鮑俊良（Brian）

我們了解希臘、研究希臘、知其然，知其所以然，知其未來發(fā)展 。—— 澳星老鮑

氣候特點(diǎn)
希臘位于北緯34°到42°之間，即歐洲巴爾干半島的南部、地中海的東部，冬季溫暖多雨，夏季炎熱干燥，這是典型的地中海式氣候。

最冷的月份是1月、2月，南部沿海地區(qū)平均最低溫度在5-10℃，北部?jī)?nèi)陸地區(qū)平均最低溫度在0-5℃，
最熱的月份是7月、8月，平均最高溫度為29-35℃，
夏季的空氣濕度較小，所以體感溫度要比天氣預(yù)報(bào)溫度要低3-5℃。


參考：希臘國(guó)家氣象局的官方網(wǎng)站：www.hnms.gr

希臘全年的降水量主要集中在冬季。
希臘不會(huì)連續(xù)數(shù)天保持多云的天氣，即便在降雨比較集中的冬季，雨天也不會(huì)持續(xù)很多天。
在夏季，絕大數(shù)都是陽光普照的晴天，偶爾有大雨或短暫的雷雨。


地中海氣候區(qū)由西風(fēng)帶和副熱帶高壓帶及信風(fēng)帶交替控制。
冬季時(shí)，西風(fēng)帶南移至此氣候區(qū)內(nèi)，西風(fēng)從海洋上帶來潮濕的氣流，加上鋒面氣旋活動(dòng)頻繁，因此氣候溫和多雨。
夏季時(shí)，副熱帶高壓或信風(fēng)向北移至此氣候區(qū)內(nèi)，氣流以下沉為主，不易形成降水，因此氣候干燥炎熱。

全年天氣

數(shù)據(jù)來自希臘國(guó)家氣象局官方網(wǎng)站


按照月度平均氣溫低于10℃是冬季，高于20℃是夏季的氣象標(biāo)準(zhǔn)來劃分的話，
每年的1月2月是雅典的冬季，3月4月是春季，5至9月是夏季，10至12月是秋季
最炎熱的6、7、8月，平均空氣濕度分別為46.1%、43.1%和45.3%，這是個(gè)非常宜人的空氣濕度，所以雅典的夏季不悶熱。


適宜的環(huán)境濕度為：
人體舒適：45%～65%
有利于防治疾?。?0%～55%
保存木質(zhì)家具和樂器：40%～60%


雅典降雨量超過50毫米的月份分別是10、11、12和1月，其中12月份的平均降雨量最大，約69.1毫米。
降雨超過10天的月份分別是12、1、2和3月，其中1月份的降雨天數(shù)最多，平均達(dá)到12.6天。
每年的7月和8月，降雨量低于2毫米，降雨天數(shù)平均少于2天。

數(shù)據(jù)來自希臘國(guó)家氣象局官方網(wǎng)站

全年平均風(fēng)力等級(jí)在2級(jí)，其中7月和8月的平均風(fēng)力最大，強(qiáng)勁的東北風(fēng)為盛夏的雅典帶來涼爽。三面環(huán)海的地理環(huán)境、三四級(jí)的海風(fēng)使得雅典夏天的體感溫度要比同緯度的內(nèi)陸城市低3-5℃，感覺很涼爽。希臘被稱為歐洲人的陽臺(tái)，希臘最不缺的就是陽光，希臘人建房子、買房子，主要考慮的不是采光問題，而是如何避光、如何遮光問題。


按照世界衛(wèi)生組織發(fā)布的紫外線建議防護(hù)措施，

0-2級(jí) 對(duì)一般人無危險(xiǎn)，
3-5級(jí) 無保護(hù)暴露于陽光中有較輕傷害的風(fēng)險(xiǎn)，
6-7級(jí) 無保護(hù)暴露于陽光中有很大傷害的風(fēng)險(xiǎn)，
8-10級(jí) 暴露于陽光中有極高風(fēng)險(xiǎn)，
11級(jí)以上暴露于陽光中極其危險(xiǎn)。
按照上述標(biāo)準(zhǔn)，雅典每年只有12月和1月不需要采取任何防護(hù)措施，
5月至8月如果不采取紫外線防護(hù)措施，受到傷害的風(fēng)險(xiǎn)很高。
因此，墨鏡在希臘是日常生活必需品，防曬霜也是必需品。

