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投資澳大利亞房產(chǎn)，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況，希望購入價(jià)位比較適中的房產(chǎn)，有人則著眼于未來的升值空間，不吝于花費(fèi)較多費(fèi)用投資有潛力的澳洲房產(chǎn)。澳洲投資房產(chǎn)，看價(jià)格還是看價(jià)值呢？
隨著澳洲買房價(jià)格的上漲，city的2房價(jià)格都已經(jīng)突破100萬大關(guān)，很多好區(qū)域也都開始漲價(jià)。各個(gè)時(shí)期的買家都會(huì)被當(dāng)時(shí)的房價(jià)“嚇住”，舉步不前。昨天的房價(jià)是最便宜的，明天的是最貴的，現(xiàn)在的是最合適的。房價(jià)和過去比的是價(jià)值，不是價(jià)格。這漲價(jià)的幅度，就是由房屋的價(jià)值體現(xiàn)的。
區(qū)域?qū)傩?/strong>
普通人澳洲買房，目光是放在當(dāng)前，專注于購買區(qū)域現(xiàn)在的生活水平，居住出行是否便利; 有眼光的人澳洲買房，目光卻是放在將來，通過各種渠道了解到那個(gè)區(qū)域的masterplan，區(qū)域規(guī)劃，知道了以后這塊地會(huì)變成什么樣。
了解透了它的“前世今生”，清楚了解了這個(gè)樓盤的價(jià)值，知道它會(huì)有多大的增值潛力。房屋的價(jià)值是由所在的區(qū)域決定的。區(qū)域的屬性將會(huì)決定你所購房屋的增長幅度，這就是為什么悉尼平均房產(chǎn)增值10%，有的地區(qū)能漲16%以上，而有的地區(qū)只漲了2%。
地理位置
那么，怎樣的地理位置是好位置呢？學(xué)區(qū)房，即所在位置附近有多所有名學(xué)校，或者是有政府Master Plan支持的地區(qū)也是非常有漲價(jià)空間的地理位置。此外，在澳洲也是一樣，靠水邊的房子，房價(jià)都是非常貴的；好的suburb，治安也是非常好的，買家住的也安心。
房型和戶型
很多買家在決定了區(qū)域之后，就開始猶豫是買Apt還是House，是一房，兩房，還是買三房?此外，對于很多年輕的還沒有孩子的家庭來說，購買2房2衛(wèi)要好于購買1房。
空出來的一間房可以在寶寶誕生之前，先出租出去，分?jǐn)偡抠J的壓力，或者爸爸媽媽來玩，空出的房間正好可以給他們居住。百分之百的Dream House并不現(xiàn)實(shí)，房子的朝向，家電的放置都不會(huì)影響到一個(gè)房子的價(jià)值。
在南半球，房子朝北，朝東比朝南，朝西向的要好。但是在同一期里，房價(jià)都是基本一樣的，哪怕是以后resale的評估價(jià)值也是一樣的。和你的鄰居比起來，你不僅是買了戶型，朝向都較差的房子，更是要比他們花了更多的錢去購買。
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