
據(jù)《每日報》2月7日的報道,希臘政府有望從2021年4月1日起開放邊境,最晚將在5月2日東正教復活節(jié)之前對游客開放邊境。也就是說,希臘旅游業(yè)最快有可能將在2個月內重新對游客開放!
近年來,被譽為“歐洲精神家園”的希臘除了旅游業(yè)蒸蒸日上,成為很多國人旅游度假的好去處,希臘房地產投資市場也蓬勃發(fā)展,吸引了包括中國高凈值人群在內的國際投資者豪擲千金。
據(jù)希臘國內調查數(shù)據(jù),近年來,每年去希臘旅游的中國人都翻一番。隨著后疫情時代到來,希臘經(jīng)濟旅游逐步復蘇,并且在2021年中希文化旅游年的影響下,希臘將會成為更多中國投資者青睞的旅游投資目的地。今天我們就來聊一聊備受投資者推崇的希臘雅典阿提卡大區(qū)及房產,希望會給到你有益的幫助。
01雅典市中區(qū) Athens
以具有2600年歷史的雅典衛(wèi)城為中心,向周邊輻射的雅典老城市區(qū)。
房產分布:對于想要投資出租的客戶來說,老市中心是一個性價比很高,投資價值很高的選擇。
房產分布于AMPELOKIPI,KOLONAKI,EXARCHIA,NEOSKOSMOS,ZOGRAFOU,PETRALONA等等街區(qū)。一居到三居的公寓很好出租。
房產價位:具體價格會因為房產的建筑年份、裝修規(guī)格、花園大小、稅費類型等因素影響,需要具體分析。
房價走勢:經(jīng)濟危機造成雅典房價大幅下跌,其中老市區(qū),市區(qū)北部,東南區(qū)等地段的最低值比最高值下降50%,西南海岸格力法達區(qū)域的房價下降30%左右。近年來隨著經(jīng)濟的恢復,房價也止跌企穩(wěn)并向上回升。希臘央行發(fā)布的最新Q3公寓價格報告中顯示,在2020年第三季度,雅典的公寓價格同比上漲5.6%。雅典的房產面積通常是室內實際使用面積,不包括陽臺,花園,及車庫。
出租收益:80~90平米左右的公寓,月租金約為:600-800歐元。
社區(qū)環(huán)境:地處市中心,生活便利,街道相對狹窄,房子年代相對久,外觀比較舊。
配套設施:各個街區(qū)都有學校、醫(yī)院、診所、藥房、超市、咖啡廳等。
著名景點:雅典衛(wèi)城,普拉卡,利卡維托斯山。
02法里奧區(qū) Faliro
法里奧區(qū)是雅典南部沿海區(qū)域,距離衛(wèi)城約6000米,周邊區(qū)域有加利西亞,新斯米瑞,阿利莫斯和圣狄米特里斯區(qū)。
房產分布:該區(qū)房產離海都很近,從高層陽臺可見海景。街道比老城區(qū)寬闊,建筑更新,規(guī)劃更現(xiàn)代,非常適宜居住。
房產價位:同樣需具體分析,整體價格會高于老城區(qū)。
出租收益:80~90平的三居公寓一般月租金在700歐左右。
社區(qū)環(huán)境:處于市區(qū)和海域中間,街道較寬,樓間距較大一些。綠化較好,周邊學校,醫(yī)院,超市一應俱全。
配套設施:距離港口很近,交通方便。學校,超市,藥店分布較多。著名私立醫(yī)院也在此區(qū)。
著名景點:游艇碼頭,優(yōu)良海灘,奧林匹克場館,大型體育場。
03阿利莫斯 Alimos
阿利莫斯位于雅典西南部海岸線上,距離衛(wèi)城約8公里,路況好的情況下10分鐘左右可到達雅典老城區(qū),距離東面的雅典國際機場40分鐘車程。阿利莫斯位于法里奧區(qū)以南,埃林尼科區(qū)以北,并與圣迪米特里奧斯,伊洛普里等相連。
2004雅典奧運會的排球比賽場館Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯擁有一個港口和很多美麗的沙灘。波賽冬大道沿海而過,經(jīng)過阿利莫斯,區(qū)域的主要道路還包括卡拉馬吉奧和阿利莫大道。該區(qū)的主要地鐵站為阿利莫斯地鐵站,位于東部地區(qū)。西部地區(qū)則通過電車與雅典市中心相連。
房產分布:阿利莫斯公寓項目居多,大戶型,離市中心近,離海邊也近,是成熟的居民區(qū)。房子不會特別新,新舊程度介于老城區(qū)和格利法達之間,80、90 年代的房子,性價比高,30來萬歐元可以買到很好的公寓,當?shù)厝艘埠芟矚g這些地區(qū),阿利莫斯還有一個游輪碼頭。
房產價位:房價與法里奧區(qū)不相上下。
出租收益:80~90平公寓的月租金在700-800歐左右。
社區(qū)環(huán)境:阿利莫斯是成熟的居民區(qū),基礎設施十分完善。居民生活配套完善,藥店,超市,健身房,理發(fā)店等分布密集,居住區(qū)步行距離即可到達。
著名景點:游艇碼頭,優(yōu)良海灘。
04埃林尼科 Elliniko
埃林尼科坐落在雅典西南部,距老城區(qū)10公里以外的海岸邊,距離雅典國際機場25分鐘車程,通往雅典市中心的公共交通系統(tǒng)也十分發(fā)達,埃林尼科地鐵站為地鐵紅線終點站,開往市中心的地鐵途經(jīng)憲法廣場,Omania等大站。
