2017年西班牙各地房屋租金暴漲，買房移民迎來(lái)最佳時(shí)機(jī)

在幾年前經(jīng)歷了一場(chǎng)讓西班牙金融系統(tǒng)陷入崩潰的房市原子彈爆破后，如今的西班牙在轉(zhuǎn)向新一輪建房熱潮。大約有二十多家建筑集團(tuán)爭(zhēng)先恐后進(jìn)入房建陣地，僅在今年的計(jì)劃是新建住房22500套，以迎接日益顯著的房市“供不應(yīng)求”，也為繼續(xù)保持西班牙房市活躍。

西班牙不僅將迎來(lái)房產(chǎn)事業(yè)大豐收，截至今年四月，西班牙已經(jīng)迎接外國(guó)游客2000萬(wàn)人次，同比提高了11.6%。世界經(jīng)濟(jì)論壇最近發(fā)布的《2017年旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》顯示，西班牙以5.43分的成績(jī)連續(xù)第二年蟬聯(lián)世界旅游業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力排行榜第一位，主要得益于基礎(chǔ)設(shè)施完善、文化景點(diǎn)豐富、安全系數(shù)高等因素。

在陽(yáng)光業(yè)績(jī)的帶動(dòng)下，預(yù)計(jì)今夏的旅游旺季將為西班牙帶來(lái)上百萬(wàn)計(jì)的就業(yè)機(jī)會(huì)，據(jù)咨詢機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)稱，因夏季旅游的有力帶動(dòng)，西班牙暑假間將出現(xiàn)130萬(wàn)份就業(yè)，與2016夏季的同比升幅為12%。今夏勞動(dòng)市場(chǎng)除了旅游服務(wù)會(huì)尤其興旺外，運(yùn)輸、休閑、時(shí)尚、娛樂(lè)等領(lǐng)域也將迎來(lái)不俗收成。

房產(chǎn)領(lǐng)域的全面復(fù)蘇，以及旅游事業(yè)的蒸蒸日上，近期西班牙各地房租價(jià)格暴漲，均價(jià)上漲10.2%。業(yè)內(nèi)人士表示，這場(chǎng)房租“地震”是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇就業(yè)市場(chǎng)回暖而形成。

西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)升值，因此近年來(lái)西班牙吸引了來(lái)自世界各地的買房移民到訪。在西班牙的購(gòu)房者中，外籍購(gòu)房者占比13.25%，其中英國(guó)（2.52%）、法國(guó)（1.07%）、德國(guó)（1.02%）為在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時(shí)（0.8%）、意大利（0.72%）

西班牙憑什么能稱得上一個(gè)旅游大國(guó)？西班牙旅游業(yè)有多發(fā)達(dá)能做到競(jìng)爭(zhēng)力蟬聯(lián)第一？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，西班牙各地房租平均值達(dá)到每平米8.04歐元每月，回到2011年的水平，但是距歷史高點(diǎn)2007年的10.12歐元每平米，還有一點(diǎn)點(diǎn)差距，反彈力度指日可待！

除加利西亞(Galicia)外，全國(guó)所有區(qū)域租金都在上漲，加泰羅尼亞上漲17%，馬德里上漲12.1%。全國(guó)租金最貴的是加泰羅尼亞，平均每平米月租金11.96歐元。馬德里排名第二，巴斯克第三。離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長(zhǎng)迅速的兩年。

此外，房?jī)r(jià)方面也是呈現(xiàn)出一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。預(yù)計(jì)2020年有望達(dá)到2007年的房?jī)r(jià)水平。除穆?tīng)栁鱽喼?，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長(zhǎng)。增長(zhǎng)量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里和巴塞羅那的房?jī)r(jià)始終處于全國(guó)領(lǐng)軍地位，從2016年開始，兩地房?jī)r(jià)分別上升了7.8%和6.6%。

這一價(jià)格上漲并不是泡沫導(dǎo)致的，而是因?yàn)楣┣箨P(guān)系變化。隨著經(jīng)濟(jì)回暖，就業(yè)增加，就業(yè)市場(chǎng)的流動(dòng)性增加，再加上不少年輕人的觀念開始改變，他們不再把租房視為暫時(shí)的過(guò)渡性方案。租房房源開始供不應(yīng)求。尤其是在馬德里和巴塞羅那，吸引了越來(lái)越多的人去學(xué)習(xí)和工作！此外，與在國(guó)內(nèi)大城市相比，在西班牙購(gòu)房投資更為明智。

隨著海外投資市場(chǎng)不斷升溫，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為了中國(guó)投資人的最佳選擇之一。事實(shí)上，歐洲一直都是中國(guó)買家熱衷的投資目的地，加上近來(lái)歐元疲軟，抄底歐洲房產(chǎn)的中國(guó)買家越來(lái)越多。在眾多歐洲國(guó)家中，西班牙憑借其龐大的房產(chǎn)數(shù)量，較低的成交價(jià)格，迷人的生活環(huán)境成為了地中海地區(qū)最吸引中國(guó)投資人前來(lái)投資房產(chǎn)的國(guó)家。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，是僅次于英國(guó)的歐洲第二大房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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