澳洲房產(chǎn)和中國房產(chǎn)投資的對比

2021-05-25
供稿人：西安澳星　聯(lián)系方式：029-89386996
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中國和澳洲的房產(chǎn)投資，在政策和市場環(huán)境方面到底有哪些不同呢?

 

市場成熟度

20多年前，中國房地產(chǎn)業(yè)才正式邁入市場化，新政策不斷出臺，宏觀調(diào)控頻繁，市場波動較大。澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，保持穩(wěn)定增長走勢，近半個世紀(jì)以來房價平均每七到十年翻一番，受益于澳洲政府對于房產(chǎn)市場的保護(hù)政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控。

 

法律保障

中國買房一般去房產(chǎn)交易所辦理，沒有專業(yè)律師參與。如果投資者對合同細(xì)節(jié)不予了解，日后容易陷入陷阱和麻煩之中。在澳洲，買賣雙方都要聘請專業(yè)過戶師或律師處理法律事務(wù)。有專業(yè)人士咨詢和把關(guān)，能保護(hù)利益，降低風(fēng)險。

 

產(chǎn)權(quán)年限

土地管理法規(guī)定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地歸國家所有，續(xù)租費(fèi)用未定。澳洲絕大部分房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，可以傳給子孫后代，沒有遺產(chǎn)稅。

 

期房貸款

在中國，簽合同時一般要首付20%-50%，購買第二套房首付比例更高。交房前就要開始還貸，只能選擇連本帶息還。另外，中國沒有對沖賬戶，申請過貸款的人再次申請貸款比較困難。

澳洲簽期房合同時，一般只需首付10%，交房后才開始還貸，最多可申請到80%左右的貸款，可以選擇等額本息或者只還利息。還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。此外，在澳洲再次申請貸款很方便，也可以等房產(chǎn)增值后進(jìn)行再融資，將增值部分套現(xiàn)，用于新的投資。

 

新房交付

中國交房時，大部分是毛坯房，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理，交房后需要業(yè)主自行裝修。在澳洲，新房交付時都是精裝修，馬上就可出租。

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