希臘有望在4月1日起開放邊境！

據(jù)《每日報》2月7日的報道，希臘政府有望從2021年4月1日起開放邊境，最晚將在5月2日東正教復活節(jié)之前對游客開放邊境。也就是說，希臘旅游業(yè)最快有可能將在2個月內重新對游客開放!

近年來，被譽為“歐洲精神家園”的希臘除了旅游業(yè)蒸蒸日上，成為很多國人旅游度假的好去處，希臘房地產投資市場也蓬勃發(fā)展，吸引了包括中國高凈值人群在內的國際投資者豪擲千金。

據(jù)希臘國內調查數(shù)據(jù)，近年來，每年去希臘旅游的中國人都翻一番。隨著后疫情時代到來，希臘經(jīng)濟旅游逐步復蘇，并且在2021年中希文化旅游年的影響下，希臘將會成為更多中國投資者青睞的旅游投資目的地。今天我們就來聊一聊備受投資者推崇的希臘雅典阿提卡大區(qū)及房產，希望會給到你有益的幫助。

01雅典市中區(qū) Athens

以具有2600年歷史的雅典衛(wèi)城為中心，向周邊輻射的雅典老城市區(qū)。

房產分布：對于想要投資出租的客戶來說，老市中心是一個性價比很高，投資價值很高的選擇。

房產分布于AMPELOKIPI，KOLONAKI，EXARCHIA，NEOSKOSMOS，ZOGRAFOU，PETRALONA等等街區(qū)。一居到三居的公寓很好出租。

房產價位：具體價格會因為房產的建筑年份、裝修規(guī)格、花園大小、稅費類型等因素影響，需要具體分析。

房價走勢：經(jīng)濟危機造成雅典房價大幅下跌，其中老市區(qū)，市區(qū)北部，東南區(qū)等地段的最低值比最高值下降50%，西南海岸格力法達區(qū)域的房價下降30%左右。近年來隨著經(jīng)濟的恢復，房價也止跌企穩(wěn)并向上回升。希臘央行發(fā)布的最新Q3公寓價格報告中顯示，在2020年第三季度，雅典的公寓價格同比上漲5.6%。雅典的房產面積通常是室內實際使用面積，不包括陽臺，花園，及車庫。

出租收益：80~90平米左右的公寓，月租金約為：600-800歐元。

社區(qū)環(huán)境：地處市中心，生活便利，街道相對狹窄，房子年代相對久，外觀比較舊。

配套設施：各個街區(qū)都有學校、醫(yī)院、診所、藥房、超市、咖啡廳等。

著名景點：雅典衛(wèi)城，普拉卡，利卡維托斯山。

02法里奧區(qū) Faliro

法里奧區(qū)是雅典南部沿海區(qū)域，距離衛(wèi)城約6000米，周邊區(qū)域有加利西亞，新斯米瑞，阿利莫斯和圣狄米特里斯區(qū)。

房產分布：該區(qū)房產離海都很近，從高層陽臺可見海景。街道比老城區(qū)寬闊，建筑更新，規(guī)劃更現(xiàn)代，非常適宜居住。

房產價位：同樣需具體分析，整體價格會高于老城區(qū)。

出租收益：80~90平的三居公寓一般月租金在700歐左右。

社區(qū)環(huán)境：處于市區(qū)和海域中間，街道較寬，樓間距較大一些。綠化較好，周邊學校，醫(yī)院，超市一應俱全。

配套設施：距離港口很近，交通方便。學校，超市，藥店分布較多。著名私立醫(yī)院也在此區(qū)。

著名景點：游艇碼頭，優(yōu)良海灘，奧林匹克場館，大型體育場。

03阿利莫斯 Alimos

阿利莫斯位于雅典西南部海岸線上，距離衛(wèi)城約8公里，路況好的情況下10分鐘左右可到達雅典老城區(qū)，距離東面的雅典國際機場40分鐘車程。阿利莫斯位于法里奧區(qū)以南，埃林尼科區(qū)以北，并與圣迪米特里奧斯，伊洛普里等相連。

2004雅典奧運會的排球比賽場館Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯擁有一個港口和很多美麗的沙灘。波賽冬大道沿海而過，經(jīng)過阿利莫斯，區(qū)域的主要道路還包括卡拉馬吉奧和阿利莫大道。該區(qū)的主要地鐵站為阿利莫斯地鐵站，位于東部地區(qū)。西部地區(qū)則通過電車與雅典市中心相連。

房產分布：阿利莫斯公寓項目居多，大戶型，離市中心近，離海邊也近，是成熟的居民區(qū)。房子不會特別新，新舊程度介于老城區(qū)和格利法達之間，80、90 年代的房子，性價比高，30來萬歐元可以買到很好的公寓，當?shù)厝艘埠芟矚g這些地區(qū)，阿利莫斯還有一個游輪碼頭。

房產價位：房價與法里奧區(qū)不相上下。

出租收益：80~90平公寓的月租金在700-800歐左右。

社區(qū)環(huán)境：阿利莫斯是成熟的居民區(qū)，基礎設施十分完善。居民生活配套完善，藥店，超市，健身房，理發(fā)店等分布密集，居住區(qū)步行距離即可到達。

著名景點：游艇碼頭，優(yōu)良海灘。

04埃林尼科 Elliniko

埃林尼科坐落在雅典西南部，距老城區(qū)10公里以外的海岸邊，距離雅典國際機場25分鐘車程，通往雅典市中心的公共交通系統(tǒng)也十分發(fā)達，埃林尼科地鐵站為地鐵紅線終點站，開往市中心的地鐵途經(jīng)憲法廣場，Omania等大站。