在雅典，每年的6月到10月份有5個(gè)月的時(shí)間是可以下海游泳的，
雅典格利法達(dá)以及武利亞哥的海邊，都是下海游泳的好去處。

這個(gè)問題非常大，因?yàn)閲?guó)際政治、經(jīng)濟(jì)局勢(shì)、貿(mào)易摩擦，世界主要貨幣匯率、石油供求關(guān)系、局部戰(zhàn)爭(zhēng)，以及世界金融組織的干預(yù)活動(dòng)，本國(guó)和地區(qū)的中央金融機(jī)構(gòu)的政策法規(guī)等都會(huì)對(duì)黃金價(jià)格的走勢(shì)產(chǎn)生重大的影響。

2020年新冠病毒影響全世界，各國(guó)股市大跌，央行紛紛降息實(shí)行寬松貨幣政策，美國(guó)更是開啟無限量超級(jí)QE，所謂無限量QE就是無限量印鈔，全球資本投資市場(chǎng)已處于負(fù)收益狀態(tài)。

經(jīng)濟(jì)疲弱的宏觀背景下，黃金是否能脫穎而出？

在2008年全球金融危機(jī)過后，全球央行注入大量的流動(dòng)性，但全球經(jīng)濟(jì)依然處于長(zhǎng)期疲弱的狀態(tài)，直到2013年才逐漸出現(xiàn)復(fù)蘇的跡象。在宏觀經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期較低的情況下，黃金往往會(huì)有好的表現(xiàn)機(jī)會(huì)。

從黃金本質(zhì)屬性來看，具有抵御購(gòu)買力下降以及貨幣超發(fā)所帶來的負(fù)利率的影響，人類長(zhǎng)期以黃金作為硬通貨來抵御通脹、抵抗風(fēng)險(xiǎn)，在現(xiàn)代貨幣學(xué)中也能夠與紙幣體系進(jìn)行相抗衡，黃金的稀缺性，使之在現(xiàn)代貨幣學(xué)中依然占據(jù)著特殊的地位。

黃金是全球化的，除石油之外，是全球交易量排名第二位的重要商品。所以黃金定價(jià)的主要因素取決于真實(shí)的購(gòu)買力、利率、通脹、以及美元。

以哲學(xué)思想來衡量黃金的最大價(jià)值就是它與大多數(shù)經(jīng)濟(jì)表象的負(fù)相關(guān)性，在投資組合中加入黃金，對(duì)增強(qiáng)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的合理性及穩(wěn)定性確實(shí)能得到很好的效果。

我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，也不是評(píng)論家，我們還是來點(diǎn)實(shí)際的，看看有哪些合法的黃金投資渠道，以及這些渠道的優(yōu)缺點(diǎn)分析，供您參考：

