希臘移民新政6月起執(zhí)行房產(chǎn)交易方式變動(dòng)

近日，希臘移民新政頒布，希臘房地產(chǎn)交易將推行多項(xiàng)新規(guī)定，即從2021年6月1日起，將強(qiáng)制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過“myProperty”這個(gè)平臺(tái)在線提交交易文件。而希臘財(cái)政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表，拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

盡管由于新冠疫情，導(dǎo)致不少國(guó)際投資者無法入境希臘購買物業(yè)，但希臘房產(chǎn)價(jià)格仍在上升。希臘房地產(chǎn)網(wǎng)站Spitogatos在今年4月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)顯示：希臘各地的房產(chǎn)要價(jià)同比上漲3.7%，其中在雅典市中心，房產(chǎn)要價(jià)增長(zhǎng)了0.7%，在雅典北郊，房產(chǎn)平均要價(jià)上漲了6.4%，租金上漲了6.1%；南郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.4%，西郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲了6.3%，房租上漲了12.7%；東郊地區(qū)的房產(chǎn)要價(jià)上漲4.2%，租金上漲4.1%。

由此可見，希臘財(cái)政部正在加緊制定新的房產(chǎn)客觀價(jià)值地圖。據(jù)悉可能導(dǎo)致6000-7000個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值會(huì)上升。其中客觀價(jià)值增幅最大的可能是雅典市中心以及南部地區(qū)，料達(dá)50％-60％。同時(shí)，今年希臘政府對(duì)“單一物業(yè)稅”的征收將不會(huì)有新的變化，稅金將與2020年相同。

“單一物業(yè)稅”是希臘政府對(duì)持有該國(guó)房產(chǎn)物業(yè)的業(yè)主收取的一種稅項(xiàng)。希臘政府從前年開始，已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負(fù)擔(dān)而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競(jìng)爭(zhēng)力。

由于希臘多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將上升，從而將會(huì)推高市場(chǎng)預(yù)期交易成本，因此近期不少海內(nèi)外投資者都趕在變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。據(jù)了解，目前希臘稅務(wù)部門目前正在處理的房產(chǎn)交易已達(dá)5000多宗。自在線平臺(tái)“myProperty”于今年3月3日啟用后，至今已完成約700宗房地產(chǎn)交易。

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