海外買家逼瘋倫敦房價(jià)，首次置業(yè)難上加難

越來越多的資本開始在全球范圍內(nèi)流動(dòng)，而這些數(shù)額龐大的海外資本一方面帶來了地方經(jīng)濟(jì)的繁榮昌盛，另一方面也同樣打擊著地區(qū)的經(jīng)濟(jì)生態(tài)平衡。在這股強(qiáng)烈的經(jīng)濟(jì)浪潮中，首先遭殃的就是房價(jià)。作為全球金融的重要據(jù)點(diǎn)，倫敦已然淪陷，高昂的房價(jià)和房租對那些準(zhǔn)備購買自己人生第一套房產(chǎn)的人群來說簡直是雪上加霜。

倫敦市長Sadiq Khan在最新《衛(wèi)報(bào)》（The Guardian ）的采訪中表露了這份擔(dān)憂。“外國投資者正在購買數(shù)千套適合倫敦首次購房者的住房，并將其作為“購房出租”進(jìn)行投資。同時(shí)，部分投資者甚至頻繁將這些海外的資產(chǎn)當(dāng)做避稅天堂。”根據(jù)倫敦房地產(chǎn)市場對國際投資的最全面調(diào)查，從香港和新加坡的投資者來看，在2014年至2016年期間，外國買家在倫敦2.8萬套新建住宅中搶購了3600套。其中大約一半的價(jià)格是首次購房者的價(jià)格，在20萬到50萬之間。

根據(jù)勞埃德銀行（ Lloyds bank）的數(shù)據(jù)，首次購房者購買的房屋的平均成本為405000英鎊，幾乎是英國全國平均水平的兩倍。在倫敦市中心、肯辛頓、切爾西和倫敦金融城（Westminster, Kensington and Chelsea）這些區(qū)域，三分之一的新住宅的購買都來自海外投資者。而在塔哈姆、格林威治和旺斯沃斯（Tower Hamlets, Greenwich and Wandsworth），那里的房屋數(shù)量最多，在所有新住宅中，有八分之一都是由外國買家購買的。

這一調(diào)查結(jié)果引發(fā)了倫敦市長和倫敦行政區(qū)的強(qiáng)烈重視，代表了當(dāng)前和潛在房主的業(yè)主聯(lián)盟（The HomeOwners Alliance）表示，政府應(yīng)該有所作為來阻止外國買家對英國房地產(chǎn)的瘋狂投資，最終達(dá)到的結(jié)果應(yīng)該是讓倫敦本地人有機(jī)會(huì)購買自己的房產(chǎn)。相關(guān)人員表示，目前的趨勢對首次購房者來說是“令人擔(dān)憂的”和“不公平的”（ “alarming” and “unfair” ）

大部分投資者購買倫敦房產(chǎn)都是考慮到其得天獨(dú)厚的投資潛力，無論是上漲的地皮還是客觀的房租都給投資者帶來客觀的利潤。不過，倫敦市長也同時(shí)表示，目前倫敦的房產(chǎn)正面臨著淪為“海外避稅天堂”的風(fēng)險(xiǎn)。

多年來，富有的外國買家一直被倫敦的房產(chǎn)所深深吸引，作為一種穩(wěn)定的投資和資產(chǎn)避風(fēng)港，倫敦的房產(chǎn)都被視為最佳的投資。這種情況在如今尤其明顯，尤其是考慮到部分投資者生活在政治不穩(wěn)定的國家。英國政府擔(dān)心，一些買家對倫敦房地產(chǎn)的投資屬于“洗黑錢”。倫敦市長鮑里斯約翰遜（Boris Johnson）曾抨擊倫敦住宅被用作“空中黃金”的趨勢，他擔(dān)心部分腐敗資金會(huì)直接摧毀英國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。

根據(jù)研究的紐約大學(xué)和倫敦經(jīng)濟(jì)學(xué)院的的數(shù)據(jù)，目前英國的房產(chǎn)中，有超過70%的房產(chǎn)由外國人購買租賃投資的，并且有15%左右的比例是屬于公司的投資。其中1/6的投資來自離岸避稅天堂，比如英屬維京群島、海峽群島、馬恩島和開曼群島（British Virgin Islands, Channel Islands, Isle of Man and the Cayman Islands,）

隨著海外投資的增加，倫敦的房產(chǎn)有很大可能在未來出現(xiàn)大量房屋空置的情況。這些僅僅作為投資的房地產(chǎn)不會(huì)真的成為投資者真正居住的住所，但他們的存在卻直接影響了本地居民的生存現(xiàn)狀。如何做出改變和應(yīng)對，英國及倫敦政府任重而道遠(yuǎn)。