移民數(shù)量大減致澳洲房市繁榮不再

明年，澳大利亞繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨需求減少的局面，除非國(guó)際邊境重新開(kāi)放。房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)警告稱(chēng)，如果澳大利亞移民繼續(xù)停滯，住宅建筑活動(dòng)可能會(huì)下滑。

盡管在聯(lián)邦和州政府刺激政策支持和創(chuàng)紀(jì)錄低利率的支撐下，住房和建筑業(yè)大幅增長(zhǎng)，但澳大利亞建筑大師協(xié)會(huì)(Master Builders Australia，MBA)和住房行業(yè)協(xié)會(huì)(HIA)預(yù)測(cè)，如果移民無(wú)法恢復(fù)，中期需求將受到?jīng)_擊。

澳大利亞統(tǒng)計(jì)局(ABS)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，在HomeBuilder和首置業(yè)貸款首付計(jì)劃的推動(dòng)下，新獨(dú)立屋和公寓的批準(zhǔn)數(shù)量飆升至創(chuàng)紀(jì)錄高點(diǎn)。

總理莫里森(Scott Morrison)周三表示，疫情期間旨在支持住房和建筑行業(yè)的經(jīng)濟(jì)措施，使建筑審批達(dá)到創(chuàng)記錄的水平。

他對(duì)議會(huì)表示，“去年3月，當(dāng)我們看到這一大流行的深淵時(shí)，我們知道，我們需要在一系列領(lǐng)域，特別是在住宅建筑業(yè)采取緊急行動(dòng)?，F(xiàn)在，建筑審批以及人們的響應(yīng)程度，都是這次復(fù)蘇的縮影。”

據(jù)《澳大利亞人報(bào)》報(bào)道，政府可能在年底前開(kāi)始逐步重新開(kāi)放國(guó)際邊境，具體取決于疫苗的成功推廣、對(duì)COVID-19的持續(xù)抑制結(jié)果和加強(qiáng)邊境篩查措施。

在一份預(yù)算案前提交的文件中，HIA表示，移民中斷和人口增長(zhǎng)下降將“抑制住房需求”。“這種需求減少預(yù)計(jì)將在2022年住宅建筑活動(dòng)的實(shí)質(zhì)性下降中體現(xiàn)出來(lái)，”提交的文件稱(chēng)。“在2022年之后，移民活動(dòng)的下滑將持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間存在高度不確定性，也反映了移民返回前景的不確定性。”

MBA告訴財(cái)政部，移民是“對(duì)住房需求的最大影響因素”，因?yàn)槿藗冾A(yù)計(jì)，移民將在2021-22年期間保持停滯。MBA提交的材料顯示，“這將降低新住宅建筑的潛在需求，是住宅建筑企業(yè)最大的中期擔(dān)憂之一。”

“我們的預(yù)測(cè)顯示，海外移民的減少對(duì)高密度住宅需求的影響，會(huì)比對(duì)低密度住宅需求的影響更大。新到的外來(lái)人口往往會(huì)為了滿足住房需求而進(jìn)入租賃市場(chǎng)，租房更集中于公寓和單元房。”

HIA希望政府取消每年16萬(wàn)永久移民的上限，并制定一項(xiàng)具有中長(zhǎng)期目標(biāo)的新人口戰(zhàn)略。該機(jī)構(gòu)表示，政府應(yīng)考慮放寬對(duì)外國(guó)住宅房地產(chǎn)買(mǎi)家的限制。

它希望在澳大利亞邊境關(guān)閉的情況下免除聯(lián)邦年度空置費(fèi)，并希望國(guó)家內(nèi)閣考慮取消外國(guó)投資者附加費(fèi)，并在免除空置住宅物業(yè)稅方面采取一致措施。

MBA代表著擁有近120萬(wàn)名員工、規(guī)模達(dá)2100億澳元的建筑業(yè)。該協(xié)會(huì)敦促政府延長(zhǎng)HomeBuilder和首置業(yè)貸款首付計(jì)劃，并將學(xué)徒工資補(bǔ)貼擴(kuò)大到所有學(xué)徒，直到失業(yè)率降至5%以下。

《澳大利亞人報(bào)》了解到，盡管大公司和游說(shuō)團(tuán)體一直在敦促財(cái)長(zhǎng)弗萊登伯格(Josh Frydenberg)削減30%的公司稅率，但莫里森政府不太可能在5月份的預(yù)算中推行這一選項(xiàng)。

該建筑游說(shuō)團(tuán)體還向政府施壓，要求其延長(zhǎng)15萬(wàn)澳元的即時(shí)資產(chǎn)注銷(xiāo)，直至“至少到遠(yuǎn)期預(yù)估結(jié)束之前”。

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