在美國(guó)買新房需注意哪些問題？

（美國(guó)移民）很多人在美國(guó)購房還是會(huì)偏向購買新房，新房在每個(gè)城市都會(huì)有不同的建筑商在建，建議購買新房前聘請(qǐng)專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以幫助做充分的分析，包括每個(gè)樓盤所在的位置、所處的學(xué)校、附近的生活環(huán)境交通狀況等。美國(guó)新房的建筑周期為4個(gè)月至一年，取決于房屋大小。

Step 1 買家挑選戶型，買家在樣板房中挑選出心儀戶型后，到銷售中心了解該戶型為現(xiàn)房還是期房。

Step 2 排期買房，建筑商需要了解買家是現(xiàn)金購買還是貸款購買。

現(xiàn)金購買：現(xiàn)金購買需提供資金證明。貸款購房：提供資料一.首付款資金證明建議出具首付款證明時(shí)首付款已轉(zhuǎn)入美國(guó)境內(nèi)。提供資料二.貸款銀行出具的貸款預(yù)批信資料提供完整后即可進(jìn)入排隊(duì)名單。

Step 3 交定金，放盤前建筑商會(huì)提前通知買家，買家這時(shí)需要排隊(duì)交定金。交定金時(shí)需簽署購房合同。

Step 4 升級(jí)房屋，美國(guó)房屋升級(jí)分為三檔：結(jié)構(gòu)升級(jí)、電力升級(jí)、室內(nèi)軟裝升級(jí)。結(jié)構(gòu)升級(jí)包含加陽臺(tái)，加中式廚房等升級(jí)項(xiàng)目。
電力升級(jí)包含射燈，預(yù)留電路插頭等升級(jí)項(xiàng)目。室內(nèi)軟裝升級(jí)包含櫥柜，廚房臺(tái)面，浴室臺(tái)面，墻漆，木地板等升級(jí)項(xiàng)目。買家可到指定的設(shè)計(jì)中心選購材料制定升級(jí)方案，房屋升級(jí)的費(fèi)用會(huì)折到房屋總價(jià)內(nèi)。房屋升級(jí)買家需向設(shè)計(jì)中心預(yù)付一定比例的升級(jí)費(fèi)用，20%-50%不等。

Step 5 驗(yàn)房新房交房前的1至2個(gè)月建筑商會(huì)通知買家商定驗(yàn)房時(shí)間。驗(yàn)房時(shí)間通常為房子建好前的三星期左右，可以買家本人驗(yàn)房也可以是房屋經(jīng)紀(jì)人幫助驗(yàn)房。驗(yàn)房步驟一.檢查室內(nèi)電器驗(yàn)房步驟二.檢查室內(nèi)硬裝是否達(dá)標(biāo)墻漆、窗戶、紗窗、浴室、水電、車庫門等。驗(yàn)房步驟三.外體墻結(jié)構(gòu)檢測(cè)驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)的問題建議買家自己也進(jìn)行記錄。

建筑商會(huì)對(duì)驗(yàn)房時(shí)房屋出現(xiàn)的問題進(jìn)行返工，返工后會(huì)請(qǐng)買家進(jìn)行二次檢查。二次檢查時(shí)依然存在問題時(shí)建筑商會(huì)進(jìn)行再次返工，直到買家認(rèn)定房屋沒有任何問題。交接完的房屋如果檢查出任何房屋問題建筑商同樣會(huì)派人維修。