中國投資減少 曼哈頓辦公地產(chǎn)銷售額同比下降

曼哈頓作為美國最貴的商業(yè)房地產(chǎn)市場，以其優(yōu)越的地理位置和雄厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)等優(yōu)勢常常吸引海外買家前來投資，其中中國大型企業(yè)集團(tuán)是曼哈頓的主要投資人。例如，今年5月份，海航集團(tuán)就以22.1億美元完成了對紐約中城曼哈頓公園245號的融資收購項(xiàng)目，創(chuàng)下了紐約摩天大樓最高交易價(jià)格之一。

然而，在第三季度，隨著中國企業(yè)的投資減少，曼哈頓當(dāng)?shù)卮笮娃k公地產(chǎn)（最低價(jià)格為500萬美元，面積最小為5萬平方英尺）的銷售額卻同比下降了67%，跌至9.91億美元；與2015年第一季度的巔峰值相比，下降了90%。此次下降被視為是近五年來的第一次倒退。

這是2013-2017年曼哈頓各季度大型辦公地產(chǎn)的銷售情況（單位：十億美元）：

從圖表可以看出，在2015年第一季度和2016年第二季度分別出現(xiàn)了一次高峰，且2015年的101億美元達(dá)到近五年來的巔峰狀態(tài)，其總額相當(dāng)于現(xiàn)在的十倍多。而到了2016年下半年，銷售額開始緩慢下降。

同時(shí)，商業(yè)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Commercial Cafe的報(bào)告指出，在今年的第三季度，曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)市場的成交量僅有6筆，整體下降了40%。

另外，在購買力下降的同時(shí)，曼哈頓辦公地產(chǎn)每平方英尺的價(jià)格也同比下降了19%，與2016年第一季度的巔峰值相比則下降了32%。

分析指出，每平方英尺的價(jià)格高低受多種因素的影響，例如購買力和供需關(guān)系。但從上述圖表可以看出，季度因素也是影響價(jià)格的因素之一，價(jià)格普遍在二三季度有所增加。但自2016年第一季度的巔峰值開始，價(jià)格緩慢下降，市場開始出現(xiàn)低迷狀態(tài)。然而，商業(yè)房產(chǎn)資訊網(wǎng)站Commercial Cafe在其最新報(bào)告中指出：“此次下降或許對火爆的曼哈頓市場來說是一件好事，這代表著市場即將恢復(fù)正常狀態(tài)。”

據(jù)悉，中國企業(yè)紛紛減少對曼哈頓房產(chǎn)市場投資的原因或與國務(wù)院出臺限制企業(yè)跨國交易的政策有關(guān)。國家將著重對企業(yè)在海外的房地產(chǎn)、酒店和娛樂產(chǎn)業(yè)的投資進(jìn)行嚴(yán)格控制，繼而維護(hù)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。亞美地產(chǎn)協(xié)會（AAREA）創(chuàng)會會長黃仲仁指出，受“一帶一路”戰(zhàn)略的影響，中國欲把資金轉(zhuǎn)向“一帶一路”沿線國家，因此未來幾年紐約房市恐將持續(xù)被冷卻。

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