淺談西班牙買房移民納稅問題

2017-06-05
分享:

西班牙買房移民政策從2013年9月正式實(shí)施后成為了歐洲移民的焦點(diǎn)國(guó)度。截至2014年6月全球共計(jì)有1880人獲得西班牙居留簽證。其中大部分均為中國(guó)投資人。

 

 

這些人投資人看中了西班牙房產(chǎn)投資的契機(jī),在獲得投資機(jī)會(huì)的同時(shí)又獲得了西班牙永居身份,可謂眼光卓絕。當(dāng)投資人通過買房移民投資西班牙房產(chǎn)的同時(shí),也需要對(duì)西班牙的納稅情況進(jìn)行了解,以下澳星移民將為投資人詳細(xì)分析可能會(huì)涉及到的納稅事項(xiàng)。

 

納稅人身份的認(rèn)定

是以西班牙居民身份納稅還是以非西班牙居民身份納稅,這從需要繳納的稅種和稅率上是不同的。投資人投資初始一般是以非西班牙居民身份納稅的。但之后如在西班牙居住超過183天或者申請(qǐng)到永久居留后,在西班牙從事商業(yè)活動(dòng)就會(huì)被認(rèn)定為西班牙納稅居民。另外,如在西班牙開設(shè)公司、在西班牙有辦公室或進(jìn)行主要管理活動(dòng)的也將被視為西班牙納稅居民。

 

涉及到的直接稅

直接稅包括個(gè)人所得稅、公司所得稅、非西班牙居民所得稅等。

 

個(gè)人所得稅:2015年初,西班牙政府全面降低了個(gè)人所得稅的稅率,將最高稅率由52%降至47%。年收入不及12450歐元的群體,個(gè)人所得稅最低稅率為20%。同時(shí)還減少了階梯征收的級(jí)數(shù),從之前的6檔降為了5檔。這一舉動(dòng),也被視為對(duì)推動(dòng)西班牙房地產(chǎn)市場(chǎng)的助力。

 

公司所得稅:在2015年初也做了一并調(diào)整,將從現(xiàn)在的30%調(diào)至28%,進(jìn)而在2016年調(diào)整為25%。公司所得稅是針對(duì)公司對(duì)投資的物業(yè)進(jìn)行再開發(fā)或轉(zhuǎn)讓后,取得的純收入進(jìn)行納稅的條款。

 

非西班牙居民所得稅:沒有在西班牙有扎根活動(dòng)的非西班牙居民,對(duì)其投資的房產(chǎn)開發(fā)取得的收入、增加資產(chǎn)、分紅、利息收入等需要繳納21%的稅收。

 

涉及到的間接稅

間接稅收包括增值稅、轉(zhuǎn)讓稅、其他稅收等。

 

增值稅:增值稅稅率一般為21%,住宅稅一般為10%。增值稅是針對(duì)購(gòu)買非私人住宅地皮經(jīng)過專業(yè)開發(fā)后轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ玫鼗蛘咦≌^(qū)需繳納的稅種。在繳納增值稅的同時(shí)也伴隨著0.5%至2%之間印花稅,印花稅的確定稅率則參照西班牙各大區(qū)規(guī)定執(zhí)行。

 

轉(zhuǎn)讓稅:轉(zhuǎn)讓稅稅率一般為6%至10%,但該稅不得與增值稅和印花稅同收,具體稅率也是要參照西班牙各大區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。2013年起,馬德里大區(qū)就為了吸引更多投資人購(gòu)買房產(chǎn),將原來的10%交易轉(zhuǎn)讓稅降低至6%,之后其他大區(qū)也紛紛效仿。一同下調(diào)的還包括購(gòu)買房產(chǎn)所產(chǎn)生的相關(guān)法律登記費(fèi)用,降幅達(dá)到25%之多。

 

其他稅收:包括贈(zèng)與稅、遺產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅、商業(yè)活動(dòng)稅、裝修建設(shè)稅、城市地皮增值稅等等。

 

西班牙移民,將會(huì)是您明智的選擇!澳星移民在西班牙、希臘、加拿大、美國(guó)、澳洲及中國(guó)各大城市的辦公室,為您提供全方位的咨詢、策劃、購(gòu)房、投資移民及留學(xué)服務(wù)。

投資移民評(píng)估表我們承諾會(huì)對(duì)您的個(gè)人信息嚴(yán)格保密,不用于任何商業(yè)用途

熱門視頻

more>>

最新活動(dòng)

more>>

熱門國(guó)家

more>>
    自助移民
    自助移民
    移民費(fèi)用
    移民費(fèi)用
    私人訂制
    私人訂制
    微信咨詢
    微信咨詢
    咨詢熱線
    咨詢熱線
    TOP
    TOP
    添加微信