只需25萬美元的土耳其購房移民有哪些需要警惕的“坑”？

2021-09-07

土耳其是一個(gè)歷史悠久的國家，地理位置非常獨(dú)特，三面環(huán)海，橫跨亞歐兩大洲，不過在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域都實(shí)行歐洲模式，是北約成員國，也是經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織創(chuàng)始會員以及二十國集團(tuán)成員。

作為連接亞歐兩大洲的十字路口，土耳其還是“一帶一路”建設(shè)重要樞紐。

得益于獨(dú)特的地理位置、豐富的旅游資源和友好的招商引資政策等環(huán)境，土耳其吸引了大量海外游客和投資者的青睞。

縱觀近年來土耳其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)可謂一直保持著迅猛發(fā)展的勢頭，成為該國經(jīng)濟(jì)增長的重要因素之一。

穩(wěn)定發(fā)展又極具投資潛力的房地產(chǎn)市場，除了土耳其本土居民，還吸引了大量的國際投資者前來土耳其進(jìn)行投資，土耳其成為海外房產(chǎn)投資市場公認(rèn)的一匹黑馬。

和一般的投資有所不同的是，土耳其房產(chǎn)不僅僅可以用作投資，外籍人士在土耳其買房還能獲得移民身份，土耳其購房移民是典型的“投資+移民雙重屬性”項(xiàng)目，只要在獲得土耳其公民身份滿3年后，房主可以自行決定是否出售或繼續(xù)出租，達(dá)到投資目的。

在實(shí)際購買過程中，有沒有哪些需要注意的“坑”呢？

當(dāng)然有！下面這幾個(gè)細(xì)節(jié)，大家在計(jì)劃購買土耳其房子的時(shí)候可要記牢了。

一、警惕“低價(jià)二手房”

有些投資者看到一些以低價(jià)為噱頭的二手房會有些心動(dòng)，尤其是來自土耳其當(dāng)?shù)刂薪榈耐其N，會讓人不知不覺放松警惕，但是真的能不能撿到便宜又是另一回事了。

購買低價(jià)二手房的隱患具體有：

1.沒有實(shí)際所有權(quán)，變數(shù)大

有些土耳其中介只是對二手房賣家和買家做一個(gè)牽線作用，并不知道賣家對房產(chǎn)到底有沒有掌控實(shí)際所有權(quán)，這種情況下如果購買低價(jià)二手房，風(fēng)險(xiǎn)是很大的，還可能會遇到賣方毀約、臨時(shí)漲價(jià)等特殊的突發(fā)情況，處理起來非常麻煩。

2.產(chǎn)權(quán)不夠明晰

土耳其也存在二手房產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象，如果在不知情的情況下購買，可能會導(dǎo)致買家在過戶環(huán)節(jié)遇到各種復(fù)雜難以解決的問題，甚至還有打款后不能正常過戶的風(fēng)險(xiǎn)存在。

3.稅務(wù)隱患

在土耳其，對于已經(jīng)順利交易的二手房，賣家是要繳納個(gè)人所得稅的，但是在實(shí)際操作過程中，有的人并不會如實(shí)繳納，土耳其政府部門目前在嚴(yán)查這類現(xiàn)象，如果發(fā)現(xiàn)賣家沒有正常繳納個(gè)稅，投資者購買的二手房也將面臨被凍結(jié)。

二、虛假評估

2019年3月開始，購買土耳其房產(chǎn)的外籍人士在辦理過戶手續(xù)時(shí)需要提供房產(chǎn)評估報(bào)告，明確購買房產(chǎn)的價(jià)值，避免外國買家在房產(chǎn)交易過程受到欺騙。

由于外國投資者需要購買價(jià)值25萬美元以上的房產(chǎn)才能申請移民，有些土耳其開發(fā)商會承諾買家可以支付少于25萬美元的房款，“幫忙”將房產(chǎn)估值調(diào)到25萬美元以上。

