西班牙房市強(qiáng)勢(shì)回升，巴塞羅那成“帶頭大哥”

根據(jù)西班牙據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)Tinsa發(fā)布的最新報(bào)告，2017年第二季度，西班牙平均房?jī)r(jià)比去年同期增長(zhǎng)了2.7%，巴塞羅那以21.7%的漲幅位居全國(guó)榜首，領(lǐng)跑西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)。

盡管西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)在快速回暖，西班牙平均房?jī)r(jià)（1245歐元/m2）仍比2007年的最高峰值低39.2%，目前仍是購(gòu)房投資的好時(shí)機(jī)，但一定要抓緊。

巴塞羅那領(lǐng)跑西班牙房市

巴塞羅那整體房?jī)r(jià)上漲較快，目前已達(dá)3094歐元/m2，主要原因在于老城區(qū)(Ciutat Vella), 擴(kuò)展區(qū)(L'Eixample) 和蒙錐克山區(qū)(Sants-Monjuïc) 等中心城區(qū)旅游景點(diǎn)集中，受到廣泛投資者的追捧，已成為西班牙全國(guó)房?jī)r(jià)最高的地區(qū)。

二手房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)1.5%

2017年第二季度全西班牙二手房?jī)r(jià)格同比上年增長(zhǎng)1.5%，目前二手房均價(jià)為1554歐元/m2。馬德里市在西班牙各大城市中領(lǐng)跑二手房房?jī)r(jià)漲幅，增長(zhǎng)4.4%，其次是馬拉加漲幅為4.2%，巴塞羅那的漲幅為3.2%。

巴塞羅那市的二手房?jī)r(jià)在所有西班牙城市中排在第一，達(dá)到4253歐元/m2，其次是圣塞瓦斯蒂安和馬德里，二手房?jī)r(jià)分別為3912歐元/m2和3047歐元/m2。

西班牙經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度超預(yù)期

近日，歐盟執(zhí)行委員會(huì)修正2017年歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)預(yù)期，釋放歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇增強(qiáng)的信號(hào)。其中，西班牙的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，歐盟執(zhí)委會(huì)調(diào)高了西班牙GDP增長(zhǎng)預(yù)期至2.8%，超過(guò)之前的預(yù)期0.5個(gè)百分點(diǎn)。

西班牙成為各國(guó)投資移民熱點(diǎn)

西班牙旅游業(yè)旺盛，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)升值，因此近年也吸引了來(lái)自世界各地的投資移民者。在西班牙的購(gòu)房者中，外籍購(gòu)房者占比13.25%，其中英國(guó)（2.52%）、法國(guó)（1.07%）、德國(guó)（1.02%）為在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時(shí)（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，而中國(guó)則是在西購(gòu)買房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，說(shuō)明仍存有較大投資空間。

房產(chǎn)變賣周期縮短

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個(gè)月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。與此同時(shí)，巴塞羅那的賣房周期相對(duì)于西班牙整體而言，一直維持在4-7個(gè)月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。由此可見(jiàn)，西班牙購(gòu)房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購(gòu)房需求尤其強(qiáng)烈。

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