美國投資移民必讀!美國稅法規(guī)定,當(dāng)納稅人出售"主要住宅房屋"時(shí),如果房主在5年之內(nèi),自住超過2年,賣房后,房產(chǎn)升值部分(CapitalGain)可享受稅收減免(夫妻二人可免50萬美金,個(gè)人可免25萬美金)。作為投資用房,聯(lián)邦稅務(wù)法案IRC為投資房產(chǎn)所有者提供了另一種納稅機(jī)制---1031延稅法。
1031法成立的兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)
要想運(yùn)用1031延稅法案,有兩個(gè)時(shí)間必須滿足。
45天,投資人必須在房產(chǎn)賣掉的45天內(nèi),確定替代的房產(chǎn),也就是找到想買的房,進(jìn)行書面確認(rèn),必須要有買賣雙方的簽名;
180天,必須在180天內(nèi)完成房產(chǎn)的過戶手續(xù),不能延期。
首先要研究或咨詢稅務(wù)師關(guān)于1031延稅法的相關(guān)細(xì)則,看看自己的情況是否符合1031法的標(biāo)準(zhǔn),其次是將房地產(chǎn)出售時(shí)要讓購買者知道你的1031交換意圖,并同意配合你,資金各方面能及時(shí)到位。
然后找到一家合格的第三方托管機(jī)構(gòu),簽訂合同,設(shè)立托管賬戶,由這家托管結(jié)構(gòu)收取你出售上個(gè)房產(chǎn)的資金,在45天之內(nèi)找到替代的房產(chǎn),并在180天內(nèi)完成交割,由托管機(jī)構(gòu)支付購房款和收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。
1031法適用的投資類型
這點(diǎn)很重要,不是所有投資都適用1031延稅法。
該法案僅適用于在美國境內(nèi)的投資和商業(yè)用途的房地產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)(Real Property)和動(dòng)產(chǎn)(Personal Property)。
商業(yè)用途指持有房地產(chǎn)用于交易、生意或投資,包括出租住宅、辦公大樓、農(nóng)田和商業(yè)房地產(chǎn)等。
財(cái)產(chǎn)交換必須是同樣性質(zhì),但可以質(zhì)量高低或級(jí)別不同。如公寓大樓可以與辦公大樓交換,出租房可以與土地,土地可以與辦公大樓等等。
不能用于自住房屋的買賣,也不能用于股票、債卷等財(cái)產(chǎn)的交換。
只能在美國境內(nèi)的房地產(chǎn)買賣交換才可以用1031法,如賣掉中國的房地產(chǎn),買美國的房地產(chǎn),不能免繳資本利得稅。
從上面可以看出,要想順利的運(yùn)用1031延稅法,必須要同時(shí)滿足不少要求。
首先需要都是美國境內(nèi)的房產(chǎn),在賣房45天內(nèi)要找出想買的房,180天內(nèi)要過戶,錢要交給“合格中介”保管,納稅人和買賣中介不能碰錢,也不能利用增加貸款來套現(xiàn)。
時(shí)間:
地址:
時(shí)間:2024-12-24 14:00~17:00
地址:蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道西205號(hào)尼盛廣場1006室
時(shí)間:2024-12-26 13:00~16:00
地址:蘇州工業(yè)園區(qū)蘇州大道西205號(hào)尼盛廣場1006室
時(shí)間:2024-12-26 14:00~15:00
地址:騰訊會(huì)議
時(shí)間:2024-12-27 14:00~17:00
地址:成都市天府大道北段1480號(hào)拉德方斯大廈東樓1202室