一、黃金首飾

大街上的金店就可以買到，訂婚或結(jié)婚都會(huì)去買點(diǎn)吧，黃金首飾是中國(guó)人最普遍擁有的黃金。

首飾的優(yōu)點(diǎn)：

方便，好看，土豪。

首飾的缺點(diǎn)：

1、黃金首飾價(jià)格貴。首飾有加工費(fèi)，比金條貴很多。

2、回購(gòu)認(rèn)品牌，變現(xiàn)性差。

3、不純，有雜質(zhì)。首飾為了追求美觀都添加了其他金屬。

二、紙黃金

紙黃金一般可以通過銀行渠道購(gòu)買。

紙黃金的優(yōu)點(diǎn)：

手機(jī)銀行、網(wǎng)上銀行等都可以操作。

紙黃金的缺點(diǎn)：

1、不實(shí)際交割黃金，不能得到黃金實(shí)物；

2、買賣的時(shí)候銀行都會(huì)有一定加點(diǎn)，就像換匯一樣，有點(diǎn)差。

3、部分銀行紙黃金是合約制的，不是連續(xù)的，有點(diǎn)類似期貨的換月。

三、金條

金條和首飾類似，金條不僅在金店有，銀行也有銷售，渠道很多。

金條的優(yōu)點(diǎn)：

渠道網(wǎng)點(diǎn)多，投資方便，投資性金條大多提供回購(gòu)。

金條的缺點(diǎn)：

1、有限制品牌，多數(shù)只對(duì)自己出品的金條進(jìn)行回購(gòu)，銀行不認(rèn)金店的金條。

2、保存問題，因此很多機(jī)構(gòu)都是把保管箱業(yè)務(wù)一起進(jìn)行推廣的。

四、金礦公司股票

就是從事黃金礦產(chǎn)挖掘加工銷售的上市公司股票。

股票的優(yōu)點(diǎn)：

股票的特性，一旦趨勢(shì)形成，漲幅可能比黃金本身還高。如山東黃金、中金黃金、紫金礦業(yè)等。

股票的缺點(diǎn)：

金礦公司股票價(jià)格走勢(shì)不完全跟黃金價(jià)格一致，還與企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)、市場(chǎng)預(yù)期等多種因素有關(guān)。

五、黃金期貨

期貨整體來說有價(jià)格發(fā)現(xiàn)、套期保值等等功能，有投機(jī)盤，但是也有期現(xiàn)貨套期保值，鎖定成本收益等作用。

期貨的優(yōu)點(diǎn)：

黃金價(jià)格全球聯(lián)動(dòng)，定價(jià)精準(zhǔn)，保證金交易，可以以小部分資金來鎖定價(jià)格。

期貨的缺點(diǎn)：

保證金交易，波動(dòng)大，換月。

主力合約換月則造成投資者被動(dòng)調(diào)倉，增加調(diào)倉成本。調(diào)倉成本不僅是買賣手續(xù)費(fèi)，還有主力合約的價(jià)差。

六、黃金ETF及聯(lián)接基金

黃金ETF都是追蹤上海黃金交易所黃金價(jià)格，是A股投資者可以場(chǎng)內(nèi)買賣交易來分享黃金價(jià)格上漲的工具。場(chǎng)外聯(lián)接基金則是沒有股票賬戶的投資者投資黃金的工具。

ETF及基金的優(yōu)點(diǎn)：

投資費(fèi)率低，投資起點(diǎn)低，跟蹤效果好，價(jià)差少，買賣方便。

ETF及基金的缺點(diǎn)：

聯(lián)接基金根據(jù)證監(jiān)會(huì)相關(guān)基金流動(dòng)性規(guī)定，有一定的贖回費(fèi)用，當(dāng)然場(chǎng)內(nèi)黃金ETF無此費(fèi)用。

七、金幣

國(guó)家貨幣當(dāng)局鑄造的名貴收藏投資品，其價(jià)格也與黃金價(jià)格強(qiáng)相關(guān)，在官方指定渠道購(gòu)買的金幣質(zhì)量是有保證的。

國(guó)際上公認(rèn)的五大投資金幣為：

中國(guó)熊貓金幣、美國(guó)鷹洋金幣、加拿大楓葉金幣、南非克魯格金幣、澳大利亞袋鼠金幣。

金幣的優(yōu)點(diǎn)：

投資、收藏功能多合一，黃金實(shí)物，形象美觀，把玩功能。

金幣的缺點(diǎn)：

相對(duì)黃金ETF、聯(lián)接基金來說，投資門檻高了一些。

以上內(nèi)容希望能夠給到您一些有益的幫助，歡迎大家一起來探討交流，

無錫澳星出國(guó) 鮑俊良

2020年4月26日

2018年11月，澳大利亞南澳州政府公布了創(chuàng)業(yè)408簽證，這是專門針對(duì)處于種子期，想在南澳州創(chuàng)業(yè)想法的人士，推出的一項(xiàng)低門檻簽證支持計(jì)劃。

