新加坡買房學(xué)問多，這些知識(shí)你絕對(duì)需要

最近新加坡房?jī)r(jià)微跌，我兩年前已經(jīng)開始有買房的念頭，現(xiàn)在是不是應(yīng)該出手了?連續(xù)4天分別和兩位中介去看房，一口氣看了十幾個(gè)樓盤，雖累得像狗，但也收獲不小。購房學(xué)問多，我沒有在新加坡買過私宅，也沒有仔細(xì)研究過新加坡房地產(chǎn)政策，開始有點(diǎn)慌亂，有點(diǎn)lost。下面小編就帶大家了解下關(guān)于新加坡買房記，超多真實(shí)細(xì)節(jié)絕對(duì)值得參考的相關(guān)內(nèi)容。

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首先是被中介使用的許多專業(yè)名詞和縮語搞得滿頭霧水，什么QC、ABSD、TOP、CSC等等等。

Booking Fee: 就是在中國(guó)的定金，簽購房意向必須付的。新加坡規(guī)定是5%的房費(fèi),還必須是現(xiàn)金, 以支票支付, 不能用公積金的錢，買家也必須在這個(gè)時(shí)候提交證件的復(fù)印件。

Exercise Fee: 就是簽購買合同時(shí)需要付的首付，要15%，若在付完定金的8周內(nèi)沒有錢購房協(xié)議，定金就被沒收了。協(xié)商延長(zhǎng)這個(gè)時(shí)間的可能較小，除非有特殊情況，在簽購房意向前作為前提條件，向開發(fā)商提出要求。一般上，中介都會(huì)根據(jù)您的情況提供一些小貼士參考。

另外還有Stamp Duty, 就是我認(rèn)知里的購房契稅，分為兩個(gè)部分;Stamp Duty 印花稅 3%和Additional Buyer Stamp Duty ABSD即額外買家印花稅 。印花稅3%大家一定要付的。而ADSD是根據(jù)擁有幾套房子來支付。

新加坡的購第一套無需支付ABSD，第二套7%，三套以上10%。永久居民第一套房需支付4%，第二套10%，三套以上10%。外國(guó)人或企業(yè)不管多少套，ABSD都是15%。這些稅款要在簽署購房合同的8周前支付，即先付掉稅費(fèi)，再簽購房合同。

選房小貼士

由于我購房不為自住而是出租的，一個(gè)在上海的房產(chǎn)專家朋友給了我以下購房地段的建議，他山之石可以攻玉。

1. 一定要選在市中心，有錢的房客大多數(shù)喜歡住在市區(qū)內(nèi)。

2. 地鐵蓋上的房子最佳，其次步行200米內(nèi)能到地鐵站也可考慮，因?yàn)樾录悠绿珶?

3. 若不在市中心，也不要找距離市中心太遠(yuǎn)的地段。最遠(yuǎn)不要超過5個(gè)地鐵站的距離，最好不要換站，換一站等于三個(gè)站。哇塞!他好專業(yè)。

另外，我比較相信風(fēng)水，也找來了兩儀命苑的風(fēng)水專家林瑞翔老師。他提供了我購房地點(diǎn)的參考意見：

購房預(yù)算與貸款

我把上海朋友給的“購房方子”給了中介，并告知了我的預(yù)算。這下好了，中介找來的房子都很小、很貴(都是130萬以上的)。我算了算，從booking fee到 stamp duty，至少要準(zhǔn)備30%的現(xiàn)金, 看中介提供的那間幾件較便宜的，也得有30-40萬的現(xiàn)金?？磥?，沒有家財(cái)萬貫就不要奢望當(dāng)?shù)刂髌帕恕?/span>

不是聽說那個(gè)exercise fee能用CPF嗎?

我很早就不是HDB的房奴了，雖是無債一身輕，但是根據(jù)規(guī)定和計(jì)算，我的CPF的普通賬戶內(nèi)還必須留下至少8萬元的最低存款。

不夠貸款嘛!要不銀行哪會(huì)有生意?

中介介紹了幾家本地銀行，但是朋友早早給打了預(yù)防針說貸款可能困難，要不新加坡那些房子早被人買了，還等我?我心想，應(yīng)該不會(huì)吧!好奇想知道銀行會(huì)借我多少錢。

雖然政府收緊了房貸條件，銀行必須根據(jù)金融管理局制定的嚴(yán)格房貸條件放貸，但是每間銀行要求的相關(guān)文件可能有所差異。我咨詢了四家銀行，分別有不同的要求，可貸的款項(xiàng)也有所差異，服務(wù)態(tài)度卻非常一致。負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的銀行職員像是我來討債似的，都是冰山美人，非常非常的cool，看到我這個(gè)潛在客戶，沒有一點(diǎn)積極性，到底是生意是太好還是生意太差?來貸款的客人是給銀行送錢來的，又不是來要飯，服務(wù)可不可以熱情一點(diǎn)?

現(xiàn)在談?wù)劯犊顣r(shí)間，和中國(guó)有點(diǎn)不一樣。賣期房付款期限一般至少有9個(gè)階段。在簽署了購房意向與繳了5%定金后的6-8星期開始，按照以下程序付款：

第一期(6-8周后)：交15%的首付，3%印花稅和7%額外買家印花稅(如有)。

第二期 (6-12月后)：10%打樁

第三期(6-9個(gè)月后)：10%

第四期(3-6個(gè)月后)5%

第五期(3-6個(gè)月后)5%

第六期(3-6個(gè)月后)5%

第七期(3-6個(gè)月后)5%

第八期(3-6個(gè)月后)25%

第九期(6-12個(gè)月后)15%

若是要買的房子建造進(jìn)度快，付款的速度也會(huì)加快。

以上就是小編今天帶大家了解的關(guān)于新加坡買房記，超多真實(shí)細(xì)節(jié)絕對(duì)值得參考的相關(guān)內(nèi)容。

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