西班牙投資移民十大常見問題

中國大陸投資移民熱潮持續(xù)升溫，而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項目也越來越炙手可熱，使西班牙成為了很多移民申請者的首選國?，F(xiàn)在整理出了一些投資移民西班牙的申請人比較常見的問題，希望對你了解西班牙移民政策有所幫助。

Q1：西班牙購房移民，我該選哪個城市?

A：其實，具體選擇哪一個城市需要根據(jù)個人喜好和具體需求去權(quán)衡。就整個西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優(yōu)良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風(fēng)情的南部城市格拉納達，還有很多其他風(fēng)景宜人的海濱城市，馬拉加，阿里坎特。

以投資的角度去分析，你可以考慮馬德里和巴塞羅那，這兩個城市無論從房產(chǎn)保值還是從未來升值的角度去考慮，它們的空間都比較大。而且一線城市交通，教育，醫(yī)療等等社會設(shè)施都更為齊全，適合投資。

就這兩所城市之間比較，馬德里相當(dāng)于中國的北京，而巴塞羅那像中國的上海。從氣候上來講，馬德里氣候四季分明，相對來講內(nèi)陸城市氣候干燥。巴塞羅那靠海屬地中海氣候，有些許類似于昆明，冬天不很冷夏季不很熱。從人文氣息來講，馬德里首都像北京，而來巴塞羅那的上海人都說，這里是中國的上海，不止這樣連巴塞羅那人在上海生活的，都說有上海人文氣息像巴塞羅那。

值得注意的是，中國是發(fā)展迅速的國家，建筑更新很快，而歐洲通常不會破壞原有建筑。這也是為什么很多在歐洲留學(xué)或生活的華人說其實我們生活在“歐洲村”。

Q2：非要50萬歐元才能移民嗎?

A：我們先來了解一下西班牙的移民政策，目前主要是兩個移民政策。

A政策為“非盈利性居留”，也就是人常提到的“15萬歐元移民政策”，這個說法其實不正確，該政策并沒有要求必須購房，買房只是增加了獲得居留的可能性。其實只需要申請人和家屬符合如下條件可以申請：

投資人：年收入超過西班牙個人最低年收入的400%

每一位家屬：年收入超過西班牙個人最低年收入的100%(可由投資人負擔(dān))

B政策為2013年剛出臺的：資居留也是人常說的“GoldenVisa“即黃金簽證，簡單來說是要求投資人購買50萬歐元以上的房產(chǎn)(可以是多套加在一起達到50萬)，而且沒有地產(chǎn)類型的限制。

A與B最大的區(qū)別是在移民監(jiān)，A每年需要待西班牙超過半年，而B則只需每兩年“登陸”西班牙一次即可。

Q3：一人移民，全家移民?

A：主申請人同時也可申請配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經(jīng)濟來源的子女，以及65歲以上父母在西班牙的居留。最初的時候?qū)ψ优哪挲g限制是18歲，今年拓寬到18歲以上的也可以，但要求是未婚以及經(jīng)濟依附于主申請人。

在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮

Q4：如何在國內(nèi)辦理簽證來西班牙看房?

A：現(xiàn)在直接申請旅游簽證，來西班牙看房買房。詳細申請步驟以及申請材料可查閱西班牙駐中國使館官網(wǎng)：http://www.spainvisa-china.com/

Q5：如何把購房資金匯到西班牙?

A：國內(nèi)有外匯管控限制，每人每年因私不得匯出多于等值5萬美金的款項，超過5萬就得需由親朋好友代匯。西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來歷不明的匯款也會被撥回，為了避免不浪費不必要的金錢和時間，建議客戶在匯款的同時提供匯款總額的收入證明。更多信息請聯(lián)系邦海外網(wǎng)咨詢。

Q6：西班牙的房子都是怎樣的?

A：美國加拿大地廣人稀所以房子動輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們?nèi)丝诿芏认喈?dāng)大，情況和中國差不多，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區(qū)，并不是你想象中的大面積別墅。

歐洲密度相當(dāng)大，情況和中國差不多，城市普遍以公寓為主，獨棟樓房和別墅分布在郊區(qū)

西班牙在售二手房比新房數(shù)量要高很多，這點和中國不一樣，歐洲提倡保護城市原有的風(fēng)貌，房屋會定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經(jīng)常的看到一個景象，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對街道的那一面墻是不會拆除的，他們會保留原樣。政府也鼓勵開發(fā)商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會交高昂的稅。

新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。二手房新舊不一，很難籠統(tǒng)介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨立公寓，靠近海岸線的通常價位偏高。市場上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。

Q7：50萬歐元投資移民可以從事商業(yè)活動嗎?

A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動。

Q8：在西班牙購買房產(chǎn)會產(chǎn)生什么稅?

A：新房產(chǎn)生增值稅，二手房產(chǎn)生過戶稅，還會產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個大區(qū)的不同這些稅收會有差別，但差別不大。這里拿巴塞羅那所在區(qū)域加泰羅尼亞大區(qū)打比方，新房增值稅和二手房過戶稅都是房價的10%，新房的印花稅是房價的1.5%，二手房的印花稅沒有固定比值，金額在1000歐元左右。

Q9：購房之后房產(chǎn)還會產(chǎn)生什么費用?

A：在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定，拿巴塞羅那市區(qū)100㎡的房子來說，它產(chǎn)生的地皮稅是800到1200歐元之間。

除此之外還會產(chǎn)生一個物業(yè)管理費用，這個價格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，通常是在50-100歐元/月。

Q10：居留如何更換?

A：50萬購房移民居留的持有者是“2+2+1”政策，也就是說你完成購房之后首次可申請有效期為兩年的投資居留，兩年后再更換成兩年，五年后便可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。

非盈利性移民居留的持有者是“1+2+2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更換成兩年，兩年之后再更換兩年，五年后可獲得永久居留，再過五年便可申請西班牙國籍。

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