該計(jì)劃的實(shí)施期：從2018年11月21日至2021年11月底，為試運(yùn)行期

408簽證的主要特點(diǎn)：

一、有效期為3年的創(chuàng)業(yè)工作簽證

二、第一年有30個(gè)名額，以后逐年增加

三、無特定經(jīng)商背景要求，無具體投資資金要求

四、申請(qǐng)獲批后，可攜家人一起定居南澳州并實(shí)施創(chuàng)業(yè)計(jì)劃

五、創(chuàng)業(yè)成功可轉(zhuǎn)PR

408簽證的基本要求：

一、主申請(qǐng)人年齡不超過45歲

二、英語雅思四門5分

三、有完善的商業(yè)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書

408簽證的核心要點(diǎn)：

需向南澳州政府提交州政府擔(dān)保申請(qǐng)，該申請(qǐng)的核心內(nèi)容就是一份創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書

該生意計(jì)劃要符合以下幾點(diǎn)要求：

一、必須對(duì)所從事的生意十分了解，且能提供具體的行業(yè)數(shù)據(jù)分析以及依據(jù)

二、必須通過州政府審核為真實(shí)的創(chuàng)新企業(yè)

三、必須得在南澳洲實(shí)施發(fā)展，而且南澳州有自己的優(yōu)先行業(yè)選擇

四、必須有很強(qiáng)的潛在能力為南澳州創(chuàng)造更多就業(yè)崗位和出口收入

五、必須得有50%自籌資產(chǎn)以50%員工是從南澳本地雇傭

取得擔(dān)保的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃書將涉及到有關(guān)創(chuàng)業(yè)計(jì)劃一系列內(nèi)容：英語水平、自身背景、創(chuàng)業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)調(diào)查、競(jìng)品分析、財(cái)務(wù)規(guī)劃、營(yíng)銷方案等等，并需陳述創(chuàng)業(yè)計(jì)劃將對(duì)南澳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)新能力提供什么樣的好處。

優(yōu)先接受的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域：安防、網(wǎng)絡(luò)安全、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈技術(shù)（非幣圈）、健康和醫(yī)療、機(jī)器人、娛樂傳媒。

不被接受的創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域：咖啡館和餐廳、咨詢公司、進(jìn)出口公司、連鎖經(jīng)營(yíng)類公司、針灸按摩店、大多數(shù)零售生意等。

南澳州政府會(huì)監(jiān)管申請(qǐng)人從事的商業(yè)活動(dòng)，如果該商業(yè)活動(dòng)與當(dāng)時(shí)提供的商業(yè)計(jì)劃書不符或差別很大，簽證可能會(huì)被取消，

若政府認(rèn)為該三年的創(chuàng)業(yè)對(duì)南澳州經(jīng)濟(jì)發(fā)展和創(chuàng)新能力帶來了好處，并為南澳創(chuàng)造了更多的就業(yè)崗位等則可轉(zhuǎn)永久綠卡。

408簽證政府申請(qǐng)費(fèi)：285澳元

408簽證審批時(shí)間：1至5個(gè)月

408簽證期間不可以享受澳洲免費(fèi)醫(yī)療，需要購(gòu)買保險(xiǎn)

家屬中的學(xué)齡兒童在408簽證期間仍被視為國(guó)際學(xué)生，支付小學(xué)、中學(xué)國(guó)際學(xué)生費(fèi)用

澳星分析：

408簽證表面上對(duì)申請(qǐng)人沒有特別的投資資金要求，但是不具備創(chuàng)業(yè)資金又無法獲得可靠資金支持的創(chuàng)業(yè)計(jì)劃一定沒有可行性。

