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美國買房移民政策解析，川普時代怎么去美國買房？

2018-03-09

來源：網(wǎng)絡(luò)

近年來，越來越多的海外置業(yè)人士屬于中上收入階層，或者說是中產(chǎn)階級。那么，美國買房移民政策如何？去美國購房需要注意什么呢？

美國目前的購房政策簡單來說，可以劃分三個部分，具體細(xì)節(jié)因為城市地區(qū)不同，還會有調(diào)整，建議和專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人溝通獲取更精準(zhǔn)的相關(guān)信息。

一、購房資格無限制

美國聯(lián)邦政府從來沒有禁止外國人在美國購置房地產(chǎn)，任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)的，目前沒有限制。美國具有一整套完善的法律體系能夠充分保護境外人士在美國的房產(chǎn)投資。

二、外國人申請房貸條件

海外人士：護照及簽證頁

接受的美國簽證有（B1-B2）

新移民（尚未報稅）：綠卡及社會安全卡。

除了這些，還需要以下資料：

1、工作證明（由工作單位提供）：包括工作起始日期，工作職位，過去2年的年薪，今年年薪及今年到目前為止的總收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份則證明需由會計師事務(wù)所寫明。

2、美國銀行賬戶$100,000美金存款

3、銀行存款證明（首付款，儲蓄金和預(yù)付定金）：

首付款：需要在自己名下的任何的銀行賬戶有2個月證明或者贈與途徑；

儲蓄金：需要在自己名下的任何賬戶有2個月證明，根據(jù)購買房產(chǎn)金額的不等，需要提供的儲蓄金金額不等；

預(yù)訂定金：需要在自己名下的任何的銀行賬戶有2個月證明或者贈與途徑，貸款需要提供文件。

三、美國買房貸款利率是多少

十五年固定利率：

貸款利率：視放貸銀行及貸款目的不同，目前利率為2.8%至4%之間

貸款上限約為房價的65%

所需流動資產(chǎn)：首期、貸款及其他費用、六個月本金+利息+物業(yè)稅+保險保費儲備

浮動利率（需提供收入證明），分前五年固定利率和前三年固定利率

利率大概在4.55%左右

除銀行貸款所需的基本資料外，銀行會因客戶的個人情況追加其他資料，如國內(nèi)的貸款還款記錄，電話費賬單，甚至是水電費賬單。（貸款政策及利率的變動請以銀行最新發(fā)布的政策為準(zhǔn)）

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