希臘房價增長放緩，租金回報高漲！

葡萄牙宣布變政了，才急著問有沒有里斯本的房子，是否還能趕得上遞交申請；塞浦路斯宣布關(guān)停了，才抓緊最后一絲機會搶著去保留名額，孤注一擲。然而，在這之前既有好的房源，好的政策，也有足夠的時間，卻是在觀望。

因為疫情，禍福倚伏，現(xiàn)在不失為一個投資希臘的好時機。

希臘房價增長放緩

根據(jù)信貸機構(gòu)的數(shù)據(jù)，2018年希臘房價比2017年增長了1.8%，2019年同比增長7.2%。2020年第一季度的房價漲幅為6.6%，而2019年的房價漲幅平均為7.2%。從數(shù)據(jù)中可見，2020年第一季度與2019年第四季度相比，希臘大多數(shù)地區(qū)的樓價出現(xiàn)放緩跡象，但仍在持續(xù)上漲。

雅典區(qū)域房價數(shù)據(jù)，與2018年相比，2019年雅典區(qū)域的房價平均上漲10.5%。截止2020年第二季度，雅典的房價同比上漲6.8%。從數(shù)據(jù)可以看出雅典區(qū)域的房價增長有放緩跡象，但也仍持續(xù)增長中。

最后，就全國所有城市地區(qū)而言，2019年一季度平均同比上漲7.4%。2020年第二季度房價同比上漲4.8%。雖然新冠疫情對希臘有一定的沖擊，但作為歐洲抗擊新冠疫情典范，房價上依舊堅挺。

希臘房產(chǎn)搜索率大幅增加

據(jù)希臘《每日報》提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，在全球范圍內(nèi)新冠病毒大流行之際，外國潛在買家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴大，達(dá)到了30%。這表明，無論是在希臘國內(nèi)還是在世界各地，投資者對希臘房地產(chǎn)的興趣在不斷增加。

《2020年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》預(yù)計，雅典2020年租金價格及房產(chǎn)價值漲幅最高，排名也從去年的第五名上升到第一名。

希臘銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，今年希臘全國范圍內(nèi)的租金都呈現(xiàn)快速上漲趨勢，第一季度租金漲幅達(dá)到了9.5%，雅典房租漲幅更是高達(dá)30%。

作為旅游城市，房產(chǎn)租金的上漲勢必會促進(jìn)希臘房價進(jìn)一步升值。2020年下半年，希臘房價上漲空間依然很大。這對現(xiàn)在準(zhǔn)備投資希臘房產(chǎn)的人來說，持續(xù)上漲的價格，同樣的房產(chǎn)，需要更多投資金額。

持續(xù)增加的投資人

持續(xù)增加的投資人也促使希臘房產(chǎn)升值空間增長。

安永國際會計師事務(wù)所《2020年希臘吸引力調(diào)查》顯示，全球投資者對希臘的投資興趣越來越濃厚。約有67%的投資者表示對希臘的投資意愿比以往更加強烈。另外隨著塞浦路斯等護(hù)照項目的關(guān)停，英國脫歐對希臘黃金簽證需求的急劇增加，希臘買房移民市場也將會迎來進(jìn)一步的上升空間。作為“2019年黃金簽證排名”第一的國家（排名來源Best Citizenships），25萬歐就能買房移民拿全家三代身份，再加上強大的房產(chǎn)升值優(yōu)勢，這一點確實是其他移民國家和移民項目所不能比的。

由于目前的旅行限制和疫情原因出行受限，中國買家到希臘購買房產(chǎn)的確受到影響，但這無損他們的投資意向，購買需求仍然強勁。疫情結(jié)束后的希臘房產(chǎn)市場在移民熱度的加持下，投資潛力更加可期。

（一）占用“疫情”便利，選擇性更多

疫情期間，整個市場并沒有像前兩年一樣火熱，也正是這個時期，各個項目方會針對性的推出一些“特價房源”來刺激市場，或者在價格上給與一定的優(yōu)惠來吸引客戶購房，這不失為一個好時機。同時，購房熱度的稍許放緩，使得現(xiàn)階段房源也相對有了更多的選擇，之前了解過希臘房產(chǎn)并且還在觀望的客戶，很適合在此時挑選心儀的房產(chǎn)。

（二）歐洲移民趨勢“收緊”，且買且珍惜

歐洲目前形勢可以說并不樂觀，“葡萄牙黃金居留”房產(chǎn)投資方式或?qū)⒂诮衲?2月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止；“塞浦路斯護(hù)照”11月1日正式停止投資移民換護(hù)照計劃。給到我們的信號是，歐洲國家的移民政策逐漸收緊，而看似突然，實則已預(yù)見，這些即將變政的消息之前我們多少都有耳聞，只是一次次被辟謠也不以為然，最后后悔莫及。而希臘作為僅25萬歐買房即可獲得綠卡的項目，也被屢次傳出即將“漲價、變政”，狼來了的故事聽多了，該且買且珍惜了！

希臘移民詳解

2015年7月希臘移民新政正式出臺，申請人只要在希臘購買25萬歐元以上房產(chǎn)就可以得到永久居留權(quán)。申請人及配偶、子女及雙方父母均可加入申請。真正實現(xiàn)一人投資購房，全家三代移民。因而希臘投資移民新政也成為了整個歐洲門檻低、性價比高的項目。

項目優(yōu)勢

1.無需坐移民監(jiān)；

2.只要持有其所購買的房產(chǎn)就可以得到永久居留權(quán)。子女年滿21周歲后可獲得3年可續(xù)簽證；

3.沒有學(xué)歷、語言、商業(yè)背景及資金來源要求；

4.審理速度快，送簽兩個月后即可獲批；

5.申根國，可以自由出行26個申根成員國；

6.無雙重課稅制度；

7.綠卡更新手續(xù)非常簡易。可享受與希臘公民一樣的福利；

申請條件

主申請人年滿18周歲；

在希臘購買價值25萬歐元以上的房產(chǎn)（不限套數(shù)）；

購買全家的醫(yī)療保險；

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