英國買房首付降到5%！最高可貸款95%

如果買房首付只需5%：你愿意買房嗎？比如一套價(jià)值200萬的房子，首付5%，也就是湊足10萬，就能買房了……國慶期間，英國首相宣布了一件大事——為了幫助200萬人擁有房產(chǎn)，他們可以以5%的首付買房了，剩下的95%的總房款，全靠貸款維系。

為幫助年輕人買房，英國政府將要求銀行大幅降低貸款要求，允許購房者以低至5%的首付購買房產(chǎn)。該計(jì)劃與現(xiàn)行的購房援助計(jì)劃（Help to Buy）不同，是真正將首付降至5%，將貸款比例提高到95%的新方案，且政府會(huì)以國家擔(dān)保的形式，幫助銀行承擔(dān)一部分貸款風(fēng)險(xiǎn)。鮑里斯希望通過此舉修復(fù)破碎的住房市場，好讓更多年輕人上車。

鮑里斯說：“由于目前英國房產(chǎn)的首付至少需要總價(jià)的15%~20%，這導(dǎo)致許多年輕人因此買不起房。”“我已經(jīng)要求內(nèi)閣制定計(jì)劃，大幅降低貸款要求，以鼓勵(lì)年輕人買房，真正完成從“租房一代”（Generation rent）到“買房一代”（Generation buy）的轉(zhuǎn)變。”

誰可以享受這個(gè)計(jì)劃，貸款95%買房？

目前英國政府尚未明確宣布誰有資格申請(qǐng)這一全新的首付5%買房計(jì)劃，可能是僅適用于首次購房者，也可能是所有人都適用。《太陽報(bào)》和《獨(dú)立報(bào)》稱該計(jì)劃適用于首套購房者，但《電訊報(bào)》則指出非首套房買家可能也有機(jī)會(huì)。

貸款門檻將降低 取消銀行“壓力測試”

鮑里斯表示，政府將取消銀行進(jìn)行的“壓力測試”，只要解決了低存款收入借貸問題，國家將有200萬首次購房者可以成功擁有自己的住房。壓力測試是2008年金融危機(jī)后英國銀行引進(jìn)的，這是一套嚴(yán)苛的評(píng)估系統(tǒng)，主要為了評(píng)審貸款人在未來是否有能力償還的起貸款。這一系列嚴(yán)格的流程包括：對(duì)收入、支出、現(xiàn)有貸款進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)現(xiàn)有收入進(jìn)行證據(jù)審核，對(duì)未來收入進(jìn)行預(yù)估。

從利率來看，英國的貸款利率要比中國低。根據(jù)各銀行不同，貸款利率一般為2.5%-3.5%加英格蘭銀行的基準(zhǔn)利率。不過，在英國，房貸利率并不是一成不變的。主要受BBR及Libor影響，他們的浮動(dòng)會(huì)影響房貸利率的變化。其中， BBR （Bank of England Base Rate）指的是英格蘭銀行基準(zhǔn)利率， 是代表銀行資金成本的重要數(shù)據(jù)。

而Libor（London Interbank Offered Rate ），即倫敦同業(yè)拆借利率，是指倫敦的第一流銀行之間短期資金借貸的利率，是國際金融市場中大多數(shù)浮動(dòng)利率的基礎(chǔ)利率。因此，為了防止銀行不理智放貸導(dǎo)致未來利率和房價(jià)出現(xiàn)浮動(dòng)的時(shí)候，貸款人無法還款，英國的貸款機(jī)構(gòu)都會(huì)通過壓力測試決定放款數(shù)額，評(píng)估未來如果利率上升，申請(qǐng)人有無能力還款。

因此，如果想要貸款買房，貸款申請(qǐng)人必須接受嚴(yán)格的可負(fù)擔(dān)性調(diào)查。據(jù)首相的了解，英國目前有200萬有能力償還貸款的人，因?yàn)楝F(xiàn)行嚴(yán)格的貸款要求，申請(qǐng)不到貸款。而取消了壓力測試，也就相當(dāng)于是為這200萬人開一個(gè)口子，讓他們更容易的通過貸款。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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