出售英國房產(chǎn)時，也需要繳納稅費(fèi)嗎？

英國房產(chǎn)市場是十分的火熱。我國很多高凈值人士紛紛奔赴英國購房投資。有的是房屋出租獲取收益，有的是等房子升值后賣房來獲取收益。

那么英國買完的房產(chǎn)出售時要繳納哪些稅費(fèi)？這也是很多投資者不太熟悉的領(lǐng)域，今天小編就為大家整理了這樣一篇干貨供參考。

Q：出售英國房產(chǎn)是否需要繳納稅費(fèi)？什么類型的房產(chǎn)要繳納？

A：要回答出售英國房產(chǎn)是否需要繳納資本利得稅，我們必須首先對英國房產(chǎn)進(jìn)行分類。
 

英國房地產(chǎn)大致可分為兩類：住宅房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)。住宅是指主要用于生活的物業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)包括酒店、辦公樓、商店、療養(yǎng)院等物業(yè)。
 

普通住房在出售時要繳納資本利得稅，而那些有商業(yè)經(jīng)營的住房，如酒店公寓，則不需要繳納這部分稅款。

Q：有沒有特殊情況下，房子也可以不用繳納資本利得稅？

A：在一種情況下，即使你出售普通房屋，也不需要繳納資本利得稅。也就是說，你賣你的“家”。必須滿足以下條件：1）您只有一處房產(chǎn)，并且在入住期間一直是您的主要居所。2）您沒有使用該物業(yè)的任何部分進(jìn)行租賃。3）您未將該物業(yè)的任何部分用于商業(yè)目的。4）包括所有建筑物在內(nèi)的建筑物總面積不超過5000平方米。5）您的購買目的不是為了賺錢。你不需要做任何事情，你將自動獲得一項(xiàng)名為Private Residence Relief的減稅政策。

海外房產(chǎn)投資什么最重要呢？

01.時機(jī)

正所謂“天時地利人和”，時機(jī)永遠(yuǎn)是成事的第一步。那么現(xiàn)在投資英國房產(chǎn)時機(jī)是否是最好呢？

基本上可以說是的，脫歐已經(jīng)明確不會出現(xiàn)無協(xié)議脫歐局面發(fā)生，英鎊也應(yīng)聲回暖。既然最壞的局面已經(jīng)不會發(fā)生，那么接下來發(fā)生的任何關(guān)于脫歐的都是好事情。

02.地段

地段、地段、地段，李嘉誠投資房地產(chǎn)經(jīng)常說的詞語，大家也都耳熟能詳，倫敦很大很大，一區(qū)當(dāng)然地理位置好，可是價格也不便宜。二區(qū)、三區(qū)，交通到區(qū)都算近，價格就親民很多。

所以，小編覺得如果預(yù)算充足的，考慮一區(qū)妥妥的，一區(qū)的項(xiàng)目都不錯，價格也差別不了多少，看中哪一個就要看眼緣了。

考慮倫敦二三四區(qū)的買家，除了看地鐵、輕軌沿線站點(diǎn)之外，還要看一個公交站和停車場。倫敦地鐵輕軌車票其實(shí)蠻貴的，如果學(xué)生租客、工薪一族，會考慮公交站點(diǎn)是否方便，公交車在倫敦其實(shí)有時比地鐵還方便，而且也沒那么擁擠悶熱。

其次是郊區(qū)的停車場位置是否充足，有家庭的租客基本都會考慮開車出行。

03.金融手段

預(yù)算和金融手段——貸款mortgage要同時考慮，現(xiàn)在倫敦房產(chǎn)核心區(qū)域項(xiàng)目基本都能做貸款，利率在1.69%-4%之間，還有只還利息的貸款模式。對于投資客來說，可謂加分不少。

其次，可以利用期房付款周期長的優(yōu)勢，倫敦新開盤的項(xiàng)目一般都是4年后交房，首付25%分三年支付，其余尾款在4年后交房時支付。

買期房的好處是，首付占用資金量少，可是在房產(chǎn)增值方面確實(shí)提前享受到100%的漲幅的。

04.心態(tài)

一定要自己多了解多做功課，這樣遇到好項(xiàng)目買起來才不會猶豫，可以立馬下決定。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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