雅典的舊機場就坐落在這個區(qū)域,中國的復星集團注資加入到雅典舊機場的改造計劃中?,F(xiàn)在絕大多數(shù)的居民區(qū)都在本區(qū)的東部,也就是舊機場的東部。舊機場正在進行改造成為一個運動、休閑、娛樂中心。
房產價位:這里已經(jīng)是新興的富人區(qū),很多豪華復式公寓,200㎡左右,新房為主,可出售的房產不多,很多賣掉了,依山靠海,風景優(yōu)美,很多公寓樓都是該地區(qū)的地標建筑。房產價格會稍高于法里奧區(qū)。
出租收益:二室二廳的公寓月租金700-800歐左右。
社區(qū)環(huán)境:周邊基礎設施很完善,公共交通系統(tǒng)方便,地鐵二號線始發(fā)站就在埃林尼科。
著名景點:游艇碼頭,優(yōu)良海灘。
05格利法達 Glyfada
格利法達區(qū)面積25.37km²,位于雅典城區(qū)以南15公里處,人口近9萬。從格利法達到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武力亞閣麥尼大道)和Leof.Posidon(波賽冬大道),如果錯過交通高峰的話,23分鐘即可到達雅典市中心。距離雅典國際機場大約35公里,駕車半小時即到。距離比雷埃夫斯港大約20公里,駕車25分鐘即可到達。
Glyfada的購物區(qū)域,各大品牌云集,圍繞著有軌電車軌道線展開,兩側商店林立,其中不乏歐科賽特和Folli Follie這樣希臘本土創(chuàng)立如今已馳名海內外的名牌。同時還聚集了各類高檔餐廳和酒吧,從希臘地中海菜系到意大利菜系到法國菜都一應具全,每到午餐晚餐時間,都會坐滿了食客,非常熱鬧。格利法達是阿提卡地區(qū)主要的海濱度假勝地,這里有迷人的海灘,海岸線一直延伸到蘇尼翁角。
房產價格:Glyfada的房產主要分布在Glyfada Centre,Aixoni,Upper Glyfada,Terpsithea。房價會相應的比其他地區(qū)高上一檔,maisonette和公寓的均價都在4000-5000歐元左右每平,根據(jù)是否可以看到海景或層高等有比較大的差異,一般海景佳的房產,即使是公寓,房產均價也可以達到5000歐以上每平。對于資金相對充裕的投資者來說,格利法達是一個絕佳的選擇。
出租收益:三室二衛(wèi)一廳的公寓月租金可以達到1300歐。兩室一廳的公寓月租金約為700-1000歐元。
社區(qū)環(huán)境:格利法達是典型的雅典富人區(qū),房產嶄新,綠化水平高,消費水平都會比其他地區(qū)貴一些,相應的基礎設施建設和服務也要比其他地區(qū)的水平高上很多。
著名景點:度假海灘,高爾夫球場。
06沃拉Voula 、武利亞格梅尼Vouliagmeni
沃拉位于南部沿海區(qū)域,距離雅典市中心16千米,25分鐘車程,距離機場20分鐘車程,該區(qū)位于撒若尼克海灣,坐落在Hymettus山腳下。北邊是格力法達,南邊是武利亞格梅尼。91號國道經(jīng)過沃拉,另外該區(qū)也是有軌電車3號線和5號線的終點站。還有著名的ASKLIPIEIO醫(yī)院和自己的籃球俱樂部Proteas Voulas。
武利亞格梅尼是位于南部沿海的區(qū)域,距離雅典市中心20千米,駕車30分鐘可到,距離機場20分鐘。2011年沃拉和武拉格曼尼合并為一個市政區(qū)。武利亞格梅尼有該區(qū)域的公立學校,郵局,銀行和市政廳。
著名的武拉格曼尼湖位于該區(qū)南部,距離海岸線50米。該咸水湖由Hymettus山的地下水流不斷補充滲入,該湖水溫全年保持在24度,是十分受歡迎的度假休閑區(qū)。
房產價格:沃拉是富人區(qū),別墅較多且價格比較高,沃利亞格梅尼有別墅和公寓,由于是著名度假的圣地,房價也比較高。
出租收益:格力法達持平,海景別墅和公寓一部分是當?shù)厝顺W。硗庖徊糠钟杀睔W和俄羅斯或加拿大等地的富豪買下,他們主要是作為度假屋,夏季過來游泳,也會過來南歐過冬。房租變動很大,夏季旅游旺季時會更高。
社區(qū)環(huán)境:周邊生活設施很齊全,有公立學校,沖浪學校,藥房,超市,咖啡廳。
配套設施:學校,醫(yī)院,酒店,加油站等。
著名景點:海灘,武拉格曼尼湖。
07薩拉尼達 Saronida
薩拉尼達是雅典南部的一個海邊度假村,隸屬于薩拉尼克斯。坐落在奧林普斯山西邊的山腳下,距離雅典市中心31公里。希臘91號國家公路(雅典-蘇尼翁)通過這個小鎮(zhèn)。其他可以到達這個小鎮(zhèn)的方式是通過公交巴士。
房產分布:以海邊的度假別墅為主,大都可以欣賞到海景,也有部分公寓。
房產價位:具體價格會因為建筑年份,裝修規(guī)格,花園大小,稅費類型等因影響,需要具體情況具體分析。
社區(qū)環(huán)境&配套設施:薩拉尼達是阿提卡大區(qū)有名的度假勝地,本地區(qū)人口稀少,但是游客需要的配套設施一應具全,服務人員大都英語流利,無需擔心交流問題。對于喜愛海景房喜歡住郊區(qū)的客戶,薩拉尼達也是不錯的選擇。
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