
中國和澳洲的房產(chǎn)投資,在政策和市場環(huán)境方面到底有哪些不同呢?
市場成熟度
20多年前,中國房地產(chǎn)業(yè)才正式邁入市場化,新政策不斷出臺,宏觀調(diào)控頻繁,市場波動較大。澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史,保持穩(wěn)定增長走勢,近半個世紀(jì)以來房價平均每七到十年翻一番,受益于澳洲政府對于房產(chǎn)市場的保護(hù)政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。
法律保障
中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理,沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對合同細(xì)節(jié)不予了解,日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在澳洲,買賣雙方都要聘請專業(yè)過戶師或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān),能保護(hù)利益,降低風(fēng)險。
產(chǎn)權(quán)年限
土地管理法規(guī)定,中國住宅土地的使用期限是70年。70年后,土地歸國家所有,續(xù)租費(fèi)用未定。澳洲絕大部分房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),可以傳給子孫后代,沒有遺產(chǎn)稅。
期房貸款
在中國,簽合同時一般要首付20%-50%,購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸,只能選擇連本帶息還。另外,中國沒有對沖賬戶,申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。
澳洲簽期房合同時,一般只需首付10%,交房后才開始還貸,最多可申請到80%左右的貸款,可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶,把手頭多余的資金放在里面,以此對沖本金,抵消利息。此外,在澳洲再次申請貸款很方便,也可以等房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資,將增值部分套現(xiàn),用于新的投資。
新房交付
中國交房時,大部分是毛坯房,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理,交房后需要業(yè)主自行裝修。在澳洲,新房交付時都是精裝修,馬上就可出租。
時間:
地址:
時間:2025-03-18 14:00~16:00
地址:蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道西205號尼盛廣場1006室
時間:2025-03-26 10:00~17:00
地址:廣州澳星出國
時間:2025-03-28 10:00~16:00
地址:上海恒豐路500號洲際辦公樓7樓 貴賓會議室
時間:2025-03-28 14:00~17:00
地址:成都市天府大道北段1480號拉德方斯大廈東樓1202室