投資洲房產(chǎn),需要重點(diǎn)考慮哪些方面?

2021-01-26
供稿人:上海澳星  聯(lián)系方式: 021-63538009 / 021-63537728
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投資澳大利亞房產(chǎn),投資者需要考慮的因素很多,有的人鑒于當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)狀況,希望購入價(jià)位比較適中的房產(chǎn),有人則著眼于未來的升值空間,不吝于花費(fèi)較多費(fèi)用投資有潛力的澳洲房產(chǎn)。澳洲投資房產(chǎn),看價(jià)格還是看價(jià)值呢?

 

隨著澳洲買房價(jià)格的上漲,city的2房價(jià)格都已經(jīng)突破100萬大關(guān),很多好區(qū)域也都開始漲價(jià)。各個(gè)時(shí)期的買家都會(huì)被當(dāng)時(shí)的房價(jià)“嚇住”,舉步不前。昨天的房價(jià)是最便宜的,明天的是最貴的,現(xiàn)在的是最合適的。房價(jià)和過去比的是價(jià)值,不是價(jià)格。這漲價(jià)的幅度,就是由房屋的價(jià)值體現(xiàn)的。

 

 

區(qū)域?qū)傩?/strong>
普通人澳洲買房,目光是放在當(dāng)前,專注于購買區(qū)域現(xiàn)在的生活水平,居住出行是否便利; 有眼光的人澳洲買房,目光卻是放在將來,通過各種渠道了解到那個(gè)區(qū)域的masterplan,區(qū)域規(guī)劃,知道了以后這塊地會(huì)變成什么樣。

 

了解透了它的“前世今生”,清楚了解了這個(gè)樓盤的價(jià)值,知道它會(huì)有多大的增值潛力。房屋的價(jià)值是由所在的區(qū)域決定的。區(qū)域的屬性將會(huì)決定你所購房屋的增長幅度,這就是為什么悉尼平均房產(chǎn)增值10%,有的地區(qū)能漲16%以上,而有的地區(qū)只漲了2%。

 

地理位置
那么,怎樣的地理位置是好位置呢?學(xué)區(qū)房,即所在位置附近有多所有名學(xué)校,或者是有政府Master Plan支持的地區(qū)也是非常有漲價(jià)空間的地理位置。此外,在澳洲也是一樣,靠水邊的房子,房價(jià)都是非常貴的;好的suburb,治安也是非常好的,買家住的也安心。

 

房型和戶型
很多買家在決定了區(qū)域之后,就開始猶豫是買Apt還是House,是一房,兩房,還是買三房?此外,對于很多年輕的還沒有孩子的家庭來說,購買2房2衛(wèi)要好于購買1房。

 

空出來的一間房可以在寶寶誕生之前,先出租出去,分?jǐn)偡抠J的壓力,或者爸爸媽媽來玩,空出的房間正好可以給他們居住。百分之百的Dream House并不現(xiàn)實(shí),房子的朝向,家電的放置都不會(huì)影響到一個(gè)房子的價(jià)值。

 

在南半球,房子朝北,朝東比朝南,朝西向的要好。但是在同一期里,房價(jià)都是基本一樣的,哪怕是以后resale的評估價(jià)值也是一樣的。和你的鄰居比起來,你不僅是買了戶型,朝向都較差的房子,更是要比他們花了更多的錢去購買。

 

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