中國(guó)房產(chǎn)稅終于要來(lái)？看看其他國(guó)家怎么收！

4部門召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)

5月11日，中國(guó)財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽(tīng)取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。

此條消息信息量極大：

1、會(huì)議性質(zhì)

此次會(huì)議是以座談會(huì)的形式召開，而非研討會(huì)，即屬于政策決策性質(zhì)的會(huì)議，分量比較重。且全國(guó)人大常委會(huì)部門也參與了座談會(huì)。 

2、會(huì)議內(nèi)容

會(huì)議討論的內(nèi)容是“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”。若是觀察最近幾年房地產(chǎn)稅方面的政策表述，較多體現(xiàn)為“推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法”等概念，講“試點(diǎn)”的內(nèi)容倒沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)。

3、傳遞信號(hào)

此次會(huì)議結(jié)束后相關(guān)消息就在財(cái)政部官網(wǎng)當(dāng)日發(fā)布。從改革試點(diǎn)城市看，此次政策也明確，部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作提出了意見(jiàn)，這或說(shuō)明一些參會(huì)城市后續(xù)試點(diǎn)的可能性最大。

所以，中國(guó)房產(chǎn)稅要來(lái)了嗎？

在國(guó)際上，房產(chǎn)稅有其歷史淵源，開征名正言順。但在中國(guó)，對(duì)于是否開征房產(chǎn)稅，仍然存在一定的意見(jiàn)分歧。分歧點(diǎn)在于在中國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，個(gè)人只擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)。

那么，國(guó)外的房產(chǎn)稅是如何征收的呢？

世界各國(guó)房產(chǎn)稅征收制度盤點(diǎn)

美 國(guó)

美國(guó)房產(chǎn)稅是地方稅，各地政府在房產(chǎn)稅的征收上有很大的自主權(quán)，可自行決定其稅基、稅率、減免條款等等。

稅基以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為主（乘以一定征稅比例），評(píng)估方式主要包括市場(chǎng)比較法、重置成本法、入息收入法等等；

稅率一般在地方政府預(yù)算立法程序中規(guī)定，一般“以需定收”，每年地方政府根據(jù)當(dāng)年財(cái)政預(yù)算要求，再綜合考慮非房產(chǎn)稅來(lái)源的其他收入，兩者相減得出需要征收的房產(chǎn)稅收的缺口總額，然后除以房地產(chǎn)評(píng)估凈值得到名義稅率。

財(cái)產(chǎn)登記制度、網(wǎng)絡(luò)化房產(chǎn)信息管理、爭(zhēng)議解決機(jī)制等構(gòu)建了較為完善的征管制度和繳納制度保障了征稅流程的效率，但拖欠的情況依然無(wú)法避免。

全美各個(gè)州總體在0.2-2.5%的區(qū)間。

英 國(guó)

英國(guó)沒(méi)有房產(chǎn)稅，但是在購(gòu)買時(shí)有印花稅，出租房產(chǎn)時(shí)有個(gè)人所得稅，出售時(shí)有資本利得稅，繼承時(shí)有繼承稅和遺產(chǎn)稅。每年所有房產(chǎn)還要向政府上繳市政稅，支持地方的公共服務(wù)設(shè)施費(fèi)用，通常每年稅額在900-3000英鎊之間。

2020年7月，英國(guó)正式出臺(tái)印花稅臨時(shí)減免政策：交房日期在2021年3月底之前，總價(jià)為50萬(wàn)鎊以下的房產(chǎn)無(wú)需支付印花稅，買家最高可省1.5萬(wàn)英鎊。2021年，英國(guó)財(cái)政大臣發(fā)布2021年財(cái)政預(yù)算案中，正式確認(rèn)了將“印花稅減免假期”延長(zhǎng)至2021年9月底。

受惠于這項(xiàng)政策，首次購(gòu)買在英國(guó)買房并且房?jī)r(jià)在50萬(wàn)英鎊以下，印花稅為0；印花稅介于50萬(wàn)至92.5萬(wàn)英鎊之間，稅率為5%；房?jī)r(jià)介于92.5萬(wàn)至150萬(wàn)英鎊之間，稅率為10%；房?jī)r(jià)為150萬(wàn)英鎊以上，稅率則為12%。

