澳洲移民人數(shù)銳減失業(yè)率高致地產(chǎn)業(yè)低迷

2020-10-12

澳洲儲(chǔ)備銀行說，因移民人數(shù)跌至歷史低位導(dǎo)致對(duì)住房需求下降和失業(yè)率上升，突出顯示了房價(jià)有可能進(jìn)一步下跌的風(fēng)險(xiǎn)。央行是在本周二聯(lián)邦政府在預(yù)算報(bào)告中指出這個(gè)國家的人口增長面臨一個(gè)多世紀(jì)以來的最大打擊后，發(fā)出這一警告，而此前本地一些著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者已警告，陰云已出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的地平線。

澳洲人口增長預(yù)計(jì)將從2019-20年度的1.2%，降至2020-21年度的0.2%和2021-22年度的0.4%。預(yù)期人口比去年預(yù)算方案中估計(jì)的少100萬。關(guān)閉國際邊境正導(dǎo)致自1916年以來，首次出現(xiàn)離開澳洲的人數(shù)超過進(jìn)入澳洲的人數(shù)。

2020-21年度的移民離境凈流失72,000人，2021-22年度凈流失22,000人。安保資本（AMP Capital）首席經(jīng)濟(jì)師奧利弗（ Shane Oliver）表示，預(yù)算方案中估計(jì)人口增長受到的沖擊，比他原先預(yù)計(jì)的要大很多。

他說：“這意味著今年住房的基本需求將下降10萬套以上，明年將再下降8.7萬套。這比我一直想像的要大。”“在政府熱衷于支持住房建設(shè)的情況下，風(fēng)險(xiǎn)是我們將從多年的住房供應(yīng)短缺到供過于求，這將意味著租金和房價(jià)的下行壓力。”

Urbis的首席經(jīng)濟(jì)師吉伯斯（ Richard Gibbs）則說，澳洲歷史上的高凈吸納移民人數(shù)，給房屋需求注入動(dòng)力。他說：“這對(duì)于住房市場(chǎng)的有效運(yùn)作至關(guān)重要。這樣做的目的是為現(xiàn)有住房中的人們提供購買者，使其能夠向（移民）出售并進(jìn)行交易，或者同等地進(jìn)行交易。”

“因此，如果我們得不到這一點(diǎn)，或者我們要消除即將到來的推動(dòng)力，我們將失去住房市場(chǎng)的流通水平，這意味著交易將減少，而且我們已經(jīng)看到了一些這方面的證據(jù)。”

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