美國(guó)EB-5移民 每一步都需要把關(guān)

這已經(jīng)是SEC于2017年以來(lái)針對(duì)美國(guó)EB-5投資移民項(xiàng)目的第6起訴訟，且其中大部分涉嫌區(qū)域中心違規(guī)。一時(shí)間，關(guān)于EB-5項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)討論再度被點(diǎn)爆，而如何把關(guān)區(qū)域中心這一關(guān)乎項(xiàng)目立項(xiàng)關(guān)鍵角色的資質(zhì)和實(shí)力，也成為了主要焦點(diǎn)。
 

可靠的區(qū)域中心，是EB-5項(xiàng)目成功的第一步

一直以來(lái)，由于美國(guó)投資移民的辦理周期較長(zhǎng)，因此選擇穩(wěn)定可靠的項(xiàng)目運(yùn)作團(tuán)隊(duì)至關(guān)重要。區(qū)域中心在前期主要負(fù)責(zé)聯(lián)系和整合各方資源，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商、高級(jí)貸款方和EB-5投資人三方在項(xiàng)目中的關(guān)系和地位、聯(lián)合律師確保項(xiàng)目資金募集符合證監(jiān)法、制定遞交給移民局的項(xiàng)目法律文件等，因此有經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心是項(xiàng)目立項(xiàng)的保障。區(qū)域中心在項(xiàng)目立項(xiàng)中的重要性，還體現(xiàn)在，在聯(lián)系高級(jí)貸款方為項(xiàng)目融資時(shí)，實(shí)力越強(qiáng)越容易募集資金，項(xiàng)目資金充足就越有保障。而在項(xiàng)目中期，區(qū)域中心也起到一個(gè)監(jiān)管作用，通過(guò)設(shè)立EB-5合伙有限公司，監(jiān)督EB-5資金在項(xiàng)目中的合理使用，以及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程是否正常。 因此，在投資人遞交移民申請(qǐng)后，如何在I-526獲批、1-829條件解除和50萬(wàn)美元本金全額收回這三大"通關(guān)"節(jié)點(diǎn)中有效地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控，區(qū)域中心發(fā)揮著不可或缺的作用。
 

盡管經(jīng)歷20余年的發(fā)展，美國(guó)EB-5項(xiàng)目市場(chǎng)已進(jìn)入一個(gè)成熟穩(wěn)定的階段，但近幾年來(lái)區(qū)域中心數(shù)量增速迅猛，截止目前已有1280家，這種"野蠻生長(zhǎng)"的狀態(tài)，也在一定程度上導(dǎo)致行業(yè)發(fā)展參差不齊，從業(yè)人員的專業(yè)度和誠(chéng)信度難有保證，這也成為近年來(lái)EB-5項(xiàng)目頻繁爆發(fā)問(wèn)題的主因之一。僑外移民專家表示，投資人在選擇區(qū)域中心時(shí)要從其獨(dú)立性、專業(yè)性和過(guò)往經(jīng)驗(yàn)三方面綜合盤量，即：區(qū)域中心與項(xiàng)目借款方之間是否存在利益關(guān)系，能否在項(xiàng)目中起到監(jiān)管借款方的作用；區(qū)域中心團(tuán)隊(duì)的誠(chéng)信度和專業(yè)度，能否有效把控項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理；以及區(qū)域中心在EB-5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和運(yùn)作的經(jīng)驗(yàn)，以及已取得的業(yè)績(jī)。

 

對(duì)于優(yōu)質(zhì)區(qū)域中心每個(gè)EB-5項(xiàng)目，仍須全盤把關(guān)

好的區(qū)域中心只是EB-5成功的第一步，因此即便是優(yōu)質(zhì)區(qū)域中心的項(xiàng)目，投資人在投資前仍須進(jìn)行全盤把關(guān)和考察。建議投資人可以從六個(gè)方面綜合考察EB-5項(xiàng)目，包括項(xiàng)目是否有明確的定位、項(xiàng)目運(yùn)作的可行性、項(xiàng)目資金結(jié)構(gòu)的合理性、項(xiàng)目就業(yè)創(chuàng)造的充足性、項(xiàng)目借款方和區(qū)域中心實(shí)力、以及項(xiàng)目實(shí)質(zhì)抵押擔(dān)保品五年后的實(shí)際還款能力等。因?yàn)檫@六大關(guān)鍵，和投資人的I-526能否獲得批準(zhǔn)、條件綠卡能否轉(zhuǎn)為永久綠卡、50萬(wàn)美元的本金能否收回，有著直接的關(guān)系。
 

此外，選擇穩(wěn)定可靠的移民中介機(jī)構(gòu)至關(guān)重要。好的移民中介除了在前期甄選、評(píng)估和實(shí)地考察項(xiàng)目外，在就業(yè)計(jì)算和項(xiàng)目還款方面也會(huì)有一個(gè)完善的機(jī)制去考察，可為投資人省去項(xiàng)目甄選階段很多時(shí)間成本；而在整個(gè)EB-5辦理過(guò)程中，優(yōu)質(zhì)移民中介機(jī)構(gòu)還會(huì)緊密跟進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)展并及時(shí)更新給申請(qǐng)人，并在項(xiàng)目發(fā)生異常狀況時(shí)及時(shí)安排專業(yè)人員跟進(jìn)處理。

 建議投資人可以通過(guò)移民機(jī)構(gòu)的成功獲批項(xiàng)目以及還款實(shí)力來(lái)側(cè)面了解其辦理資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。例如辦理美國(guó)投資移民項(xiàng)目至今，已推出的90個(gè)項(xiàng)目中，就有80個(gè)項(xiàng)目I-526獲批，52個(gè)項(xiàng)目I-829獲批，并收獲26批50萬(wàn)美元真實(shí)全額返款，其他項(xiàng)目的運(yùn)作也在順利進(jìn)行當(dāng)中。
 

綜上所述，由于政策限制，美國(guó)EB-5項(xiàng)目是無(wú)法達(dá)到"零風(fēng)險(xiǎn)"的，因此需要投資人在做出投資決策前有一個(gè)深入的調(diào)研和評(píng)估，最大程度減小投資風(fēng)險(xiǎn)。而隨著SEC更多的參與到EB-5行業(yè)監(jiān)管中，EB-5行業(yè)未來(lái)將更加規(guī)范，對(duì)于廣大EB-5投資者而言將是一個(gè)利好。