雅典的舊機場就坐落在這個區(qū)域，中國的復星集團注資加入到雅典舊機場的改造計劃中?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的居民區(qū)都在本區(qū)的東部，也就是舊機場的東部。舊機場正在進行改造成為一個運動、休閑、娛樂中心。

房產價位：這里已經(jīng)是新興的富人區(qū)，很多豪華復式公寓，200㎡左右，新房為主，可出售的房產不多，很多賣掉了，依山靠海，風景優(yōu)美，很多公寓樓都是該地區(qū)的地標建筑。房產價格會稍高于法里奧區(qū)。

出租收益：二室二廳的公寓月租金700-800歐左右。

社區(qū)環(huán)境：周邊基礎設施很完善，公共交通系統(tǒng)方便，地鐵二號線始發(fā)站就在埃林尼科。

著名景點：游艇碼頭，優(yōu)良海灘。

05格利法達 Glyfada

格利法達區(qū)面積25.37km²，位于雅典城區(qū)以南15公里處，人口近9萬。從格利法達到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武力亞閣麥尼大道)和Leof.Posidon(波賽冬大道)，如果錯過交通高峰的話，23分鐘即可到達雅典市中心。距離雅典國際機場大約35公里，駕車半小時即到。距離比雷埃夫斯港大約20公里，駕車25分鐘即可到達。

Glyfada的購物區(qū)域，各大品牌云集，圍繞著有軌電車軌道線展開，兩側商店林立，其中不乏歐科賽特和Folli Follie這樣希臘本土創(chuàng)立如今已馳名海內外的名牌。同時還聚集了各類高檔餐廳和酒吧，從希臘地中海菜系到意大利菜系到法國菜都一應具全，每到午餐晚餐時間，都會坐滿了食客，非常熱鬧。格利法達是阿提卡地區(qū)主要的海濱度假勝地，這里有迷人的海灘，海岸線一直延伸到蘇尼翁角。

房產價格：Glyfada的房產主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。房價會相應的比其他地區(qū)高上一檔，maisonette和公寓的均價都在4000-5000歐元左右每平，根據(jù)是否可以看到海景或層高等有比較大的差異，一般海景佳的房產，即使是公寓，房產均價也可以達到5000歐以上每平。對于資金相對充裕的投資者來說，格利法達是一個絕佳的選擇。

出租收益：三室二衛(wèi)一廳的公寓月租金可以達到1300歐。兩室一廳的公寓月租金約為700-1000歐元。

社區(qū)環(huán)境：格利法達是典型的雅典富人區(qū)，房產嶄新，綠化水平高，消費水平都會比其他地區(qū)貴一些，相應的基礎設施建設和服務也要比其他地區(qū)的水平高上很多。

著名景點：度假海灘，高爾夫球場。

06沃拉Voula 、武利亞格梅尼Vouliagmeni

沃拉位于南部沿海區(qū)域，距離雅典市中心16千米，25分鐘車程，距離機場20分鐘車程，該區(qū)位于撒若尼克海灣，坐落在Hymettus山腳下。北邊是格力法達，南邊是武利亞格梅尼。91號國道經(jīng)過沃拉，另外該區(qū)也是有軌電車3號線和5號線的終點站。還有著名的ASKLIPIEIO醫(yī)院和自己的籃球俱樂部Proteas Voulas。

武利亞格梅尼是位于南部沿海的區(qū)域，距離雅典市中心20千米，駕車30分鐘可到，距離機場20分鐘。2011年沃拉和武拉格曼尼合并為一個市政區(qū)。武利亞格梅尼有該區(qū)域的公立學校，郵局，銀行和市政廳。

著名的武拉格曼尼湖位于該區(qū)南部，距離海岸線50米。該咸水湖由Hymettus山的地下水流不斷補充滲入，該湖水溫全年保持在24度，是十分受歡迎的度假休閑區(qū)。

房產價格：沃拉是富人區(qū)，別墅較多且價格比較高，沃利亞格梅尼有別墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房價也比較高。

出租收益：格力法達持平，海景別墅和公寓一部分是當?shù)厝顺Ｗ。硗庖徊糠钟杀睔W和俄羅斯或加拿大等地的富豪買下，他們主要是作為度假屋，夏季過來游泳，也會過來南歐過冬。房租變動很大，夏季旅游旺季時會更高。

社區(qū)環(huán)境：周邊生活設施很齊全，有公立學校，沖浪學校，藥房，超市，咖啡廳。

配套設施：學校，醫(yī)院，酒店，加油站等。

著名景點：海灘，武拉格曼尼湖。

07薩拉尼達 Saronida

薩拉尼達是雅典南部的一個海邊度假村，隸屬于薩拉尼克斯。坐落在奧林普斯山西邊的山腳下，距離雅典市中心31公里。希臘91號國家公路(雅典-蘇尼翁)通過這個小鎮(zhèn)。其他可以到達這個小鎮(zhèn)的方式是通過公交巴士。

房產分布：以海邊的度假別墅為主，大都可以欣賞到海景，也有部分公寓。

房產價位：具體價格會因為建筑年份，裝修規(guī)格，花園大小，稅費類型等因影響，需要具體情況具體分析。

社區(qū)環(huán)境&配套設施：薩拉尼達是阿提卡大區(qū)有名的度假勝地，本地區(qū)人口稀少，但是游客需要的配套設施一應具全，服務人員大都英語流利，無需擔心交流問題。對于喜愛海景房喜歡住郊區(qū)的客戶，薩拉尼達也是不錯的選擇。

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