這座舊金山的房子即便燒成灰燼也值80萬(wàn)美金

今年10月末，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一件不可思議的事情，在美國(guó)舊金山蓋茨街一處被火燒過的住宅標(biāo)價(jià)竟高達(dá)80萬(wàn)美元，就連房產(chǎn)中介都要求其調(diào)低價(jià)格。

該住宅位于科特蘭街的北面，屋內(nèi)共有一間臥室和一間浴室，面積可達(dá)1700平方英尺。舊金山消防委員會(huì)的調(diào)查顯示，此次失火的原因主要是因?yàn)殛?yáng)光通過天花板上的洞口射進(jìn)屋內(nèi)，高溫導(dǎo)致屋內(nèi)的壁式燃?xì)鉄崴鞅ㄒl(fā)了火災(zāi)。大火幾乎把整個(gè)房屋吞噬，屋內(nèi)大部分家具被燒成碎片和灰燼，墻紙從墻上脫落，只有幾個(gè)文件柜保留了下來(lái)。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Jim Laufenberg透露，如果有人把它買下來(lái)，首先要拆除剩下的殘留物，再重新進(jìn)行裝修。

針對(duì)該住宅標(biāo)價(jià)高的問題，Laufenberg說道：“我認(rèn)為這套房子最終的售價(jià)還遠(yuǎn)不止80萬(wàn)美元”。原因有兩點(diǎn)：一是該住宅的地理位置優(yōu)越。它位于繁華的科特蘭街的北面，由于小市場(chǎng)、咖啡館、餐廳和美甲沙龍遍布而成為人氣很旺的聚集地。二是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)火爆，越來(lái)越多的人涌入這里，使得家庭房的中位數(shù)價(jià)格上漲到136萬(wàn)美元，與五年前相比整整提高了75%。另外，他認(rèn)為，業(yè)主以低于市場(chǎng)的價(jià)格出售這套住宅，由于其價(jià)格較低，很可能會(huì)在前幾周迅速吸引買家的關(guān)注；當(dāng)熱度越來(lái)越高時(shí)，房子的價(jià)格也會(huì)水漲船高，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)有所上漲。

除此之外，透過這套被火燒過的住宅標(biāo)價(jià)如此之高，可以看出在這高價(jià)格背后的一個(gè)更深層的問題，就是舊金山的房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫還在變大。根據(jù)美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司公布的凱斯-席勒指數(shù)顯示，2017年6月舊金山都會(huì)區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲6.1%，雖然房?jī)r(jià)在不斷上漲，但人們的買房熱情依然很高漲。另外，據(jù)房天下網(wǎng)站公布的海外城市房?jī)r(jià)解讀報(bào)告顯示，2017年上半年舊金山房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)定上漲，與全國(guó)平均水平的差距不斷擴(kuò)大，但舊金山的住房擁有率卻低于全美平均水平。分析指出，房?jī)r(jià)泡沫出現(xiàn)的一個(gè)主要原因是由于生活在舊金山的科技人員不斷增長(zhǎng)，其對(duì)當(dāng)?shù)刈》康男枨蟛粩嘣黾?，但可供出售的房屋卻滿足不了他們的需求，繼而導(dǎo)致供不應(yīng)求，哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。這處被火燒過的住宅被賣到80萬(wàn)美元也是意料之中的事情。