不過，土耳其土地局對這類案件很重視，此前已經(jīng)出現(xiàn)過多起案例，土地局審核到部分房產(chǎn)在過戶地契的時(shí)候，不同評估機(jī)構(gòu)出具的評估價(jià)格相差較大，土耳其政府部門介入調(diào)查后發(fā)現(xiàn)了一些出具虛假評估報(bào)告的機(jī)構(gòu)，吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。而那些跟虛假評估機(jī)構(gòu)有染的投資者是無法順利完成房產(chǎn)過戶的，即使已經(jīng)拿到了移民身份也會被取消。

三、非正規(guī)移民方式

近幾年土耳其移民市場較為火爆，導(dǎo)致市面上出現(xiàn)了一些少見的移民項(xiàng)目，比如融資，不過，根據(jù)土耳其投資移民法案相關(guān)規(guī)定，融資并不是正規(guī)符合移民要求的途徑，而是經(jīng)過特殊的一種操作方式使投資者用低于移民法案要求的資金完成投資。但移民局后期如果查到投資者在土耳其的實(shí)際投資金額沒有達(dá)到法定要求會取消他的土耳其身份，這就得不償失了。

此外，還要注意意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類型、開發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠癯渥?、房產(chǎn)完工有沒有風(fēng)險(xiǎn)等具體情況，因?yàn)樯婕暗降膯栴}比較復(fù)雜，建議盡量選擇專業(yè)的服務(wù)機(jī)構(gòu)聘請有經(jīng)驗(yàn)的律師進(jìn)行把關(guān)，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

目前，允許購房移民的歐洲國家有不少，比如小美之前給大家推薦過的希臘、葡萄牙、西班牙等熱門國家都有相關(guān)的移民政策，但站在現(xiàn)實(shí)的角度來看，這些國家，無論是從投資金額，還是獲得的簽證類型、居住要求等方面進(jìn)行對比，都不及土耳其房產(chǎn)的性價(jià)比高。

給大家算一筆賬，希臘購房移民的投資門檻是25萬歐元，葡萄牙和西班牙購房移民的投資門檻分別為35萬歐元和50萬歐元，而土耳其的最低投資金額則只需要25萬美元，要低于其它幾個(gè)國家的所需費(fèi)用。

另外，希臘、葡萄牙、西班牙等歐洲國家的購房移民項(xiàng)目都無法實(shí)現(xiàn)一步到位拿公民身份，要通過身份轉(zhuǎn)換才能入籍，但土耳其購房移民卻可以直接獲發(fā)護(hù)照，省去了漫長的等待時(shí)間。

有人可能會有疑問，土耳其又不像其它幾個(gè)國家都是歐盟成員國，它的護(hù)照含金量并不是很高，為什么還有人辦理？這就要說到很多土耳其護(hù)照客戶看中的一個(gè)比較隱蔽的功能性了，雖然土耳其現(xiàn)在還沒有加入歐盟，但土耳其公民可以辦理美國E2簽證，快速登陸美國生活定居。

有人說，一本土耳其護(hù)照 + 美國E2簽證 = 移民美國。土耳其護(hù)照是移民美國的絕佳跳板！土耳其與美國是E2簽證締約國，拿到土耳其公民身份即可申請美國E2簽證進(jìn)入美國。

和大家熟悉的美國主流移民項(xiàng)目相比，用土耳其護(hù)照辦理E2簽證的優(yōu)勢在于：不需要向美國移民局提交申請，投資人可以直接向美領(lǐng)館申請；沒有移民監(jiān)，簽證持有人可以在美國自行選擇居住時(shí)間；持有E2簽證，全家人都能自由進(jìn)出美國，自由居住，合法就業(yè)創(chuàng)業(yè)等。持E2簽證定居美國還能合理避免美國的全球征稅，子女可以像綠卡家庭一樣享受美國免費(fèi)公立教育。

除了美國，英國也針對土耳其公民出臺了土耳其企業(yè)家簽證，如果持有土耳其護(hù)照在英國設(shè)立公司，獲得企業(yè)家簽證后，進(jìn)入英國生活5年，就可以轉(zhuǎn)英國永居。

在英國移民門檻逐步提高的情況下，如果有一個(gè)土耳其護(hù)照，無疑是錦上添花的事。

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