可行的商業(yè)計(jì)劃書很重要，申請(qǐng)人在不熟悉澳洲的情況和商業(yè)環(huán)境的前提下無法提交可行性強(qiáng)的商業(yè)計(jì)劃書以獲得政府支持，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)及律師的支持。

適合人群：不符合188A類創(chuàng)業(yè)簽證，且有意通過創(chuàng)業(yè)移民澳洲的人士

2017年中國(guó)人的EB5簽證占比是75%以上，2018年降到50%不到，這個(gè)財(cái)年中國(guó)預(yù)計(jì)只能獲取4600+簽證。
2017年排期走了113天，
2018年只有前進(jìn)了54天，
2018財(cái)年已經(jīng)公布只能到2014.8.8，
按照這樣的情況發(fā)展下去，不要到時(shí)一年一個(gè)月都走不了。

美國(guó)區(qū)域中心還在拼命推廣海外市場(chǎng)的銷售，
2016和2017年，
越南遞件數(shù)是900個(gè)案，占了2700的簽證，排期4年，
韓國(guó)去年已幾乎觸及700的配額天花板，
印度今年930前預(yù)計(jì)提交500+個(gè)案申請(qǐng)，
臺(tái)灣，巴西，香港等大量海外投資者全面涌入，全部排在沒有國(guó)別配額的中國(guó)投資者前面，這也是目前排期驟然惡化的最大原因。

最近一段時(shí)間以來，“希臘買房移民”馬上就要漲價(jià)的消息在坊間流傳，謠言四起，有些移民機(jī)構(gòu)也發(fā)出漲價(jià)成35萬歐元類似的微信文章，那么事實(shí)到達(dá)如何？經(jīng)多方確認(rèn)和調(diào)查，在此給您一手的權(quán)威信息，公正客觀地還原真相！

一、雅典當(dāng)?shù)貢r(shí)間2018年6月6日下午，希臘主流媒體“Ekathimerini”報(bào)道了一篇題為《黃金居留簽證費(fèi)用被瞄準(zhǔn)》的文章：（報(bào)道截圖如下）

這篇報(bào)道的主要內(nèi)容摘要：希臘國(guó)家移民局遞交了最新關(guān)于移民申請(qǐng)費(fèi)用調(diào)整的議案：（目前這份議案剛剛遞交，還在審批等待中）· 對(duì)于個(gè)別居留許可申請(qǐng)，費(fèi)用將由400歐降低為150歐；· 對(duì)于移民二代子女的居留許可申請(qǐng)費(fèi)用將保持在400歐不變；· 對(duì)于兩種居留許可申請(qǐng)移民費(fèi)用建議上調(diào)：一種是季節(jié)性務(wù)農(nóng)工人的短暫居留申請(qǐng)費(fèi)，50歐上升為100歐；另一種則是25萬歐買房移民申請(qǐng)費(fèi)用由500歐上升為2000歐。由報(bào)道我們可以看到，議案針對(duì)的是移民申請(qǐng)的政府費(fèi)用，并非針對(duì)買房移民的投資金額。


真相 1

買房移民投資金額不漲價(jià)，維持25萬歐元的標(biāo)準(zhǔn)，此次議案的條款涉及的是申請(qǐng)手續(xù)費(fèi)用，未涉及投資移民金額

法律條文出處：
一、希臘政府于2013年4月頒布《希臘投資移民促進(jìn)法》，推出“外國(guó)人購(gòu)房置業(yè)獲居留即Golden Visa/黃金簽證”的政策：
購(gòu)買25萬歐元房產(chǎn)，可申請(qǐng)獲得5年居留許可，在該房產(chǎn)不出售的情況下，5年后此居留許可證還可以延續(xù)。
請(qǐng)注意，這個(gè)時(shí)期希臘政府推出的并非永久居留卡，因此關(guān)注和投資希臘的人并不多。