德 國(guó)

德國(guó)房?jī)r(jià)里沒(méi)有真正意義上的房產(chǎn)稅，但其實(shí)可以分化為其他各種類似的稅收名目。其中主要包括土地購(gòu)置稅、土地稅、二套房稅、收入所得稅、資本利得稅等這些稅收。

對(duì)于房產(chǎn)土地稅的具體設(shè)計(jì)，德國(guó)制定了專門的《房產(chǎn)稅法》，房產(chǎn)稅由德國(guó)地方市政府負(fù)責(zé)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)征收，采用比例稅率，稅率范圍為0.98%至2.84%,平均稅率為1.9%。在計(jì)稅依據(jù)上，采用從價(jià)計(jì)稅方式，即按照市場(chǎng)價(jià)值和年租值作為房地產(chǎn)稅稅基和評(píng)估依據(jù)。

德國(guó)各州的土地購(gòu)置稅標(biāo)準(zhǔn)從3.5%到6.5%不等。居民登記使用的第二套及第二套以上住房需要繳稅；如果將購(gòu)置的房產(chǎn)用于出租，可能還需要繳納收入所得稅。

澳大利亞

澳大利亞的房產(chǎn)大多數(shù)都為永久產(chǎn)權(quán)，且不對(duì)房屋征收稅費(fèi)，僅征收土地稅，由所在州或領(lǐng)地的政府管理，每個(gè)州的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也略有不同。

比如，悉尼所在的新南威爾士州對(duì)土地價(jià)值在38.7萬(wàn)澳元之內(nèi)的不征稅，38.7萬(wàn)澳元-236.6萬(wàn)澳元的征收1.6%，超過(guò)部分征收2%；墨爾本所在的維多利亞州實(shí)行累計(jì)稅制度，只要土地價(jià)值超過(guò)25萬(wàn)澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅；布里斯班所在的昆士蘭州對(duì)于土地價(jià)值低于60萬(wàn)澳元的不征稅；對(duì)于超過(guò)部分，按累計(jì)稅率征稅。

日 本

日本并沒(méi)有單獨(dú)的房產(chǎn)稅，其對(duì)房屋、土地保有環(huán)節(jié)的征稅是固定資產(chǎn)稅的一部分。除了土地和房屋，固定資產(chǎn)稅的征收對(duì)象還包括如機(jī)械設(shè)備、汽車等折舊資產(chǎn)。

日本對(duì)土地、房屋等固定資產(chǎn)，不僅在取得時(shí)要交稅，占有使用期間和出售轉(zhuǎn)讓時(shí)也要繳納稅金。稅率根據(jù)地區(qū)不同，會(huì)有很大差異，稅額 = 課稅標(biāo)準(zhǔn) × 1.4%，課稅標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)登錄的不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)帳的固定資產(chǎn)的評(píng)價(jià)額。 

住宅用地和建筑物，按照面積的不同，稅額有相應(yīng)的減免。比如新建的建筑物到120平方米為止的部分，一般住宅的前三年，三層以上的耐火或者準(zhǔn)耐火住宅的前5年，固定資產(chǎn)稅減半。

此外，還有對(duì)在城市規(guī)劃內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）的所有人征收的都市計(jì)畫稅，與固定資產(chǎn)稅一起繳納。

新加坡

房產(chǎn)稅是新加坡政府的一種傳統(tǒng)稅種，原則上是有房子就得交稅。

具體執(zhí)行中，新加坡堅(jiān)持小戶型、低房?jī)r(jià)原則，對(duì)購(gòu)買自用房者實(shí)行稅收優(yōu)惠；對(duì)于富人住房，則收取高倍的土地出讓金及高倍的物業(yè)費(fèi)，嚴(yán)格控制高價(jià)商品房的比例。

由于大部分新加坡國(guó)民都是購(gòu)買價(jià)格比較低的組屋的自住者，他們只交很少的房產(chǎn)稅。

更多留學(xué)移民動(dòng)態(tài)，歡迎致電常州澳星移民公司，我們將為您提供專業(yè)的解答，咨詢熱線：0519-89891686。