美國EB-5項(xiàng)目容易進(jìn)入誤區(qū) 抓住三個要點(diǎn)是關(guān)鍵

投資人在辦理美國投資移民時，很容易走入“投資”的概念誤區(qū)。投資概念會讓他們傾向于大項(xiàng)目、知名項(xiàng)目、名人效應(yīng)、地段、豪宅等，或者會比較在意項(xiàng)目提供的利息高低，這種誤區(qū)會影響大家對一個項(xiàng)目移民因素的判斷。

選擇投資移民項(xiàng)目是要從如何保障移民成功這個目的來選擇，業(yè)內(nèi)人士建議投資人從三個方面去評選一個項(xiàng)目，這三點(diǎn)也是移民“通關(guān)”要點(diǎn)。

其一，確保I-526有條件綠卡獲得批準(zhǔn)

在I-526審核的時候，移民局更傾向于項(xiàng)目的可行性，包括項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)報(bào)告、法律文件、個人資質(zhì)等。例如項(xiàng)目開發(fā)商的水平，因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)力最終決定項(xiàng)目能否完整且順利地進(jìn)行下去；另外就是“區(qū)域中心”，包括TEA認(rèn)證、開發(fā)商和高級貸款方聯(lián)系、資金架構(gòu)組織，并通過這個架構(gòu)聯(lián)合律師來共同把遞交給移民局的法律文件制定出來，因此有經(jīng)驗(yàn)的區(qū)域中心是項(xiàng)目立項(xiàng)的保障。

其二，I-829無條件綠卡能否轉(zhuǎn)化為永久綠卡

移民局審核I-829的重點(diǎn)在于項(xiàng)目是否創(chuàng)造充足的就業(yè)。因此投資人在考察項(xiàng)目時，要重點(diǎn)看項(xiàng)目如何解決就業(yè)、以哪種方式計(jì)算就業(yè)，目前通行的EB-5投資移民更多地傾向于RIMSII就業(yè)計(jì)算模式，它是以一種成本支出來兌換一種系數(shù)的一種情況去計(jì)算，是移民局比較認(rèn)可而且通行的計(jì)算方式。

其三，50萬美金的本金能否全額收回

資金能不能回籠是EB-5移民的另一個主要風(fēng)險(xiǎn)，而這個風(fēng)險(xiǎn)的可控不僅需要選對項(xiàng)目，一個有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目操作團(tuán)隊(duì)也至關(guān)重要，尤其是移民中介的選擇和開發(fā)商的實(shí)力評估。在還款能力方面，有經(jīng)驗(yàn)的移民中介也會有一個完善的機(jī)制去評估測量抵押擔(dān)保品，由相關(guān)的專業(yè)人員去評估，保證投資人的資金風(fēng)險(xiǎn)是在可控范圍內(nèi)的。除了移民中介，開發(fā)商的實(shí)力對資金安全也有關(guān)鍵作用。例如在借貸類項(xiàng)目中，實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商更容易得到銀行貸款；而如果在后期需二次融資時，實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商也可以憑借良好的信譽(yù)得到更多貸款，去償還EB-5投資款。

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