2017美國(guó)購(gòu)房須知

越愛越多的朋友考慮到美國(guó)買房子，無論是移民自住，還是投資出租，在異國(guó)他鄉(xiāng)不熟悉的地方買房產(chǎn)還是要謹(jǐn)慎小心為好。今天小編就接給美國(guó)投資移民具體說說，在美購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)的需要注意哪些流程。

美國(guó)購(gòu)房置業(yè)流程如下：
　　1. 須有中國(guó)護(hù)照和合法來美的簽證
　　2. 申請(qǐng)正式貸款提前批準(zhǔn)信(30%以上首付)
　　3. 選擇想要買房的地區(qū)
　　4. 與你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)買要求,經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房
　　5. 填寫買房出價(jià)合約書,付定金支票
　　6. 定金支票存入第三方公證托管公司開始工作
　　7. 做房屋檢查
　　8. 要求維修
　　9. 審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告
　　10. 審閱并與公正托管書上簽章
　　11. 審閱前期屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)告
　　12. 審閱白蟻檢查報(bào)告
　　13. 購(gòu)買房屋保險(xiǎn)
　　14. 簽署貸款資料
　　15. 公正托管結(jié)尾步驟
　　16. 較后交房檢查
　　17. 銀行放款
　　18. 資料登記
　　19. 交收鑰匙
　　

請(qǐng)謹(jǐn)慎注意以下十點(diǎn)
　　

1. 尋找合適的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人并列出您購(gòu)買房子的區(qū)域及相關(guān)要求，如果不用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，一定要聘請(qǐng)房地產(chǎn)律師。如果聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們將為您處理包括法律事務(wù)在內(nèi)的大多數(shù)業(yè)務(wù)。聯(lián)絡(luò)貸款公司或貸款經(jīng)紀(jì)人，選擇適合您的貸款計(jì)劃及取得貸款預(yù)先批準(zhǔn)書 (Pre-approval Letter)。
　　

2. 請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為您尋找理想的房屋，挑選出喜歡的房子并實(shí)際看房，買方?jīng)Q定出價(jià)金額及支付訂金 (約為出價(jià)的2-3%) 及發(fā)出購(gòu)屋意向 (Offer) ，報(bào)價(jià)通常會(huì)在24 - 48小時(shí)內(nèi)得到答覆，賣方可針對(duì)買方的出價(jià)合約決定選擇接受、拒絕、或再討價(jià)還價(jià)。請(qǐng)注意：這是一份有法律約束力的報(bào)價(jià)，除非條件不能滿足 (比如房屋驗(yàn)收不合格、或者貸款無法批準(zhǔn)等等)，不得撤回。多數(shù)情況，如果您在報(bào)價(jià) (Offer) 上簽了字，就意味著您必須按您已報(bào)出的價(jià)格支付房款。
　　

3. 購(gòu)屋合約被買賣雙方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)，支票存入托管交易公司帳戶，買賣雙方簽署過戶正式文件，賣方提供該房屋各項(xiàng)資料及報(bào)告。買方必須遵守雙方協(xié)議的付款日期;賣方則要確保房屋質(zhì)量和交房日期，并要通過買方安排的驗(yàn)房程序 (費(fèi)用由買主承擔(dān)) 。賣買雙方都有權(quán)不執(zhí)行任何與合同條款不符的安排。
　　

4. 買方向貸款公司提出貸款相關(guān)文件，通常包括頭期款證明、工作證明等等。
　　

5.“房屋檢查保護(hù)”(Home Inspection Contingency)：在這段時(shí)間內(nèi)，買方可以請(qǐng)專業(yè)中立的房屋檢查員 (Home Inspector) 檢查全屋狀況，并由經(jīng)紀(jì)人協(xié)助要求賣主維修或從購(gòu)買金額中扣除維修費(fèi)用。以加州而言，如果買方有任何問題，可以在簽訂合約后的17天內(nèi)無條件煺出合約并煺還訂金。
　　

6.“貸款保護(hù)” (Loan Contingency) ：在這段時(shí)間內(nèi)，由貸款銀行派估價(jià)師確認(rèn)房屋價(jià)值、完成貸款銀行要求的相關(guān)資料，并在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)取得貸款批準(zhǔn)，并與公證公司或公證人在約定的時(shí)間內(nèi)完成貸款文件，如果貸款得不到銀行的批準(zhǔn)，可以無條件退出合約并退還訂金。
　　

7.  完成過戶公證手續(xù)：在過戶結(jié)束日之前，購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，將頭期款以及各項(xiàng)買賣文件手續(xù)費(fèi)以銀行本票或現(xiàn)金匯款給托管交易公司 (Escrow Company) 。同時(shí)銀行放款、產(chǎn)權(quán)公司完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并在政府部門完成登記。
　　

8. 最后房檢：在過戶結(jié)束日前三天，可以對(duì)房子做最后一次檢查，確定房子狀況。
　　

9. 過戶完成取得鑰匙，完成購(gòu)房及交屋。同時(shí)必須聯(lián)系好水、電、瓦斯、電話等相關(guān)服務(wù)。
　　

10. 在買賣交易結(jié)束時(shí)會(huì)收到各項(xiàng)收費(fèi)明細(xì)及房產(chǎn)證的影印件，買方會(huì)在買賣交易結(jié)束后約3-6個(gè)月內(nèi)收到一張?jiān)词嫉姆慨a(chǎn)證。
　　

需要哪些文件
有效的護(hù)照和簽證
購(gòu)房資金證明 (中英文版的銀行存款證明)
在美國(guó)當(dāng)?shù)劂y行開設(shè)的帳號(hào)
　　

需要貸款購(gòu)房的客戶還需要準(zhǔn)備：
工作證明、工作收入證明 (視銀行要求而定)
自付款部份的資金證明 (中英文版的銀行存款證明)

（圖文來源于網(wǎng)絡(luò)）