政府解封計(jì)劃的出爐，房地產(chǎn)行業(yè)再次迎來了復(fù)蘇。在英國政府公布解封計(jì)劃之際，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者都非常期待能夠盡快回到工作崗位。

按照新的計(jì)劃，建筑行業(yè)將于本周三全面開放，測量員、水表員和水管工都將重返崗位，政府還允許人們在沒有第三方證人的情況下簽署契約，而這些都被視為房地產(chǎn)行業(yè)將要“復(fù)蘇”的信號。

而近日，英國公共衛(wèi)生部門發(fā)布的一份議會報(bào)告，更是給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來了好消息。這份報(bào)告明確表示，自5月13日起，英格蘭與住宅物業(yè)相關(guān)的實(shí)地看房，搬家等活動(dòng)將被列入人們合理出行的范圍內(nèi)。很多媒體認(rèn)為，這也意味著，政府已經(jīng)給房地產(chǎn)行業(yè)開了綠燈，允許人們在保證安全的情況下，展開相關(guān)的活動(dòng)。與此同時(shí)，政府還概述了促進(jìn)房屋建筑行業(yè)發(fā)展的其他措施，具體包括:

• 允許建筑商與當(dāng)?shù)刈h會商定更靈活的工作時(shí)間，比如錯(cuò)開到達(dá)時(shí)間，以緩解公共交通的壓力；
• 讓地方議會和開發(fā)商能夠通過社交媒體發(fā)布規(guī)劃申請，而不必依賴海報(bào)和傳單；
• 為小型開發(fā)商提供支持，允許他們推遲向地方議會付款，以緩解現(xiàn)金流；
• 新的指導(dǎo)方針包括允許商人在家中進(jìn)行交易，只要他們遵循社交距離建議。

可以說，這些措施對于地產(chǎn)行業(yè)的重啟無疑是一件好事。

此外，雖然英國政府尚未對房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供進(jìn)一步的建議，但各大地產(chǎn)協(xié)會表示，已經(jīng)與政府展開了密切合作，爭取盡快出臺指導(dǎo)細(xì)則。

不過，盡管政府已經(jīng)給房地產(chǎn)市場開了綠燈，但很多機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，疫情的沖擊將在未來逐漸釋放和顯現(xiàn)，所以，房地產(chǎn)市場的回歸也不會一蹴而就，還需要經(jīng)歷一個(gè)“恢復(fù)期”。房地產(chǎn)市場恢復(fù)數(shù)據(jù)顯示，2020年伊始，由于英國成功脫歐，市場信心大增，今年一季度共達(dá)成了30萬筆房產(chǎn)交易，倫敦新建房屋銷售創(chuàng)下兩年來的最高水平，抵押貸款申請數(shù)也創(chuàng)下近6年來的最高水平。

但進(jìn)入3月份，當(dāng)疫情在英國爆發(fā)后，房產(chǎn)市場出現(xiàn)了迅速下跌。截至3月20日的一個(gè)月內(nèi)，新買家咨詢量同比下跌了近80%，新建房屋量同比下跌近80%，銷售量預(yù)期同比下跌近90%，均高于2008年金融危機(jī)期間的月平均水平。

與此同時(shí)，有機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年英國的GDP將下降5.4%，失業(yè)率將達(dá)到5.6%，受此影響，房產(chǎn)交易量將整體下滑40%。

盡管，這一降幅可能要比2008年全球金融危機(jī)期間的降幅小，由于英國現(xiàn)在的房屋交易量基數(shù)相對較低，未來的實(shí)際成交量最終很可能低于2009年的最低點(diǎn)。

此外，還預(yù)計(jì)，市場交易量將在2021年出現(xiàn)回升，并在2022年左右才能完全恢復(fù)活力，而具體的復(fù)蘇情況取決于消費(fèi)者信心和更廣泛的經(jīng)濟(jì)前景。

在這個(gè)大的時(shí)間框架下，再結(jié)合各家機(jī)構(gòu)的預(yù)測和未來經(jīng)濟(jì)的情況，近兩年英國房產(chǎn)市場各階段發(fā)展情況具體如下：

• 第一階段——2020年1月-2月：英國封鎖前夕，失業(yè)率處于歷史較低水平，房地產(chǎn)需求強(qiáng)勁；
• 第二階段——2020年3月-4月中旬：封鎖初期，消費(fèi)者信心下降，房產(chǎn)交易量驟減；
• 第三階段——2020年4月中旬-5月：封鎖繼續(xù)，員工被迫休假，GDP下降，銀行調(diào)整貸款，房產(chǎn)申請量增加；
• 第四階段——2020年6月-9月：限制逐漸放松，GDP在第二季度大幅回升，一些在封鎖期間暫停的房產(chǎn)銷售將會繼續(xù)，人們能夠?qū)嵉乜捶?，進(jìn)行交易；
• 第五階段——2020年10月-12月：封鎖解除，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，但失業(yè)率仍在上升，英國結(jié)束過渡期脫離歐盟。需求驅(qū)動(dòng)市場，市場繼續(xù)回升；
• 第六階段——2021年上半年：疫情得以遏制，社交疏遠(yuǎn)得以放松，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，但失業(yè)率達(dá)到頂峰，在房產(chǎn)市場，隨著銷售的增長，市場開始活躍起來；
• 第七階段——2021年下半年：渡過疫情期，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)強(qiáng)勁水平，房產(chǎn)銷售回歸正常。

總的來說，這次疫情對房產(chǎn)交易量確實(shí)產(chǎn)生了比較大的影響，但和脫歐等政治不確定性一樣，疫情只會推遲人們進(jìn)行房產(chǎn)交易，并不會讓人們終止房產(chǎn)交易。

再加上這次疫情，讓人們對之前備受推崇的合租房等方式產(chǎn)生了一定的疑問，很多人，尤其是為子女教育投資的海外人士日后可能會將購房計(jì)劃盡快提上日程。

可見，隨著疫情影響的減弱，壓抑的買家需求遲早會進(jìn)一步釋放。而且，這個(gè)觀點(diǎn)也是有數(shù)據(jù)支撐的。

從zoopla公布的最新瀏覽數(shù)據(jù)來看，自4月中旬以來，該網(wǎng)站的房產(chǎn)銷售信息的瀏覽量已經(jīng)出現(xiàn)了緩慢地攀升。雖然，瀏覽不代表正式的交易，但也從側(cè)面說明人們的信心是有的。

至于房價(jià)，短期內(nèi)可能會受到疫情危機(jī)的影響，但長期來看必然是上漲的。

從供需角度來看，英國的房產(chǎn)一直供不應(yīng)求，英國每年住房缺口30萬套，倫敦住房缺口5.2萬套，這也為房價(jià)提供了一定的支撐。

而且，新冠疫情這只“黑天鵝”波及到了全行業(yè)，受影響的不只是房產(chǎn)銷售終端，房產(chǎn)最初環(huán)節(jié)的設(shè)計(jì)、審批、建筑統(tǒng)統(tǒng)被延誤，這也會進(jìn)一步加劇供需的不平衡，這也是為何機(jī)構(gòu)不愿意就房價(jià)做出具體預(yù)測。因?yàn)槎唐陬A(yù)測沒有意義，長期來看，房子仍舊是抵御通脹最好的產(chǎn)品。

而俗話說，危機(jī)之下，有危就有機(jī)，對投資性房產(chǎn)買家，現(xiàn)在仍處英鎊匯率窗口期，外加需求下跌短期內(nèi)抑制了房價(jià)的高速上漲，所以，也不失為一個(gè)抄底的好時(shí)機(jī)。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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