二、希臘政府于2015年7月修改移民法案，
將Golden Visa/黃金居留簽證，正式調(diào)整為：“投資者永久居留”
這才是真正意義上的永居綠卡。

三、2017年2月，希臘政府取消了投資者永久居留在護(hù)照上貼簽的制度，所有25萬歐房產(chǎn)投資人獲得歐盟申根統(tǒng)一格式的獨(dú)立永久居留卡。（2017年2月之前獲得該永久居留貼簽的投資人，將在5年續(xù)簽時(shí)更換成獨(dú)立永久居留卡）

真相 2

25萬歐的高性價(jià)比推動(dòng)市場(chǎng)漲勢(shì)，今日，希臘買房移民政策依然穩(wěn)定。隨著市場(chǎng)越來越火熱，影響政策和投資額的因素是存在的：

一、需求推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
2008年開始的歐債危機(jī)曾使希臘房?jī)r(jià)下降45%左右，2013年開始，希臘旅游業(yè)的率先復(fù)蘇帶領(lǐng)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)開始出現(xiàn)回暖，2017年開始井噴。據(jù)希臘中央銀行的報(bào)告顯示：2017年購(gòu)買希臘房地產(chǎn)的外國(guó)資金流入增長(zhǎng)86%，達(dá)5.03億歐元；出售樓盤總量比2016年增加300%
但與中國(guó)樓市不同的是，希臘是發(fā)達(dá)國(guó)家，在經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)代，2017人均GDP仍超過18000美元，政府對(duì)傳統(tǒng)文化建筑的保護(hù)尤為看重，因此希臘市場(chǎng)上可交易的房產(chǎn)數(shù)量是有限的。

二、3%稅額的房產(chǎn)成為限量款
希臘房產(chǎn)交易稅有兩個(gè)稅檔，
2006年后拿到建筑許可證的土地，最高稅為24%
2006年前拿到建筑許可證的土地，最低稅為3.09%
稅檔相差之大，使得投資人紛紛優(yōu)先考慮3.09%的項(xiàng)目，這就必然推動(dòng)了希臘房產(chǎn)價(jià)值的上漲，尤其是房產(chǎn)交易稅為3.09%的樓盤。


真相 3

歐盟或?qū)⑼苿?dòng)政策改動(dòng)2018年上半年，希臘購(gòu)房移民項(xiàng)目在全球引發(fā)搶購(gòu)勢(shì)頭，于是歐盟的議員們開始關(guān)注。
2018年5月30日下午，歐盟委員會(huì)在斯特拉斯堡召開會(huì)議，就目前希臘、西班牙、葡萄牙、馬耳他等幾個(gè)歐盟國(guó)的買房或國(guó)債移民政策的法案嚴(yán)謹(jǐn)性展開討論。而這次歐盟內(nèi)部的辯論會(huì)議傳遞出一個(gè)政治信號(hào)：在不遠(yuǎn)的將來，希臘等買房移民國(guó)家終將縮緊移民政策，關(guān)?；蛘咧贫ǜ叩囊蟆?/span>

希臘買房移民的要求：
· 購(gòu)買25萬歐元及以上房產(chǎn)；
· 主申請(qǐng)人年滿18周歲；
· 購(gòu)買歐盟醫(yī)療保險(xiǎn)；

希臘買房移民的優(yōu)勢(shì)：
1、無需語言、無居住、無經(jīng)商及資金來源證明；
2、投資金額低，僅200余萬人民幣的投資；
3、100%的成功率，一步到位拿永居綠卡；
4、一人投資，惠及三代，子女和父母都可同時(shí)移民；
5、享受希臘公民同等的教育、醫(yī)療等社會(huì)福利；
6、持希臘永久居留身份可免簽暢游歐洲26個(gè)申根國(guó)；
7、滿足居住要求可有機(jī)會(huì)加入希臘國(guó)籍，成為歐盟公民；
8、永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，世代傳承；

對(duì)于投資人而言，一次投資，
為整個(gè)家族、為子孫配備了歐洲永久資產(chǎn)，獲得穩(wěn)定的房產(chǎn)增值和租金回報(bào)，
同時(shí)，又儲(chǔ)備了歐洲的永久身份，